Решение № 2-5444/2025 2-5444/2025~М-3978/2025 М-3978/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-5444/2025

66RS0004-01-2025-007564-36

Дело №2-5444/2025

Мотивированное
решение изготовлено 13 ноября 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при помощнике судьи Подкиной К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском и просил взыскать с ответчика в пользу администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате по договорам аренды:

- № № от земельного участка площадью 934 кв.м., расположенного в <адрес>, кадастровый № в размере 1840259 руб. 53 коп., проценты за период с по в размере 66249 руб. 34 коп.;

- № № от земельного участка 1018 кв.м., расположенного в <адрес><адрес>, кадастровый № в размере 763 915 руб. 96 коп., проценты за период с по в размере 5 347 руб. 41 коп.;

- № № от земельного участка площадью 1163 кв.м., расположенного в <адрес>, кадастровый № в размере 770 894 руб. 78 коп., проценты за период с по в размере 15 629 руб. 10 коп.;

- № № от земельного участка площадью 1239 кв.м., расположенного в <адрес>, кадастровый № в размере 608 812 руб. 58 коп., проценты за период с по в размере 22 256 руб. 08 коп.;

- № № от земельного участка площадью 1109 кв.м., расположенного в <адрес>, кадастровый № в размере 726 854 руб. 82 коп., проценты за период с по в размере 26 893 руб. 63 коп.;

- № № от земельного участка площадью 894 кв.м., расположенного в <адрес>, кадастровый № в размере 674 651 руб. 29 коп., проценты за период с по в размере 15 156 руб. 55 коп.;

- № № от земельного участка площадью 1173 кв.м., расположенного в <адрес>, кадастровый № в размере 714 261 руб. 49 коп., проценты за период с по в размере 26 427 руб. 68 коп.;

- № № от земельного участка площадью 1314 кв.м., расположенного в <адрес>, кадастровый № в размере 1542 613 руб. 15 коп., проценты за период с по в размере 57 076 руб. 68 коп.

Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, не возражал против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело при установленной явке в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации от N 136-ФЗ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.3.2 размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № к настоящим Договорам, которое является неотъемлемой его частью.

Судом установлено, что между МУГИСО и ФИО2 заключены договоры аренды:

- № № от земельного участка площадью 934 кв.м., расположенного в <адрес>, кадастровый № на срок с по ;

- № № от земельного участка 1018 кв.м., расположенного в <адрес>, кадастровый № на срок с по ;

- № № от земельного участка площадью 1163 кв.м., расположенного в <адрес>, кадастровый № на срок с по ;

- № № от земельного участка площадью 1239 кв.м., расположенного в <адрес>, кадастровый № на срок с по ;

- № № от земельного участка площадью 1109 кв.м., расположенного в <адрес>, кадастровый № на срок с по ;

- № № от земельного участка площадью 894 кв.м., расположенного в <адрес>, кадастровый № на срок с по ;

- № № от земельного участка площадью 1173 кв.м., расположенного в <адрес>, кадастровый № на срок с по ;

- № № от земельного участка площадью 1314 кв.м., расположенного в <адрес>, кадастровый № на срок с по .

На основании дополнительных соглашений к договорам аренды № № от , № № от , № № от , № № от , № № от , № № от , № № от , № № от , в связи с регистрацией права собственности ФИО1, на объекты недвижимости, произошла смена арендатора ФИО2 на ФИО1.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В соответствии с п.3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от № покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору Арендатору начисляется пеня.

В соответствии с п.6.1. вышеуказанных Договоров аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору аренды Арендатору начисляется пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки, до полного погашения возникшей задолженности.

Согласно представленных стороной истца расчетов, не оспоренных ответчиком, задолженность по арендной плате по договорам аренды составила:

- № № от земельного участка площадью 934 кв.м., расположенного в <адрес>, кадастровый № в размере 1 840 259 руб. 53 коп., проценты за период с по в размере 66 249 руб. 34 коп.;

- № № от земельного участка 1018 кв.м., расположенного в <адрес>, кадастровый № в размере 763 915 руб. 96 коп., проценты за период с по в размере 5 347 руб. 41 коп.;

- № № от земельного участка площадью 1163 кв.м., расположенного в <адрес>, кадастровый № в размере 770 894 руб. 78 коп., проценты за период с по в размере 15 629 руб. 10 коп.;

- № № от земельного участка площадью 1239 кв.м., расположенного в <адрес>, кадастровый № в размере 608 812 руб. 58 коп., проценты за период с по в размере 22 256 руб. 08 коп.;

- № № от земельного участка площадью 1109 кв.м., расположенного в <адрес><адрес>, кадастровый № в размере 726 854 руб. 82 коп., проценты за период с по в размере 26 893 руб. 63 коп.;

- № № от земельного участка площадью 894 кв.м., расположенного в <адрес>, кадастровый № в размере 674 651 руб. 29 коп., проценты за период с по в размере 15 156 руб. 55 коп.;

- № № от земельного участка площадью 1173 кв.м., расположенного в <адрес>, кадастровый № в размере 714 261 руб. 49 коп., проценты за период с по в размере 26 427 руб. 68 коп.;

- № № от земельного участка площадью 1314 кв.м., расположенного в <адрес>, кадастровый № в размере 1 542 613 руб. 15 коп., проценты за период с по в размере 57 076 руб. 68 коп.

Ответчиком возражений и доказательств уплаты в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца взысканию подлежит заявленная задолженность по пени. Представленный истцом расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 79 141 руб. 10 коп. – соразмерно сумме удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям, на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ( г.р., паспорт №) в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по договорам аренды:

- № № от земельного участка площадью 934 кв.м., расположенного в <адрес>, кадастровый № в размере 1840259 руб. 53 коп. (УИН: №), проценты за период с по в размере 66249 руб. 34 коп. (УИН: №);

- № № от земельного участка 1018 кв.м., расположенного в <адрес>, кадастровый № в размере 763 915 руб. 96 коп. (УИН: №), проценты за период с по в размере 5 347 руб. 41 коп. (УИН: №);

- № № от земельного участка площадью 1163 кв.м., расположенного в <адрес>, кадастровый № в размере 770 894 руб. 78 коп. (УИН: №), проценты за период с по в размере 15 629 руб. 10 коп. (УИН: №);

- № № от земельного участка площадью 1239 кв.м., расположенного в <адрес>, кадастровый № в размере 608 812 руб. 58 коп. (УИН: №), проценты за период с по в размере 22 256 руб. 08 коп. (УИН: №);

- № № от земельного участка площадью 1109 кв.м., расположенного в <адрес>, кадастровый № в размере 726 854 руб. 82 коп. (УИН: №), проценты за период с по в размере 26 893 руб. 63 коп. (УИН: №);

- № № от земельного участка площадью 894 кв.м., расположенного в <адрес>, кадастровый № в размере 674 651 руб. 29 коп. (УИН: №), проценты за период с по в размере 15 156 руб. 55 коп. (УИН: №);

- № № от земельного участка площадью 1173 кв.м., расположенного в <адрес>, кадастровый № в размере 714 261 руб. 49 коп. (УИН: №), проценты за период с по в размере 26 427 руб. 68 коп. (УИН: №);

- № № от земельного участка площадью 1314 кв.м., расположенного в <адрес>, кадастровый № в размере 1542 613 руб. 15 коп. (УИН: №), проценты за период с по в размере 57 076 руб. 68 коп. (УИН: №).

Взыскать с ФИО1 ( г.р., паспорт 6708 №) в бюджет государственную пошлину в размере 79 141 руб. 10 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>