Решение № 2-2289/2018 2-2289/2018~М-1937/2018 М-1937/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-2289/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан под председательством судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Ишбаевой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 на оснований записей в ЕГРН, является собственником двух земельных участков:

- с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 509 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома с двумя блок квартирами на одну семью, расположенный по адресу: РБ, <адрес><данные изъяты>, <адрес> (<данные изъяты>).

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 491 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома с двумя блок квартирами на одну семью, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>

На указанных земельных участков истцом построен жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух изолированных блок секций, отдаленных друг от друга перегородкой без проемов, так же у каждой блок секций имеется изолированный выход на улицу, что подтверждается техпаспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд:

Признать право собственности за ФИО1 на Блок № (помещение на поэтажном плане №) общей площадью 77,2 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на Блок № (помещение на поэтажном плане №) общей площадью 77,2 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Истец, надлежаще извещенный о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ФИО3, просила вынести решение на основании действующего законодательства.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО1 на оснований записей в ЕГРН, является собственником двух земельных участков:

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 509 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома с двумя блок квартирами на одну семью, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> (<данные изъяты>).

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 491 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома с двумя блок квартирами на одну семью, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> (<данные изъяты> Б).

На указанных земельных участков истцом построен жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух изолированных блок секций, отдаленных друг от друга перегородкой без проемов, так же у каждой блок секций имеется изолированный выход на улицу, что подтверждается техпаспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истцом, с целью легализации постройки, получены, градостроительные заключения № и № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обращалась в администрацию МР Уфимский район РБ о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, на что ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в связи с отсутствием обязательных документов.

В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Партнер-Уфа» сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования ФИО4, удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 на Блок № (помещение на поэтажном плане №) общей площадью 77,2 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на Блок № (помещение на поэтажном плане №) общей площадью 77,2 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРП на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов