Решение № 2-789/2019 2-789/2019~М-694/2019 М-694/2019 от 8 августа 2019 г. по делу № 2-789/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 августа 2019 года г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Дорошкова А.В.,

при секретаре Бурцевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-789/19 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Киреевский район о государственной регистрации перехода права собственности на две комнаты в четырехкомнатной квартире,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район, в котором просит признать право собственности на две комнаты в четырехкомнатной квартире <адрес> по договору купли-продажи двух комнат в четырехкомнатной квартире, заключенного между ФИО1 и ФИО2, указывая в обоснование своих требований на то, что 14 декабря 2001 года между ФИО2 (Покупатель) и ФИО1 (Продавец) заключен договор купли-продажи двух комнат в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО2 оплатил полную стоимость указанного недвижимого имущества до подписания договора.

Стороны не смогли зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество в связи с тем, что продавец ФИО1 в назначенный для регистрации день в Киреевский филиал Тульского областного регистрационного центра не явился, на звонки по домашнему номеру телефона не отвечал и место его нахождения было неизвестно. С 2001 года спорным имуществом открыто владеет и пользуется истец ФИО2, оплачивает коммунальные платежи, задолженности по оплате коммунальных платежей нет.

При заключении вышеназванного договора стороны выразили свою волю на заключение конкретного договора купли-продажи, подписав все необходимые документы, форма договора купли-продажи соответствует требованиям статей 161, 550 ГК РФ, сама сделка закону не противоречит. Покупатель исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, выплатив установленную договором стоимость имущества.

Оформить право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным, поскольку истцу стало известно о том, что продавец ФИО1 умер.

С учетом уточнения в порядке статьи 39 ГПК РФ истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на две комнаты в четырехкомнатной <адрес> по договору купли-продажи двух комнат в четырехкомнатной квартире, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Киреевский район по доверенности ФИО4 в судебном заседании оставил разрешение данного дела на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило. В письменном ходатайстве просило рассмотреть заявленные требования на усмотрение суда и в отсутствие своего представителя.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3, представителя ответчика администрации муниципального образования Киреевский район по доверенности ФИО4, суд приходит к следующему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу положений статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании пунктов 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежат на праве собственности две комнаты в четырехкомнатной <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 3 июля 2019 года, а также ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от 24 июня 2019 года (л.д. 24).

Указанные две комнаты в квартире приобретены ФИО1 на основании договора купли-продажи двух комнат в четырехкомнатной квартире от 12 ноября 2001 года.

14 декабря 2001 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи двух комнат в четырехкомнатной квартире, согласно которому ФИО1 продал ФИО2 за 20 000 рублей две комнаты площадью 16,5 кв.м. и 10,2 кв.м. в четырехкомнатной <адрес> площадью 73,5 кв.м., в том числе жилой площади 58,3 кв.м., находящейся на первом этаже многоквартирного жилого <адрес>.

Согласно копии записи акта о смерти № от 29 октября 2014 года, представленной по запросу суда отделом ЗАГС администрации муниципального образования Киреевский район, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ФИО2 исковые требования о признании права собственности на две комнаты в указанной квартире обосновал тем, что в настоящее время он лишен возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 14 декабря 2001 года на указанное недвижимое имущество по причине смерти продавца ФИО1

Как следует из материалов дела, при заключении договора купли-продажи двух комнат в четырехкомнатной квартире от 14 декабря 2001 года между сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, соблюдена форма договора, установленная законом в отношении продажи недвижимости, в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, цена договора установлена по соглашению сторон, по условиям договора сумма в размере 20 000 рублей за две комнаты в четырехкомнатной квартире получена продавцом от покупателя до подписания договора. Текст договора подписан сторонами, что свидетельствует о том, что смысл и значение сделки сторонам были понятны, содержание договора соответствует действительным намерениям сторон и не противоречит требованиям закона.

Договор, являющийся одновременно актом приема передачи двух комнат в квартире сторонами исполнен, поскольку истец несет бремя содержания своей части квартиры, оплачивает коммунальные услуги, поэтому к покупателю ФИО2 перешло право собственности на объект недвижимости, которое подлежало регистрации в установленном законом порядке.

До обращения сторон сделки в Управление Росреестра по Тульской области за регистрацией перехода права собственности на квартиру за ФИО2, <данные изъяты> умер, однако данное обстоятельство не изменило уже состоявшийся факт распоряжения ФИО1 принадлежащим ему имуществом путем его продажи. Поэтому факт смерти продавца не влечет правовых последствий ни для покупателя по совершенной сделке, ни для его наследников в отношении спорного имущества.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как усматривается из ответов нотариусов Киреевского района Тульской области, наследственных дел к имуществу умершего ФИО1 не имеется, что свидетельствует об отсутствии наследников у ФИО1

Таким образом, смерть продавца, наступившая после заключения договора купли-продажи, но до подачи заявления в регистрирующий орган о регистрации перехода права собственности, не может служить препятствием к государственной регистрации перехода права собственности.

Оценив установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований, по которым не может быть произведена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости – две комнаты в четырехкомнатной <адрес> не имеется. Поэтому переход права собственности к покупателю на основании договора купли-продажи от 14 декабря 2001 года подлежит государственной регистрации, а требования ФИО2 удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Киреевский район о государственной регистрации перехода права собственности на две комнаты в четырехкомнатной квартире удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на две комнаты площадью 16,5 кв.м. и 10,2 кв.м. с кадастровым № в четырехкомнатной <адрес>, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого <адрес> по договору купли-продажи двух комнат в четырехкомнатной квартире от четырнадцатого декабря две тысячи первого года, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2019 года.