Решение № 2-189/2017 2-189/2017~М-186/2017 М-186/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-189/2017

Дело № 2-189/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года п. Борисоглебский Я.О.

Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе судьи Бабича А.П., с участием истицы ФИО1,

при секретаре Фростовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Борисоглебского МР ЯО ФИО2, ФИО3 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского МР ЯО о признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (далее – КН) № и об исключении сведений о местоположении границ этого земельного участка из ЕГРН.

В исковом заявлении истица указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для огородного участка.

В процессе выполнения кадастровых работ муниципальным унитарным предприятием «Чистый город» в отношении земельного участка с кадастровым номером № специалистами были проведены измерения по уточнению границ земельного участка. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м, границу участка пересекает земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На схеме расположения земельного участка, включенной в состав прилагаемого межевого плана, явно видно наложение земельного участка с кадастровым номером №, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №, в то время как в соответствии со сведениями ЕГРН указанный земельный участок расположен совершенно в другом районе <адрес>.

Выявленное пересечение границ земельных участков служит препятствием для осуществления внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истица ФИО1 свое исковое заявление поддержала в полном объеме, мотивируя доводами заявления.

Земельный участок с КН № на праве общей совместной собственности принадлежит ФИО2 и ФИО3, в связи с чем судом указанные лица привлечены к участию в деле в качестве соответчиков, как собственники земельного участка.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим способом. В письменном отзыве возражений против иска ФИО1 не высказали, не согласны лишь с тем, что их привлекли к участию в деле в качестве соответчиков.

Представитель администрации Борисоглебского МР ЯО в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, против иска ФИО1 не возражает.

Представитель Управления Росреестра по ЯО по Ростовскому и Борисоглебскому районам в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснение истицы, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, категория земель - земли населенных пунктов, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено документально (л.д. 7, 15, 16) и никем не оспаривается.

Также установлено, что в результате выполнения кадастровых работ МУП «Чистый город» в отношении земельного участка с кадастровым номером № с целью уточнения границ земельного участка, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м., границу участка пересекает земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Также установлено и никем не оспаривается, что собственниками земельного участка с КН № являются ФИО2, ФИО3 Данные обстоятельства также подтверждены документально (л.д. 8-14).

Имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, не соответствует его фактическому местоположению на местности. Эти обстоятельства подтверждены техническим отчетом МУП «Чистый город» (л.д. 17-23).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что местоположение границ земельного участка с КН №, определено неверно.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ указанного земельного участка были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой.

Неправильные сведения о местоположении границ земельного участка с КН № в ЕГРН не позволяют истице провести кадастровый учет своего земельного участка, поскольку границы этого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с КН №. Указанные земельные участки смежными не являются.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, с учетом приведенных положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» признает, что имеет место реестровая ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости из результатов межевания земельного участка с КН №, принадлежащего ответчикам. Реестровая ошибка допущена в определении координат характерных точек местоположения границ этого земельного участка, либо при подсчете координат при выполнении камеральных работ.

В соответствии со ст. 61 упомянутого Закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН № в данном случае путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ этого земельного участка, поскольку ответчики в настоящее время не намерены корректировать сведения о местоположении границ своего земельного участка в ЕГРН.

Защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке, истица не имеет возможности.

С учетом изложенного, данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Участниками процесса не представлено суду возражений относительно иска и доказательств в их обоснование.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным, оно подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 1, 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.П. Бабич