Решение № 2-750/2019 2-750/2019~М-718/2019 М-718/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-750/2019

Дело № 2-750/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля 18 декабря 2019 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Ревенко О.В.,

при секретаре Кривохатько Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 ича, ФИО3 ы к администрации Качалинского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании права общей долевой собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Качалинского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании права общей долевой собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки,

В обоснование заявленных требований истцами указано, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 03 ноября 2006 года Администрация Иловлинского района Волгоградской области передало квартиру, состоящую их двух комнат, общей площадью 39,3 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> долевую собственность по 1/3 доли.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО4 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера, жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, обладает признаками жилого блока жилого дома блокированной застройки. В отношении здания строительных работ по его физическому разделу не производилось. Блоки данного строения имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям, с соседними блоками общих жилых и вспомогательных помещений не имеется, имеются обособленные входы и выходы, в том числе на земельные участки прилегающих к жилому блоку жилого дома блокированной застройки.

Несоответствие фактического вида жилого помещения правоустанавливающим документам препятствует государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение.

На сегодняшний день истцам необходимо оформить данное спорное жилое помещение в соответствии с действующим законодательством и зарегистрировать на него право собственности.

По этим основаниям просят признать за истцами право общей долевой собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила требования удовлетворить. Суду пояснила, что право собственности на спорное имущество никем не оспаривается, в органы местного самоуправления с вопросом об изменении статуса жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, не обращались.

Истцы ФИО2 и ФИО3, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик – администрация Качалинского сельского поселения Иловлинского муниципального района - надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Третье лицо – отдел архитектуры администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области - надлежащим образом извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела, в представленном отзыве на иск просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО2 и ФИО3, представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в иске в связи со следующим.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, и квартира, и жилой блок жилого дома блокированной застройки имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав. Части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учёт в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Как видно из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан заключенного 03 ноября 2006 года между Администрацией Иловлинского района в лице и.о.главы администрации Иловлинского района ФИО5 и ФИО1, ФИО2 и ФИО6 (после смены фамилии ФИО7 л.д. 30) В.В., истцы приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из 2 комнат, общей площадью 39,3 кв.м. (л.д. 55). Таким образом, при приватизации жилого помещения его статус был определён как «квартира». С данной редакцией договора истцы согласились, подписав его. Содержание указанного договора, в котором объект недвижимого имущества обозначен как квартира, в установленном законом порядке не обжаловано, изменения в него не внесены.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке за истцами по 1/3 доли каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, а также выпиской из ЕГРН (л.д. 23-26, 31, 32, 33).

Согласно техническому плану здания, принадлежащий истцам объект недвижимости является одноэтажным жилым зданием, состоящим из двух жилых комнат (л.д.56-61).

Согласно справке администрации Качалинского сельского поселения от 2 октября 2019 года, принадлежащей истцам квартире на основании постановления главы администрации Качалинского сельского поселения от 03.04.2008 № 11, присвоен адрес: <адрес>. Бывший адрес: <адрес> (л.д.22).

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане здания, следует, что помещение, находящееся по адресу: <адрес>, изначально было построено с признаками жилого дома блокированной застройки; имеются самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям; с соседними жилыми блоками общих жилых и вспомогательных помещений не имеется; имеются самостоятельные выходы на земельные участки, прилегающие к жилому дому блокированной застройки. В отношении здания строительных работ по его физическому разделу не производилось. Согласно вышеизложенной информации, жилой дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки (л.д. 34-36).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылаются на то, что принадлежащий им объект недвижимости обладает всеми признаками, относящимися к жилому блоку жилого дома блокированной застройки, что является основанием для изменения статуса принадлежащего ему жилого помещения.

Между тем, согласно положениям ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве при наличии спора о праве. В этой связи в ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ закреплено, что обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чём заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

В данном случае таких обстоятельств, свидетельствующих о нарушении администрацией Качалинского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области прав истцов или о создании угрозы нарушения прав, не установлено, истцами таких обстоятельств не названо.

При этом отнесение жилого помещения к тому или иному виду объектов недвижимого имущества производится в ином, внесудебном порядке. Техническое описание объектов недвижимого имущества, внесение изменений в такое описание производят иные, не судебные органы.

Фактически исковое заявление истцов направлено на изменение статуса недвижимости, в то время как изменение любых характеристик объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости происходит на основании изменённых сведений государственного кадастра недвижимости, тогда как изменение кадастровых сведений об объекте недвижимости производится на основании заявления собственника.

Суду не представлено доказательств того, что истцы предприняли меры, предусмотренные законом, для достижения желаемой цели. При этом, если правилами землепользования и застройки для соответствующей территориальной зоны предусмотрено размещение жилых домов, а сам объект соответствует требованиям технических регламентов, изменение статуса недвижимого имущества возможно с соблюдением требований градостроительного законодательства, с последующим изменением кадастровых сведений об объекте недвижимости.

При этом суд не является органом технического учёта, и он не вправе решать вопрос об отнесении жилой недвижимости к тому или иному виду, подменяя собой уполномоченные на это органы, действия которых истцом не оспорены.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО8 в рамках избранного способа защиты не представили доказательств нарушенных прав и законных интересов, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1, ФИО2 В.ичу, ФИО3 е в удовлетворении иска к администрации Качалинского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании права общей долевой собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Ревенко

Мотивированное решение составлено 24 декабря 2019 года.

Председательствующий О.В. Ревенко