Решение № 02-1139/2026 02-1139/2026(02-9134/2025)~М-7024/2025 02-9134/2025 2-1139/2026 М-7024/2025 от 28 апреля 2026 г. по делу № 02-1139/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2026 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Щукиной И.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1139/2026 (УИД 77RS0014-02-2025-013906-40) по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Люблино Девеломпент» об обязании устранить недостатки, взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Люблино Девеломпент» об обязании устранить недостатки, взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов, ссылаясь на то, что 23.11.2024 между истцами и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ЛБП16(кв)-7/11/11(2) (АК), в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать истцам, как участникам долевого строительства объект долевого строительства – квартиру. Истцами обнаружено, что квартира имеет строительные дефекты, о чем 05.06.2025 был составлен акт осмотра. Согласно заключению специалиста, качество квартиры не соответствует стандартам ГОСТов. Претензия, направленная в адрес застройщика с требованием устранить строительные недостатки, была оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с данным иском.

Основываясь на изложенном, истцы просили обязать устранить недостатки в срок не позднее 10 дней с даты вынесения решения, взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, неустойку в размере сумма, начиная с 11 дня с даты вынесения решения суда до момента фактического исполнения решения суда, взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы на досудебную экспертизу в размере сумма

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Люблино Девеломпент» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать. В случае частичного удовлетворения исковых требований, просил указать срок на устранение недостатков 60 дней, учесть изменения Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 ФЗ от 26.12.2024 года, и ограничить взыскания в 3% от цены договора; уменьшить размер компенсации морального вреда, снизить расходы по досудебной экспертизе, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от 31.12.2017, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от 31.12.2017, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214–ФЗ, в ред. от 31.12.2017, действующей на момент возникновения спорных правоотношений).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (в ред. от 31.12.2017, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 указанного Федерального закона № 214-ФЗ (в ред. от 31.12.2017, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 23.11.2024 между истцами и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ЛБП16(кв)-7/11/11(2) (АК), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – квартиру, расположенную в жилом доме по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Государственная регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произведена в установленном законом порядке.

Объектом долевого строительства является отдельное жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 1352, этаж расположения: 11, проектная общая площадь: 62,70 кв. м, количество комнат: 2.

Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.

Как следует из искового заявления, истцами обнаружены, что квартира имеет строительные дефекты, о чем 05.06.2025 был составлен акт осмотра.

Согласно п. 5.10 договора долевого участия, в случае выявления недостатков объекта долевого строительства стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней. В случае нарушения срока устранения недостатков объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку. Размер неустойки рассчитывается в соответствии с действующим законодательством от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка.

Из пункта 6.2 договора следует, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства составляет 5 (Пять) лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче помещения в объекте. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (один) год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

Согласно экспертному заключению ООО «Региональный центр судебных экспертиз и исследований», представленному в материалы дела истцами, выявлен ряд недостатков объекта договора долевого участия, стоимость устранения выявленных дефектов в квартире составляет сумма

Истцы направили ответчику претензию с требованием безвозмездно устранить недостатки в квартире, которая получена ответчиком и оставлена без удовлетворения.

Определением суда от 17.02.2026 по ходатайству ответчика, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Первый экспертный центр».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 248-03/26 ООО « Первый экспертный центр», в квартире, расположенной по адресу: адрес, имеются недостатки (дефекты) в части соответствия строительным нормам и правилам. Переданная квартира не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве от 23.11.2024 г. относительно качества отделочных работ.

Причиной возникновения недостатков (дефектов) в квартире, расположенной по адресу: адрес, в.т.м.о. Люблино, адрес, является нарушение застройщиком технологии строительно-монтажных и отделочных работ, а именно нарушение требований Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации №91/пр «Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого строительства элементов отделки» от 19.02.2025 г., СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ», ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам», ГОСТ 30674-2023 «Блоки оконные и балконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия», ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия».

Недостатки, обнаруженные при проведении экспертизы в виде отклонений стен от вертикальной плоскости, отклонений оконных блоков от вертикальной плоскости, провисания полотна натяжных потолков, зазоров в неподвижных соединениях межкомнатных дверных блоков, а также зазоров в Т-образных соединениях оконных блоков, являются скрытыми, и не могли быть обнаружены при приемке квартиры лицом, не обладающим специальными знаниями.

Недостатки (дефекты), обнаруженные при проведении экспертизы в виде повреждений оконных блоков ПВХ (царапины на подоконной доске ПВХ), в виде повреждений радиаторов отопления (задиры и царапины на кожухах радиаторов отопления), а также в виде царапин на МДФ-панели полотна входного дверного блока в помещении №2, являются явными.

Явные недостатки (дефекты), заметны лицам, не обладающим специальными знаниями, и обнаруживаются при приемке квартиры, фиксируются в акте при предварительной приемке квартиры или ином документе, и подписываются двумя сторонами, для дальнейшего их устранения силами застройщика. В предоставленных материалах отсутствует информация об обнаружении данных явных недостатков (дефектов), при проведении приемки квартиры.

Экспертами исследована причина возникновения недостатков (дефектов). Однозначно определить причину возникновения неподтвержденных явных недостатков (дефектов) не предоставляется возможным, так как данные недостатки (дефекты) могли возникнуть как при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, так и в процессе ненадлежащей эксплуатации жилого помещения после приемки квартиры.

В квартире, расположенной по адресу: адрес, в.т.м.о. Люблино, адрес, были обнаружены следующие недостатки (дефекты):

Помещение №1 (Кухня-гостиная)

Стены: отклонение от вертикальной плоскости 6 мм на 1 м.

Потолок (натяжной): провисание 41 мм, морщины на полотне.

Окно №1: потертости на створках снизу, зазоры в Т-образных соединениях 0,5 мм, провисание створки.

Окно №2: отклонение от вертикальной плоскости 4 мм на 1 м, трещина в сварном шве створки, потертости на створках снизу, зазоры в Т-образных соединениях 0,5 мм, задиры на раме со стороны улицы.

Помещение №2 (Коридор-прихожая)

Входная дверь: царапины и задиры на лакокрасочном покрытии дверной коробки, наслоение строительных смесей от стен.

Помещение №3 (Жилая комната №1)

Потолок (натяжной): провисание 31 мм, морщины на полотне.

Межкомнатная дверь: зазоры в неподвижных соединениях 0,45 мм.

Окно: царапины на раме, потертости на створках снизу, зазоры в Т-образных соединениях 0,5 мм.

Помещение №4 (Жилая комната №2)

Межкомнатная дверь: зазоры в неподвижных соединениях 0,45 мм.

Окно: отклонение от вертикальной плоскости 4 мм на 1 м, задиры на раме со стороны улицы, царапины на створках, потертости на створках снизу, зазоры в Т-образных соединениях 0,5 мм.

Помещение №5 (Санузел №1)

Стены: отклонение от вертикальной плоскости 4 мм на 1 м.

Стоимость работ и материалов для устранения недостатков (дефектов) в квартире, расположенной по адресу: адрес, в.т.м.о. Люблино, адрес, с учетом Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации №91/пр «Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого строительства элементов отделки» от 19.02.2025 г., определена в локальном сметном расчете № 248-03/26 (Приложение 4.3) и составляет: сумма

Стоимость работ и материалов для устранения недостатков (дефектов) в квартире, расположенной по адресу: адрес, в.т.м.о. Люблино, адрес, с учетом СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» (Действующий на дату заключения Договора участия в долевом строительстве №ЛБП-16(кв)-7/11/11(2) (АК) от 23.11.2024 г., но не действующий на дату проведения экспертизы), определена в локальном сметном расчете № 248-03/26-1 (Приложение 4.3) и составляет: сумма

Способ устранения недостатков (дефектов) в квартире, расположенной по адресу: адрес, в.т.м.о. Люблино, адрес, приведен в п. 2.10 «Результаты визуального и инструментального исследования», а именно Таблицах №2.1, №2.2 и №4.1, №4.2 настоящего заключения.

Помещение №1 (Кухня-гостиная)

Стены:снятие обоев простых, выравнивание цементно-известковым раствором (толщиной 6 мм), оклейка стен обоями простыми.

Потолок (натяжной): демонтаж маскировочной ленты, демонтаж натяжного потолка, устройство существующего натяжного потолка, устройство существующей маскировочной ленты

Окно №1 (одностворчатое): полировка поверхности ПВХ (удаление потертостей), герметизация Т-образных соединений, регулировка створки.

Окно №2 (двухстворчатое): отбивка штукатурки откосов, демонтаж подоконной доски ПВХ (0,17х1,86 м), демонтаж оконного блока, устройство нового оконного блока, устройство существующей подоконной доски ПВХ (0,17х1,86 м), оштукатуривание откосов, окраска водоэмульсионной краской откосов.

Помещение №2 (Коридор-прихожая)

Потолок (натяжной): демонтаж маскировочной ленты, устройство существующей маскировочной ленты.

Входная дверь: порошковая окраска, очистка поверхности от строительных смесей.

Помещение №3 (Жилая комната №1)

Потолок (натяжной): демонтаж маскировочной ленты, демонтаж натяжного потолка, устройство существующего натяжного потолка, устройство существующей маскировочной ленты.

Межкомнатная дверь: герметизация зазоров в неподвижных соединениях дверного блока.

Окно (двухстворчатое): полировка поверхности ПВХ (удаление царапин и потертостей), герметизация Т-образных соединений.

Помещение №4 (Жилая комната №2)

Межкомнатная дверь: герметизация зазоров в неподвижных соединениях дверного блока.

Окно (двухстворчатое): отбивка штукатурки откосов, демонтаж подоконной доски ПВХ (0,17х1,86 м), демонтаж оконного блока, устройство нового оконного блока, устройство существующей подоконной доски ПВХ (0,17х1,86 м), оштукатуривание откосов, окраска водоэмульсионной краской откосов.

Помещение №5 (Санузел №1)

Стены:демонтаж подвесного потолка, демонтаж унитаза, демонтаж раковины, демонтаж ванны, демонтаж короба ПВХ, демонтаж светильника, демонтаж вентиляционной решетки, демонтаж розетки, демонтаж держателя душа, демонтаж керамической плитки, выравнивание шпаклевочным раствором (толщиной 4 мм), устройство керамической плитки, устройство существующего унитаза, устройство существующей раковины, устройство существующей ванны, устройство существующего короба ПВХ, устройство существующего светильника, устройство существующей вентиляционной решетки, устройство существующей розетки, устройство существующего держателя душа, устройство существующего подвесного потолка.

Новый материал: керамическая плитка (0,2х0,3 -4 шт.)

Помещение №6 (Санузел №2)

Стены: демонтаж подвесного потолка, демонтаж розетки, демонтаж ревизионного люка, демонтаж унитаза, демонтаж пластикового душевого поддона, демонтаж светильника, демонтаж вентиляционной решетки, демонтаж держателя душа, демонтаж керамической плитки, выравнивание шпаклевочным раствором (толщиной 4 мм), устройство керамической плитки, устройство существующей розетки, устройство существующего ревизионного люка, устройство существующего унитаза, устройство существующего пластикового душевого поддона, устройство существующего светильника, устройство существующей вентиляционной решетки, устройство существующего держателя душа, устройство существующего подвесного потолка.

Новый материал: керамическая плитка (0,2х0,3 -4 шт.).

Срок необходимый для выполнения работ по устранению недостатков (дефектов) в квартире, расположенной по адресу: адрес, в.т.м.о. Люблино, адрес, составляет 38 рабочих дней (согласно определению сроков устранения строительных недостатков, указанных в исследовательской части настоящего Заключения).

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, составленному ООО «Первый экспертный центр», поскольку оно отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, содержит описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные вопросы, сделанные в результате такого исследования, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, оно в соответствии со статьями 55, 86 ГПК РФ признается судом допустимым доказательством по делу

Разрешая заявленные исковые требования, применяя положения ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд исходит из того, что качество переданного застройщиком истцу объекта долевого строительства не соответствует условиям заключенного между сторонами договора долевого участия, а потому требования истца об обязании ответчика безвозмездно устранить недостатки являются обоснованными.

С учетом того, что недостатки застройщиком устранены не были, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика устранить строительные недостатки в порядке, установленном судебной экспертизой.

Согласно части 2 статьи 206 ГК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа мер, предусмотренных федеральным законом.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд полагает, что срок исполнения возложенной на ответчика обязанности должен составить 38 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, истцами заявлены требования о взыскании судебной неустойки в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дополнена ч. 4 следующего содержания: «при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом».

Положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Таким образом, с 01.01.2025 г. при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика (стоимость устранения недостатков, неустойка за неисполнение требования участника долевого строительства, а также штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке) не может превышать три процента от цены договора.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя по договору участия в долевом строительстве, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2026 г. включительно (с 22.03.2024 до 31.12.2026).

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона № 266-ФЗ от 08.08.2024 года, вступившего в силу 01.09.2024 года) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истцов в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 11.09.2018 № 11-КГ18-21).

Таким образом, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию неустойка по договору участия в долевом строительстве, предусмотренная Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений и некоторые законодательные акты Российской Федерации», в размере сумма за каждый день просрочки исполнения требований истца об устранении недостатков объекта долевого, начиная со дня, следующего за истечением установленного судом 28-дневного срока по день фактического исполнения обязательства, но не более суммы выявленных недостатков сумма

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере сумма в пользу каждого истца, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из доверенности на представление интересов истцов, имеющейся в материалах гражданского дела, усматривается, что она выдана представителю в целях представления интересов истца только по конкретному настоящему гражданскому делу. В связи с чем расходы по оформлению доверенности в размере сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу каждого истца.

При распределении судебных расходов, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию документально подтвержденные связанные с рассмотрением настоящего дела расходы на проведение внесудебной экспертизы в размере сумма

Также, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого истца почтовых расходов в размере сумма

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Люблино Девеломпент» об обязании устранить недостатки, взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов– удовлетворить частично.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «Люблино Девеломпент» (ИНН <***>) безвозмездно устранить выявленные недостатки в квартире 1352, расположенной по адресу: адрес, отраженном в заключении судебной строительно-технической экспертизе № 248-03/26 ООО «Первый экспертный центр», в течение 60 дней с момента вступления решения в законную силу, а именно:

Помещение №1 (Кухня-гостиная)

Стены: отклонение от вертикальной плоскости 6 мм на 1 м.

Потолок (натяжной): провисание 41 мм, морщины на полотне.

Окно №1: потертости на створках снизу, зазоры в Т-образных соединениях 0,5 мм, провисание створки.

Окно №2: отклонение от вертикальной плоскости 4 мм на 1 м, трещина в сварном шве створки, потертости на створках снизу, зазоры в Т-образных соединениях 0,5 мм, задиры на раме со стороны улицы.

Помещение №2 (Коридор-прихожая)

Входная дверь: царапины и задиры на лакокрасочном покрытии дверной коробки, наслоение строительных смесей от стен.

Помещение №3 (Жилая комната №1)

Потолок (натяжной): провисание 31 мм, морщины на полотне.

Межкомнатная дверь: зазоры в неподвижных соединениях 0,45 мм.

Окно: царапины на раме, потертости на створках снизу, зазоры в Т-образных соединениях 0,5 мм.

Помещение №4 (Жилая комната №2)

Межкомнатная дверь: зазоры в неподвижных соединениях 0,45 мм.

Окно: отклонение от вертикальной плоскости 4 мм на 1 м, задиры на раме со стороны улицы, царапины на створках, потертости на створках снизу, зазоры в Т-образных соединениях 0,5 мм.

Помещение №5 (Санузел №1)

Стены: отклонение от вертикальной плоскости 4 мм на 1 м.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «Люблино Девеломпент» (ИНН <***>) безвозмездно устранить выявленные недостатки в квартире 1352, расположенной по адресу: адрес, определить способы устранения недостатков в квартире 1352, расположенной по адресу: адрес, а именно:

Помещение №1 (Кухня-гостиная)

Стены:снятие обоев простых, выравнивание цементно-известковым раствором (толщиной 6 мм), оклейка стен обоями простыми.

Потолок (натяжной): демонтаж маскировочной ленты, демонтаж натяжного потолка, устройство существующего натяжного потолка, устройство существующей маскировочной ленты

Окно №1 (одностворчатое): полировка поверхности ПВХ (удаление потертостей), герметизация Т-образных соединений, регулировка створки.

Окно №2 (двухстворчатое): отбивка штукатурки откосов, демонтаж подоконной доски ПВХ (0,17х1,86 м), демонтаж оконного блока, устройство нового оконного блока, устройство существующей подоконной доски ПВХ (0,17х1,86 м), оштукатуривание откосов, окраска водоэмульсионной краской откосов.

Помещение №2 (Коридор-прихожая)

Потолок (натяжной): демонтаж маскировочной ленты, устройство существующей маскировочной ленты.

Входная дверь: порошковая окраска, очистка поверхности от строительных смесей.

Помещение №3 (Жилая комната №1)

Потолок (натяжной): демонтаж маскировочной ленты, демонтаж натяжного потолка, устройство существующего натяжного потолка, устройство существующей маскировочной ленты.

Межкомнатная дверь: герметизация зазоров в неподвижных соединениях дверного блока.

Окно (двухстворчатое): полировка поверхности ПВХ (удаление царапин и потертостей), герметизация Т-образных соединений.

Помещение №4 (Жилая комната №2)

Межкомнатная дверь: герметизация зазоров в неподвижных соединениях дверного блока.

Окно (двухстворчатое): отбивка штукатурки откосов, демонтаж подоконной доски ПВХ (0,17х1,86 м), демонтаж оконного блока, устройство нового оконного блока, устройство существующей подоконной доски ПВХ (0,17х1,86 м), оштукатуривание откосов, окраска водоэмульсионной краской откосов.

Помещение №5 (Санузел №1)

Стены:демонтаж подвесного потолка, демонтаж унитаза, демонтаж раковины, демонтаж ванны, демонтаж короба ПВХ, демонтаж светильника, демонтаж вентиляционной решетки, демонтаж розетки, демонтаж держателя душа, демонтаж керамической плитки, выравнивание шпаклевочным раствором (толщиной 4 мм), устройство керамической плитки, устройство существующего унитаза, устройство существующей раковины, устройство существующей ванны, устройство существующего короба ПВХ, устройство существующего светильника, устройство существующей вентиляционной решетки, устройство существующей розетки, устройство существующего держателя душа, устройство существующего подвесного потолка.

Новый материал: керамическая плитка (0,2х0,3 -4 шт.)

Помещение №6 (Санузел №2)

Стены: демонтаж подвесного потолка, демонтаж розетки, демонтаж ревизионного люка, демонтаж унитаза, демонтаж пластикового душевого поддона, демонтаж светильника, демонтаж вентиляционной решетки, демонтаж держателя душа, демонтаж керамической плитки, выравнивание шпаклевочным раствором (толщиной 4 мм), устройство керамической плитки, устройство существующей розетки, устройство существующего ревизионного люка, устройство существующего унитаза, устройство существующего пластикового душевого поддона, устройство существующего светильника, устройство существующей вентиляционной решетки, устройство существующего держателя душа, устройство существующего подвесного потолка.

Новый материал: керамическая плитка (0,2х0,3 -4 шт.).

Обязать истцов ФИО2 (паспортные данные......) и ФИО1 (паспортные данные......) предоставить доступ в квартиру 1352, расположенной по адресу: адрес для безвозмездного устранения выявленных строительных недостатков.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Люблино Девеломпент» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы сумма, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Люблино Девеломпент» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные......) денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Люблино Девеломпент» (ИНН <***>) в равных долях в пользу ФИО2 (паспортные данные......) и ФИО1 (паспортные данные......) неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения требований истцов об устранении недостатков объекта долевого, начиная с 01.01.2026 по день фактического исполнения обязательства, но не более суммы выявленных недостатков сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Люблино Девеломпент» (ИНН <***>) в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Щукина

Решение в окончательной форме принято 18 июня 2026 года.

Судья И.А. Щукина