Решение № 2-3924/2018 2-3924/2018~М-3255/2018 М-3255/2018 от 13 сентября 2018 г. по делу № 2-3924/2018

Дело № 2-3924/2018 изг. 14.09.2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2018 года г. Ярославль

Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Кохановой В.А.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Ярославля Ивановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Банк «УралСиб» к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ПАО Банк «УралСиб» обратился с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что решением Кировского районного суда г. Ярославля от 15.12.2015 года с ФИО1 в пользу ПАО Банк «УралСиб» была взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество- квартиру по адресу <адрес>. В связи с признанием публичных торгов по реализации заложенного имущества несостоявшимися, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области от 06.03.2018 года заложенное имущество- квартира по адресу <адрес> передана взыскателю ПАО Банк «УралСиб». Право собственности ПАО Банк «УралСиб» на квартиру по адресу <адрес> установленном порядке зарегистрировано. В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Истец просит признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, указал на то, что сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением существенным образом нарушит интересы истца, который, являясь собственником жилого помещения, вынужден будет нести расходы на содержание недвижимого имущества, пользование которым будут осуществлять ответчики.

Ответчик ФИО1, действующий в своих интересах, а также в интересах ФИО2 на основании <данные изъяты>, исковые требования не признал, указывая на то, что право собственности на жилое помещение по адресу <адрес>, являвшееся предметом залога, возникло у него на основании приватизации. Его мать ФИО2 на момент передачи жилого помещения в собственность ответчика являлась членом его семьи, от участия в приватизации отказалась, следовательно, она сохраняет право пользования жилым помещением независимо от смены собственника данного жилого помещения. Стороной по ипотечному кредитному договору ФИО2 не являлась, обязательств по освобождению жилого помещения в случае смены собственника жилого помещения не давала. Прав пользования иными жилыми помещениями у ответчиков не имеется, указанная квартира является единственным местом проживания. Поскольку ФИО2 является <данные изъяты>, ФИО1 является <данные изъяты> ФИО2, за ответчиком ФИО1 также должно быть сохранено право пользования жилым помещением- <адрес> в целях осуществления <данные изъяты>.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора Ивановой В.В., суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что решением Кировского районного суда г. Ярославля от 15.12.2015 года с ФИО1 в пользу ПАО Банк «УралСиб» была взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество- квартиру по адресу <адрес>. В связи с признанием публичных торгов по реализации заложенного имущества несостоявшимися, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области от 06.03.2018 года заложенное имущество- квартира по адресу <адрес> передана взыскателю ПАО Банк «УралСиб». Право собственности ПАО Банк «УралСиб» на квартиру по адресу <адрес> установленном порядке зарегистрировано.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно статье 78 Закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, по смыслу положений вышеуказанных норм права, обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Таким образом, исковые требования ПАО Банк «УралСиб» к бывшему собственнику жилого помещения ФИО1, заключившему обеспеченный залогом недвижимого имущества кредитный договор с истцом, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, судом установлено, что право собственности на заложенное имущество возникло у ФИО1 в порядке приватизации, на момент приватизации спорной квартиры ФИО2 проживала совместно с ФИО1 в качестве члена семьи, от приватизации спорного жилого помещения отказались в его пользу.

Таким образом, к спорным правоотношениям следует применять положения Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, к членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Учитывая, что на момент приватизации спорного жилого помещения ФИО2 имела равные права пользования этим помещением с ФИО1 и, давая согласие на приватизацию в его пользу занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, исходила из того, что право пользования данным жилым помещением для нее будет носить бессрочный характер, то ее право пользования жилым помещением не может быть прекращено по требованию нового собственника, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Как следует из Постановления Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 № 5-П, исходя из необходимости обеспечения баланса интересов членов семьи прежнего собственника жилого помещения и его собственника (приобретателя), в том числе при его реализации как заложенного имущества с публичных торгов, впредь до внесения в действующее правовое регулирование надлежащих изменений, вытекающих из настоящего Постановления, судам при разрешении вопроса о возможности сохранения права пользования этим жилым помещением за членами семьи прежнего собственника, включенными в ордер на его предоставление в соответствии с ранее действовавшим законодательством, следует учитывать фактические обстоятельства конкретного дела, а именно: наличие у членов семьи прежнего собственника права пользования иным жилым помещением, разницу между суммой, вырученной в ходе реализации жилого помещения, и суммой взысканного долга, обеспеченного залогом, возможность использования этих средств для приобретения иного жилого помещения в собственность или его найма и т.д.

Прав пользования иным жилым помещением у члена семьи бывшего собственника жилого помещения ФИО2, не имеется, размер задолженности по кредитному договору превышает цену реализации заложенного имущества, в связи с чем возможность приобретения иного жилого помещения у ответчика ФИО2 отсутствует. При этом, при оценке баланса интересов сторон, суд принимает во внимание, что ответчики несут обязанность по содержанию жилого помещения, вносят плату за содержание, ремонт жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги, что подтверждено представленными в материалы дела квитанциями.

Решением Кировского районного суда г. Ярославля ФИО2 признана <данные изъяты>.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что ФИО2, как лицо, отказавшееся от участия в приватизации жилого помещения, являвшегося предметом залога, сохраняет право пользования указанным жилым помещением.

Поскольку право бессрочного пользования ФИО2 жилым помещением является обременением, которое не может быть преодолено применением к данному спору положений п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», право пользования жилым помещением сохраняется за ФИО2 независимо от оснований, послуживших причиной смены собственника данного помещения.

На основании ч.1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Поскольку ответчик ФИО1 является <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты>, ФИО1 в соответствии с положениями ст. 203 ГПК РФ должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения суда на период осуществления обязанностей <данные изъяты> матери.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества Банк «УралСиб» к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества Банк «УралСиб» к ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Банк «УралСиб» госпошлину в бюджет муниципального образования г. Ярославль в сумме 6000 руб.

Предоставить ФИО1 отсрочку исполнения решения суда на период исполнения обязанностей <данные изъяты> ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья: В.В.Барышева