Решение № 2-2636/2016 2-264/2017 2-264/2017(2-2636/2016;)~М-2943/2016 М-2943/2016 от 16 марта 2017 г. по делу № 2-2636/2016

Дело № 2-264/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2017 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поливанова Д.А.,

при секретаре Джемакуловой Б.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, в обоснование заявленных требований указав, что в соответствии с протоколом № о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений <адрес> с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключённый по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером № общей площадью №.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здания базы отдыха «Баргузин», участок находится примерно в № м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес> здания базы отдыха «<данные изъяты>», в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, предназначенный для гостиничного обслуживания.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации №.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенному по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ № пункт № изложен в следующей редакции: «договор действует в течение ДД.ММ.ГГГГ».

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает <адрес>, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений <адрес>.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О делегировании полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности» функции по заключению договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, от имени администрации <адрес> переданы департаменту имущественных отношений <адрес>.

Согласно пунктам № договора определено, что размер ежегодной арендной платы за участок определяется по результатам аукциона, при этом арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором был заключён договор аренды.

Также размер арендной платы за участок пересматривается в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации и <адрес>, регулирующим соответствующие правоотношения, а также в связи с вносимыми в него дополнениями и изменениями.

Задаток, внесённый арендатором, засчитывается в счёт арендной платы.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности в полном объеме не принял, возражений не представил.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет <данные изъяты> руб.

Согласно пункту № договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере № ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет <данные изъяты> руб.

Согласно статье <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>», Положению о департаменте имущественных отношений <адрес>, утвержденному постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О департаменте имущественных отношений <адрес>» департамент имущественных отношений <адрес> обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов <адрес> в области имущественных и земельных отношений.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключённый по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Представитель истца Департамента имущественных отношений <адрес> по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставив суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Как усматривается из заявления, истец настаивает на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставила, и не просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Направленное ответчику заказным письмом судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В данном случае ответчик никаких обстоятельств подтверждающих, что был лишен возможности явиться в суд по независящим от него обстоятельствам суду не представил, проявляя явное неуважение к суду, уклонился от явки в суд по повесткам, в связи, с чем суд признает причину неявки ответчика неуважительной.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Договор аренды является одной из разновидностей договоров по пользованию недвижимым имуществом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений <адрес> и ФИО1, заключили договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № сроком на № на основании протокола № о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № п.№ договора изложен в следующей редакции: договор действует в течение ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту № договора аренды размер ежегодной арендной платы за участок определяется по результатам аукциона, арендная плата изменяется ежегодно в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом № договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до № числа первого месяца каждого квартала.

Согласно пункта № договора, арендная плата вносится арендатором путем перечисления на счет арендодателя.

Согласно протокола о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы за земельный участок составил <данные изъяты>.

Материалами дела подтверждено и ответчиком не оспорено, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором принятых на себя по договору аренды обязанностей, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>.

Суд, оценив представленный имущественных отношений <адрес> по правилам статьи 67 ГПК РФ, признает данный расчет обоснованным и достоверным.

В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в том числе по срокам его исполнения. Недопустимы односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком взятого на себя обязательства по выплате арендной платы истцу за предоставленный им в аренду и указанный выше земельный участок в указанный истцом период времени, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства дела, и подтвержден надлежащими письменными доказательствами, которым судом дана правовая оценка.

Направленная ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений <адрес> в адрес ФИО1 претензия об оплате задолженности по арендной плате, оставлена арендатором без исполнения. Требования ч.2 ст. 454 ГК РФ о досудебном порядке урегулирования спора стороной истца соблюдены в полной мере, что подтверждено надлежащими письменными доказательствами.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы за земельный участок, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу истца задолженности по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО1 пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек.

Пунктом № договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в размере № действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Бесспорных доказательств тому, что указанная истцом сумма задолженности по арендной плате погашена ответчиком в добровольном порядке, суду не представлено, и доводы истца в этой части не опровергнуты надлежащими средствами доказывания.

При таких обстоятельствах в пользу истца подлежит взысканию пеня, рассчитанная в соответствии с п. № Договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Расчет проверен судом и ответчиком не оспорен.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от которой истец был освобожден в силу закона, пропорционально удовлетворенной части заявленных к нему истцом требований в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды – удовлетворить:

Взыскать с взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключённый по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> 94 копейки из которых:

задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.;

пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования Предгорный муниципальный район <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Предгорный районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ