Решение № 2-1263/2017 2-1263/2017~М-861/2017 М-861/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-1263/2017

Дело № 2-1263/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года г. Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Савенковой Е.А.,

при секретаре Стегачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к открытому акционерному обществу «Моршанская табачная фабрика» о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, в котором указали, что они: ФИО1 и ФИО2, по договору купли-продажи нежилого здания от 02.10.2013 г. приобрели в частную собственность в равных долях - по 1/2 доли нежилое здание, расположенное по адресу: <данные изъяты>

Согласно технического паспорта нежилого здания, составленного по состоянию на 07.04.2017 г. - двухэтажное кирпичное здание имеет общую площадь <данные изъяты>

Продавцом по данному договору являлось открытое акционерное общество «Моршанская табачная фабрика».

Данная сделка совершена в надлежащей форме - договор купли-продажи нежилого здания от 02.10.2013 г. в простой письменной форме.

Расчет с продавцом произведен полностью согласно ст. 2 вышеуказанного договора купли-продажи. Передача отчуждаемого нежилого здания продавцом и принятие его покупателями осуществлена согласно ст. 3 до подписания вышеуказанного договора купли-продажи по акту приема-передачи от 02.10.2013 г., и с этого момента истцы пользуются и владеют данным объектом недвижимости.

При обращении в 2017 г. в Моршанский отдел Управления Росреестра по Тамбовской области для регистрации данного договора купли-продажи и перехода права собственности, регистратором истцам было отказано в приеме документов на регистрацию в связи с отсутствием второй стороны договора.

Вторая сторона договора - продавец ОАО «Моршанская табачная фабрика», несмотря на неоднократные просьбы истца, не является в Моршанский отдел Управления Росреестра по Тамбовской области для регистрации данного договора купли-продажи и перехода права собственности.

На основании вышеизложенного истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с настоящим иском в котором просят признать за ними: - ФИО1 и ФИО2, на основании договора купли-продажи нежилого здания от 02.10.2013 г., в равных долях за каждым, по 1/2 (одной второй) доли в праве собственности на: нежилое двухэтажное кирпичное здание общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в иске и просили суд признать за ними: - ФИО1 и ФИО2, на основании договора купли-продажи нежилого здания от 02.10.2013 г., в равных долях за каждым, по 1/2 (одной второй) доли в праве собственности на: нежилое двухэтажное кирпичное здание <данные изъяты>

Представитель ответчика – ОАО «Моршанская табачная фабрика» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседание против удовлетворения требований истца не возражал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 и ФИО2 обосновано и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1/ из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2/ в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с договором купли – продажи нежилого здания от 15 октября 2015 года, заключенного между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ОАО «Моршанская табачная фабрика» с другой стороны, последний передал в собственность ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве общей долевой собственности каждому на нежилое здание (кафе), общей площадью <данные изъяты>

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, выданного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области <данные изъяты> сведения о правообладателях в ЕГРН на объект недвижимости: нежилое здание (кафе) по адресу: <данные изъяты>

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что условия сделки купли-продажи сторонами полностью выполнены: стоимость приобретенного недвижимого имущества ФИО1 и ФИО2 полностью уплачена. Продавец ОАО «Моршанская табачная фабрика» передало покупателям во владение и пользование принадлежащие ему недвижимое имущество. Однако, после приобретения недвижимого имущества, сделка не была зарегистрирована, то есть не прошла регистрацию в Моршанском отделе Управлении Федеральной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, поскольку для регистрации сделки необходимо волеизъявление обоих сторон сделки, а представитель ОАО «Моршанская табачная фабрика» в регистрирующий орган для регистрации договора купли-продажи права собственности не является.

Статьей 550 ГК РФ прямо предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 551 ч. 1 и ч. 3 Гражданского Кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В настоящее время истцы ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом оформить свои права на недвижимое имущество не могут, поскольку для государственной регистрации договора необходимо присутствие двух сторон договора, однако ответчик уклоняется от регистрации перехода прав собственности.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Поскольку условия соглашения сторонами полностью выполнены, суд считает необходимым признать сделку купли-продажи нежилого здания (кафе), заключенного между ФИО1, ФИО2 и ОАО «Моршанская табачная фабрика» – состоявшейся. Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по ? доли за каждым на нежилое здание (кафе), общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>

Возможность обращения граждан в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу. При удовлетворении исковых требований о признании права собственности, решение суда в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к открытому акционерному обществу «Моршанская табачная фабрика» о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли продажи – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание (кафе), общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>

Признать ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание (кафе), общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 8 августа 2017 года.

Федеральный судья: Е.А.Савенкова