Решение № 2-648/2018 2-648/2018 ~ М-287/2018 М-287/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-648/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» мая 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-648/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что истец на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2550 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № для ИЖС. На указанном земельном участке истцом был построен индивидуальный жилой дом площадью 171,8 кв.м, состоящий из двух этажей с надворными постройками. В период действия правил об упрощенном оформлении титула на ИЖС только по техническому паспорту истец не успел оформить право собственности на построенный дом по причине устранения в судебном порядке наложений границ земельного участка под домом со смежными землевладельцами. Истец обращался в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом, однако, регистрирующий орган приостановил и в последующем отказал в регистрации по причине отсутствия разрешения на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию построенного истцом дома.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом общей площадью 171,8 кв.м, в том числе жилой площадью 57,5 кв.м, число этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть настоящее дело в их отсутствие. Представитель ФИО2 ранее в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме, дал пояснения согласно искового заявления..

Представитель ответчика администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, согласно считают, что признание права собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения. Просят рассмотреть дело без участия их представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Определением суда от 22.03.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, представил в суд отзыв на иск, в котором указал, что в соответствии с ч.2 ст. 51 ГрК РФ, строительство (реконструкция) объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не выдавалось. Просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, с решением суда будут согласны.

Определением суда от 19.04.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ПАО «МРСК Волги».

Представитель третьего лица ПАО «МРСК Волги» ФИО3 в судебном заседании показал, что около земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, проходят две линии электропередачи, одна из которых находится на балансе АО «ССК», другая принадлежит ПАО «МРСК Волги». Жилой дом истца по указанному адресу, право собственности на который просит признать истец находится вне охранной зоны.

Определением суда от 27.04.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ЗАО «Самарская сетевая компания».

Представитель третьего лица ЗАО «Самарская сетевая компания» в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом извещены, суд расценивает их неявку как нежелание принять участие в рассмотрении настоящего дела.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, представителя третьего лица, изучив письменный отзыв ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2550 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 27.03.2018 года, представленной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

Как следует из содержания названной выше Выписки, на земельном участке истца имеются ограничения прав, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ, часть земельного участка входит:

- в зону с особыми условиями использования территории охранная зона сооружения - электросетевого комплекса 0,4-10 кВ ЛЭП ПС Красноярская Ф-3 (0,4 кВ) Самарского ПО филиала ОАО «МРСК Волги», охранная зона сооружения - электросетевого комплекса 0,4-10 кВ ЛЭП ПС Красноярская Ф-3 (0,4 кВ), зона с особыми условиями использования территорий, №63:26, 63.26.2.89;

- в зону с особыми условиями использования территории охранная зона сооружения - электросетевого комплекса 0,4-10 кВ ЛЭП ПС Красноярская Ф-3 Самарского ПО филиала ОАО «МРСК Волги» - «Самарские распределительные сети», <адрес>. Зона с особыми условиями использования территорий охранная зона сооружения - электросетевого комплекса 0,4-10 кВ ЛЭП ПС Красноярская Ф-3 Самарского ПО филиала ОАО «МРСК Волги « - «Самарские распределительные сети», зона с особыми условиями использования территорий, 63.26.2.48.

При этом установлено, что истец на указанном земельном участке самовольно построил объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом площадью 171, 8 кв.м, состоящий из двух этажей с надворными постройками.

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный номер № Лит Аа №, составленного Красноярским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 19.06.2014г., общая площадь объекта недвижимости составляет 171,8 кв.м, жилая - 57,5 кв.м. Кроме того, в техническом паспорте имеется ситуационной план, согласно которого жилой дом расположен в границ земельного участка, принадлежащего истцу.

Согласно письма Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области от 20.02.2018г. №, разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, не выдавалось.

В связи с тем, что строительство произведено самовольно, истцу отказано в его согласовании, и он был вынужден обратиться в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническим заключением экспертного центра «Технология», шифр 88/2017-ТЗ от 2017г., подтверждается, что основные строительные конструкции жилого дома имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилой дом может эксплуатироваться по своему назначению.

Согласно экспертного заключения № от 12.09.2017 года ООО «НПО Пожэксперт-Самара» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома по адресу: <адрес>, Литера А,а, установлено, что названный жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Экспертным заключениями ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от 15.09.2017г. подтверждается, что жилой дом (литера Аа), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Как указывалось выше земельный участок, принадлежащий истцу, имеет ограничения, а именно через него проходят линии электропередач, принадлежащих ПАО «МРСК-Волги» и ЗАО «ССК».

Установлено, что жилой дом расположен на расстоянии 12,4 метра от линии ВЛ-10 кВ КЯР-3 и на расстоянии 11,9 м. от ВЛ-0,4 кВ.

Согласно Постановления Правительства РФ №160 от 24.02.2009 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» охранная зона для ВЛ-10 кВ КЯР-3 составляет 10 метров, для ВЛ-0,4 кВ составляет 2 метра.

Согласно пояснений представителя третьего лица ПАО «МРСК-Волги» ФИО3, жилой дом истца по указанному адресу, право собственности на который он просит признать, находится вне охранной зоны ВЛ-10 кВ КЯР-3 ПАО «МРСК Волги», которая составляет 10 метров, и что установлено постановлением Правительства РФ №160 от 24.02.2009 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что истцу принадлежит право собственности на земельный участок под самовольным строением. При этом строительство жилого дома соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом общей площадью 171, 8 кв.м, жилой площадью 57,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Челаева