Решение № 2-120/2017 2-120/2017~М-182/2017 М-182/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-120/2017

Дело № г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 апреля 2017 года.

Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Омарова Х.С.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Панфиловой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, указывая в исковом заявлении и в судебном заседании на следующее.

Ей, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке расположена принадлежащая ей на праве собственности квартира.

Основанием возникновения права собственности на указанное жилое помещение является договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, на земельный участок – постановление главы Дивенской сельской администрации <адрес> № от <дата>.

Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

В связи с необходимостью улучшения своих жилищных условий, ею была возведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности пристройка к квартире. Пристройка не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так же пристройка не нарушает архитектурного облика поселения, так как она возведена во дворе, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и доступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации.

В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности в Управлении Федеральной службы государственной кадастра и картографии по <адрес>, на квартиру с учетом измененной за счет пристройки площади, однако это не представляется возможным, так как в силу своей юридической неграмотности, разрешений на возведение пристройки она не получала, в связи с чем, признать право собственности на изменения произведенные с принадлежащим ей жилым помещением во внесудебном порядке не имеет возможности.

Истец ФИО1, поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования села <адрес>, в судебное заседание не явился, предоставив заявление о возможности рассмотрении дела в отсутствии их представителя, признавая исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Выслушав мнение истца о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав истца, изучив материалы дела, в том числе: копии свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от <дата> на земельный участок серии <данные изъяты><данные изъяты>, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от <дата> на квартиру серии <адрес>, кадастрового паспорта на земельный участок, свидетельства о праве собственности на землю от <дата>, справки <данные изъяты><адрес> «<адрес>» № от <дата>, технического паспорта <адрес> от <дата>, техническое заключение экспертизы № от <дата>, суд считает, что исковое заявление ФИО1, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от <дата> №.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В судебном заседании установлено, что согласно Постановления главы Дивенской сельской администрации <адрес> № от <дата> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> передан в собственность истца ФИО1 Назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Данные обстоятельства достоверно подтверждаются представленные истцом документами.

Кроме этого, из материалов дела - технического заключения экспертизы № от <дата>, следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации (СНиП, СП, ГОСТ), санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям норм пожарной безопасности, Федеральному закону № 123-ФЗ от <дата> «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону № 384-ФЗ от <дата> «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не оказывает негативного влияния на окружающую природную среду, и сохранение данного объекта недвижимого имущества не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая безопасная эксплуатация квартиры возможна в полном объеме в качестве жилых помещений.

У суда нет оснований ставить по сомнение заключение компетентного органа. Доказательства, опровергающие данное заключение в материалах дела отсутствуют.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является спорным объектом недвижимого имущества, истец является собственником земельного участка, на котором была возведена пристройка, назначение земельного участка допускает это, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, кроме этого, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права третьих лиц реконструкцией квартиры не нарушены.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме этого, в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, убедившись, что права третьих лиц не нарушаются. В суде достоверно установлено, что ответчик, администрация муниципального образования села <адрес>, исковые требования истца признала в полном объеме, это не нарушает интересы и права других лиц и не противоречит закону. При этом признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца ФИО1

На данный момент, в соответствии с требованиями ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.

Признание права собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст. 12 ГК РФ, является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Апанасенковский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Председательствующий судья Х.С. Омаров