Решение № 2-411/2017 2-411/2017~М-326/2017 М-326/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-411/2017

Дело № 2-411/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 29 мая 2017 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

при секретаре Вавулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Ковыркина НИЮ, ФИО6 к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, требования мотивировали тем, что 18.12.1992 года ГСП "Звездный" передало в собственность истцам по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан квартиру, состоящую из 4 комнат, общей площадью 77,6 кв.м., расположенную по <адрес>.

Для регистрации права собственности на квартиру истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Уведомлением от 27.12.2013 года № 01/390/2013-245 государственная регистрация прав была приостановлена в виду того, что невозможно определить, кто принимал участие в приватизации.

Согласно сведений Администрации Звездного сельского поселения от 21.11.2014 года № 198, на день приватизации квартиры, т.е. на 18.12.1992 года, по указанному адресу были зарегистрированы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы просят признать за собой право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации по 1/6 доле в праве собственности каждому.

В судебном заседании представитель Администрации Кемеровского муниципального района ФИО10, действующей на основании доверенности от 09.11.2016 года № 1435 (срок до 31.12.2017 года), в удовлетворении исковых требований не возражала.

Истцы, третьи лица ФИО11 и ФИО12, ФИО13, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО2 ФИО14, действующей на основании доверенности от 24.01.2017 года №, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО15, (срок 1 год) (л.д. 52), представителя Администрации Кемеровского муниципального района ФИО10, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

В соответствии со ст. 1, 2, 7 Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено следующее.

По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 18.12.1992 года (л.д. 41-42) совхоз "Звездный" передал бесплатно в собственность ФИО2 квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 77,6 кв.м., в том числе жилой 49,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Звездного сельского Совета народных депутатов 28.12.1992 года (л.д. 42).

Распоряжением Звездненской сельской администрации от 17.01.2002 года № 3 указанному жилому помещению присвоен почтовый адрес <адрес> (л.д. 43).

Согласно сведений Администрации Звездного сельского поселения от 21.11.2014 года № 198 (л.д. 44) на день приватизации (на 18.12.1992 года) в жилом помещении по <адрес> были зарегистрированы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последние четверо являющиеся на день приватизации несовершеннолетними.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из договора приватизации, в качестве покупателя указаны семь человек, хотя фактически поименовано одно лицо.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Суд не находит оснований сомневаться в волеизъявлении истцов в приватизации квартиры, поскольку от приватизации они не отказались, а несовершеннолетние подлежат включению в договор приватизации в силу закона.

В соответствии с п. 1, п. 2 ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1, ч. 4, ч. 5 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Согласно сведений Государственного предприятия Кемеровской области "Центр технической инвентаризации Кемеровской области" филиал № 8 БТИ Кемеровского района на 05.03.2013 года (л.д. 23-26), выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.04.2017 года № 42/201/003/2017-8918 (л.д. 72-74) общая площадь квартиры, расположенной по ул. Школьная, 8-4 п. Звездный Кемеровского района (тип объекта учета – помещение, наименование объекта – квартира, назначение объекта - жилое), инвентарный номер 19-190010/19, кадастровый номер №, составляет 73,6 кв.м., в том числе жилая 48,9 кв.м.

Уполномоченным на то органом уточнены технические характеристики спорного помещения.

При рассмотрении дела доказательств того, что спорное помещение было переустроено, либо перепланировано, не добыто (л.д. 27).

В договоре приватизации от 18.12.1992 года доли не определены.

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 244, ч. 1, ч. 2 ст. 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

При указанных обстоятельствах суд считает, что ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО7, ФИО7 и ФИО9, каждый, получили в порядке приватизации по 1/7 доле в праве собственности на указанную квартиру.

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

ФИО2 является дочерью ФИО8 (л.д. 77).

ФИО9 сменила фамилию на Прокопчик (л.д. 36).

ФИО7 сменила фамилию на Дамер (л.д. 37, 38).

В соответствии со ст. 1112, ч. 1 ст. 1142 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. Наследниками первой очереди по закону являются дети наследодателя.

ФИО8 право собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировала ввиду смерти.

Истец ФИО2 и третьи лица ФИО11, ФИО12 и ФИО13 на наследство после смерти ФИО8 не претендуют (л.д. 71, 64, 66, 68).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При указанных обстоятельствах и в соответствии с п. 3 ст. 8, ч. 5 ст. 244 ГК РФ суд считает возможным признать за истцами право равнодолевой собственности на спорную квартиру в порядке приватизации, за каждым по 1/6 доле в праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приватизации право собственности на 1/6 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 73,6 кв.м., в том числе жилой 48,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по <адрес> (тип объекта учета – помещение, наименование объекта – квартира, назначение объекта - жилое).

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приватизации право собственности на 1/6 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 73,6 кв.м., в том числе жилой 48,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по <адрес> (тип объекта учета – помещение, наименование объекта – квартира, назначение объекта - жилое).

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приватизации право собственности на 1/6 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 73,6 кв.м., в том числе жилой 48,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по <адрес> (тип объекта учета – помещение, наименование объекта – квартира, назначение объекта - жилое).

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приватизации право собственности на 1/6 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 73,6 кв.м., в том числе жилой 48,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по <адрес> (тип объекта учета – помещение, наименование объекта – квартира, назначение объекта - жилое).

Признать за ФИО5 НИЮ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приватизации право собственности на 1/6 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 73,6 кв.м., в том числе жилой 48,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по <адрес> (тип объекта учета – помещение, наименование объекта – квартира, назначение объекта - жилое).

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приватизации право собственности на 1/6 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 73,6 кв.м., в том числе жилой 48,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по <адрес> (тип объекта учета – помещение, наименование объекта – квартира, назначение объекта - жилое).

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий