Решение № 2-343/2020 2-343/2020~М-306/2020 М-306/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-343/2020

Дело №2-343/2020г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2020 года г. Старый Оскол

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Алтуниной И.А.,

при секретаре Волошиной Н.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 1 год,

в отсутствие представителя ответчика Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора долгосрочной аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу:

<адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дело инициировано иском ФИО1, который ссылается, что вышеуказанный объект уже достроен, но зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным, поскольку у него отсутствует право на соответствующий земельный участок. Просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 105,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика - Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области ФИО2 возражает против заявленных требований, ссылаясь на отсутствие законных прав владения истцом земельным участком, на котором расположен спорный жилой дом.

Представитель ответчика - Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом повесткой суда. От них поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений относительно заявленных требований от них не поступило.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом повесткой суда. От них поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в аренду сроком на три года предоставлен земельный участок с кадастровым номером

с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу:

<адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано разрешение на строительство, ДД.ММ.ГГГГ составлен градостроительный план, который имеется в материалах дела.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены сведения о регистрации права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства (с проектируемым назначением – жилой дом), с кадастровым номером № степень готовности 40%, площадью застройки 100 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию Старооскольского городского округа с уведомлением об окончании строительства жилого дома, на которое было дано уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в виду того, что в результате проверки установлено несоответствие сведений технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, фактически построенному объекту в части количества этажей.

После повторного обращения истца в Администрацию Старооскольского городского округа с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, ФИО1 было выдано уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, из которого следует, что в результате проверки установлено, что реконструированный объект индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности и согласно предоставленным документам, а именно не были представлены правоустанавливающие документы на земельный участок.

Как следует из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес> расположено здание – индивидуальный жилой дом, 2020 года постройки, площадью 105,7 кв.м., с назначением объекта недвижимости – жилое. Как следует из заключения кадастрового инженера, технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием жилого дома. Назначение здания – жилое, наименование здания – индивидуальный жилой дом, объект незавершенного строительства с кадастровым номером № – завершен строительством. Характеристики здания приняты согласно декларации об объекте недвижимости. Площадь здания определена с учетом положений п. 8 и 9 требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ. Оснований ставить под сомнение подготовленный кадастровым инженером технический план здания или заключение кадастрового инженера, у суда не имеется.

Кадастровый инженер ФИО5, имеет соответствующее образование, квалификационный аттестат, свидетельство о членстве в А СРО «Кадастровые инженеры», номер регистрации в государственном реестре 30351. Указанные в заключении кадастрового инженера сведения, ответной стороной не опровергнуты. Не опровергают данные обстоятельства и выводы, содержащиеся в уведомлениях Администрации Старооскольского городского округа о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства или градостроительной деятельности.

В подтверждение обоснования того, что спорный объект недвижимости существует в виде жилого дома, строительство которого завершено, суду также представлены технический паспорт жилого дома и технический план здания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец предпринимал меры к легализации жилого дома. Он, имея разрешение на строительство, градостроительный план, но получив уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилого строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, не имеет возможности произвести регистрацию права на возведенный объект недвижимости во внесудебном порядке.

В соответствие с п. 21 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной и муниципальной собственности и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 года или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на 3 года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном ст. 39.14-39.17 ЗК РФ.

Данным правом ФИО1 воспользовался. Иной возможности заключить договор аренды без наличия права собственности на жилой дом, у него не имеется. Также как и отсутствует возможность при отсутствии прав на земельный участок, зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом.

Пунктами 1, 2 и 4 ст. 239.1 ГК РФ, введенной в действие с 01.03.2015 в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. При этом в силу пункта 2 указанной статьи, требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты в статье 12 указанного кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статьей 11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности с других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истцом на законных основаниях в соответствии с договорами долгосрочной аренды земельного участка и разрешением на строительство, на соответствующем земельном участке возведен объект недвижимости – жилой дом, встречных требований об изъятии данного жилого дома, ответчиком не заявлено. В связи с чем, за ним должно быть признано право собственности на данный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 105,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 15 октября 2020 года.

Судья

Старооскольского районного суда И. А. Алтунина