Решение № 2-863/2018 2-863/2018 ~ М-518/2018 М-518/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-863/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

04 мая 2018 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., с участием прокурора Володина Д.А., при секретаре Викторовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-863/18 по иску ФИО6 ФИО9 к ФИО5 ФИО10, ФИО5 ФИО11, ФИО5 ФИО12 в лице законного представителя ФИО5 ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что 26.01.2018 года между ней и ООО Микрокредитная компания «Кедр Капитал» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Указанное недвижимое имущество было приобретено продавцом и принадлежало продавцу в порядке предусмотренном п. 1.2. указанного договора купли-продажи от 26.01.2018 года.

Регистрация перехода права собственности за ней –ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> была произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Она является собственником указанного помещения.

По указанному адресу зарегистрированы и проживают ФИО7, ФИО8, ФИО20 Данные лица утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению.

В судебное заседание истица не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчики извещены надлежащим образом, в суд не явились, представитель ответчика ФИО7 и ФИО8 – ФИО21 просил дело рассмотреть в отсутствие ответчиков, представив отзыв, в котором исковые требования не признали, также просили учесть, что в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ФИО4, права на жилище которого не могут быть нарушены.

Представитель третьего лица Департамента опеки и попечительства и социальной поддержки отдела опеки и попечительства Железнодорожного и Октябрьского районов г.Самары просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель отдела по вопросам миграции Железнодорожного района г.Самары извещен надлежаще, в суд не явился.

Изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении ответчиков подлежат удовлетворению, поскольку право собственности на квартиру принадлежит истице, право которой никем не оспорены, суд приходит к следующему.

Установлено, что 26.01.2018 года между ФИО6 и ООО Микрокредитная компания «Кедр Капитал» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - <адрес>. 5 по <адрес> в <адрес>, общая пл. <адрес>,6 кв.м.

Из справки <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 надлежащим образом и в полном объеме исполнила обязательство по оплате переданной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, общей пл. 45,6 кв.м. на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расчет в размере 1 200 000 рублей произведен полностью.

Регистрация права собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> была произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 07.02.2018 года.

Согласно справке, выданной МП «ЕИРЦ» от 20.02.2018 года в <адрес>. 5 по <адрес> в <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО4

Ранее указанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО8, ФИО7 в равных долях на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

16.08.2016 года заключен договор займа №В-36-ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Микрофинансовая организация «Кедр Капитал».

Также 16.08.2016 года между ФИО7 и ФИО8 и ООО «МКФО «Кедр Капитал» заключен договор залога квартиры, расположенной по адресу: <адрес> обеспечение вышеуказанного договора займа.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности ФИО6 на вышеуказанную квартиру ответчики не оспорили, договор купли-продажи от 26.01.2018 года и переход права собственности на данную квартиру недействительными не признаны, ФИО6 является собственником квартиры и вправе пользоваться, владеть и распоряжаться жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании изложенного, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец является собственниками жилого помещения, ответчики были зарегистрирован в спорном жилом помещении как прежние собственники, ФИО4 как член семьи собственника квартиры, ответчики членами семьи собственников не является, проживание и регистрация ответчиков в вышеуказанной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, лишает его права владеть, распоряжаться, пользоваться по своему усмотрению. Обстоятельств, позволяющих сохранить право пользования жилым помещением за ответчиками, в судебном заседании не установлено.

Следовательно, право пользования ответчиков вышеуказанной квартирой подлежит прекращению в связи с утратой этого права и они подлежит выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения, снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО5 <данные изъяты>, ФИО5 ФИО14, ФИО15 утратившими /прекратившими/ право пользования жилым помещение6м общей пл. 45,6 кв.м. на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В отделе по делам миграции МВД России в Железнодорожном районе г.Самары снять с регистрационного учета ФИО5 ФИО16, ФИО5 ФИО17, ФИО4 по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО5 ФИО18, ФИО5 ФИО19, ФИО4 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 07.05.2018 года.

Судья Вельмина И.Н.