Решение № 2-227/2021 2-404/2021 2-404/2021~М-151/2021 М-151/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-227/2021

Дело № 2-227/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 г. г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Смышновой Е.А.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Рестобренд» о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услуг за потребление электроэнергии и газа,

установил:

ФИО1, ФИО2 (далее – истцы) обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рестобренд» (далее - ООО «Рестобренд», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате, оплате за электроснабжение и потребление газа.

В обоснование заявленных требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит нежилое помещение, площадью 264,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>. Между сторонами 30.05.2018 был заключен договор аренды указанного нежилого помещения сроком на 14 месяцев, по условиям которого ООО «Рестобренд» приняло в аренду для использования под торгово-производственную деятельность названное нежилое помещение (подвал), а так же расположенное в нем оборудование и инвентарь. При этом ООО «Рестобренд» взяло на себя обязательства по ежемесячной оплате аренды в размере 115 000 руб., за исключением следующих месяцев: июнь, июль, август, в которых арендная плата составляет 80 000 руб. в месяц, а декабрь 150 000 руб.

Кроме того, ответчик обязался оплачивать коммунальные услуги и возмещение эксплуатационных расходов, в том числе услуги по водо-тепло- и энергосбережению, канализации, телефонии, интернета, уборки и охраны помещения в объеме и в соответствии с условиями настоящего договора по счетам выставленным арендодателями.

Ссылаясь на то, что соглашением от 27.05.2019 вышеуказанный договор аренды был расторгнут на основании договоренности сторон, при этом ответчик согласно подписанному сторонами обязательству об исполнении договора аренды от 27.05.2019, взял на себя обязательство до 15.06.2019 оплатить истцам задолженность по арендной плате в размере 230 000 руб. и задолженность за потребленные газ и электроэнергию в размере 415 229 руб., однако, до настоящего времени обязательства со стороны ответчика не исполнены, ФИО1, ФИО2 просят суд взыскать с ООО «Рестобренд» задолженность в указанном размере: в пользу ФИО2 - 322 614,5 руб., в пользу ФИО1 - 322614,5 руб.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 по доверенности исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в заочном производстве.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика ООО «Рестобренд» в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении слушания дела не поступало.

По мнению суда, неявка в суд представителя ответчика ООО «Рестобренд», вызвана неуважительными причинами, он не был лишен возможности обеспечить участие в деле своего представителя, представить доказательства по делу. Поведение ответчика, направленное на необоснованное затягивание судебного разбирательства, свидетельствует о злоупотреблении им правом.

Руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), с учетом согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, на основании доказательств, представленных представителем истца.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Между тем, по смыслу статей 164, 165, ч. 3 ст. 433, ч. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора аренды осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных лиц знать о долгосрочной аренде, поскольку такая долгосрочная аренда создает обременение соответствующего объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения Правил Гражданского Кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Подписав соглашение о расторжении договора аренды, стороны определили последствия прекращения вытекающих из данного договора обязательств.

По смыслу ст. 614 ГК РФ расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать от арендатора уплаты образовавшихся до момента расторжения договора сумм основного долга и имущественных санкций, если иное не вытекает из договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли в вправе общей долевой собственности нежилого помещения, площадью 264,3 кв.м., этаж: подвал, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, с кадастровым номером 64:48:060208:126.

Суд установил, что 30.05.2018 между ФИО1, ФИО2 (арендодатели) и ООО «Рестобренд» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения с оборудованием и инвентарем общей площадью 264,3 кв. м., расположенного по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, сроком на 14 месяцев, исчисляемых с даты подписания настоящего договора (п.п. 2.1, 4.1). В соответствии с условиями договора аренды деятельностью арендатора является деятельность кафе, ресторанов, баров (п. 1.6). Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 25.06.2018.

Согласно п. 5.1 договора аренды за пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 115 000 руб. в месяц, за исключением следующих месяцев: июнь, июль, август в которых арендная плата составляет 80 000 руб. в месяц, декабрь - 150 000 руб. путем безналичного перечисления на счет арендодателя, указанный в настоящем договоре.

Дополнительно арендатор оплачивает коммунальные услуги и возмещает иные эксплуатационные расходы, в том числе плату за услуги по водо-тепло-и энергоснабжения, канализации, телефонии, Интернет, уборке и охране помещения, в объеме и в соответствии с условиями настоящего договора (переменная часть) по счетам, выставляемых арендодателем (абзац 3 п. 5.1 Договора аренды).

Согласно материалам дела 27.05.2019 между истцами и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора аренды от 30.05.2018, по условиям которого арендодатели и арендатор пришли к соглашению о расторжении договора аренды нежилого помещения с оборудованием и инвентарем, определив дату окончания действия договора как 31.05.2018, указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 10.06.2019.

Кроме того, 27.05.2019 между ФИО1, ФИО2 и ООО «Рестобренд» было подписано обязательство об исполнении договора аренды от 30.05.2028, в соответствии с условиями которого арендатор обязался оплатить задолженность за потребление электроэнергии и газа в сумме 415 229 руб. 75 коп., задолженность по арендной плате за апрель в размере 115 000 руб. и за май - 115 000 руб. в срок до 15.06.2019 (пункты 3, 4).

Основанием для обращения истцов в суд с рассматриваемым исковым заявлением послужило то, что ответчиком принятое 27.05.2019 на себя обязательство по исполнению договора аренды от 30.05.2018 до настоящего времени не исполнено.

Представленный стороной истца суду расчет задолженности ответчиком в установленном порядке не оспорен.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности и установив, что материалами дела подтверждено и ответчиком не опровергнуто достижение сторонами спора соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, собственник передал имущество в пользование ответчику, а последний принял его, соглашение о размере платы за пользование имуществом, о размере образовавшейся задолженности и сроках выплат задолженности было также достигнуто, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения, в связи с чем с ответчика надлежит взысканию в пользу каждого из истцов задолженность по арендной плате и задолженность за потребленные газ и электроэнергию в размере 322 614 руб. 50 коп.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления, каждым из истцов была уплачена государственная пошлина в сумме 4 826 руб., размер которой соответствует требованиям ст. 333.19 НК РФ и подтверждается представленным чеками-ордерами ПАО Сбербанк России от 26.01.2021, в связи с чем с ответчика по правилам ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9652 руб., в равных долях в пользу каждого из истцов (по 4 826 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Рестобренд» о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услуг за потребление электроэнергии и газа - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рестобренд» в пользу ФИО1, ФИО2 задолженность по арендной плате, коммунальных услуг за потребление электроэнергии и газа в размере 645 229 руб., из которых: в пользу ФИО1 - 322 614 руб. 50 коп.; в пользу ФИО2 - 322 614 руб. 50 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рестобренд» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере - 4 826 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рестобренд» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере - 4 826 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения при предоставлении доказательств уважительности неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок составления мотивированного решения – 23.03.2021.

Судья Е.П. Цуканова