Решение № 2-3381/2023 2-374/2024 2-374/2024(2-3381/2023;)~М-3683/2023 М-3683/2023 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-3381/2023

Копия

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Казань

Московский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Э.Н. Альмеевой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Э.Ф. Фархутдиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» к Александру К. П. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» обратилось в суд с иском к Александру К. П. о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование указав, что на основании постановления Исполнительного комитета г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 5 372 кв.м по <адрес> представлен в аренду сроком на 49 лет, до ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Карпол» занимаемый частью нежилых помещений в здании №, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №. Дополнительным соглашением №-дс от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № А.К. П., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «ЭПС Инжиниринг» вступили в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании пунктов 3.1, 3.5 договора аренды, арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 15 числа каждого следующего месяца. Ежемесячная арендная плата составляет 5 320 рублей 42 копейки. Арендатор нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, тем самым нарушил свою обязанность по данному договору, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 250 059 рублей 74 копейки. В соответствии с п. 3.7 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в срок установленный договором, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 178 063 рубля 83 копейки. Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предарбитражное требование №/Кзио-исх о необходимости погасить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Требование ответчиком удовлетворено не было, в связи с чем истец просит взыскать с А.К. П. задолженность по арендной плате в размере 250 059 рублей 74 копейки, пени в размере 178 063 рубля 83 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного лица.

Представитель ответчика, ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 622 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из материалов дела усматривается, что на основании постановления Исполнительного комитета г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 372 кв.м по <адрес> Московского района г. Казани представлен в аренду ОАО «Карпол» сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, в лице заместителя председателя комитета ФИО5 (арендодатель) и ОАО «Карпол» в лице генерального директора ФИО6 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 5 372 кв.м, с кадастровым номером <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.2 договора, дата возврата земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением №-дс от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № А.К. П., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «ЭПС Инжиниринг» вступили в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании пунктов 3.1, 3.5 договора аренды, арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 15 числа каждого следующего месяца.

Ежемесячная арендная плата составляет 5 320 рублей 42 копейки.

Арендатор нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 250 059 рублей 74 копейки.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в срок установленный договором, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Начисление пеней за несвоевременную уплату арендной платы за землю по настоящему договору производится с ДД.ММ.ГГГГ.

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету истца составили 178 063 рубля 83 копейки.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предарбитражное требование №/Кзио-исх о необходимости погасить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Требование ответчиком удовлетворено не было.

С представленным истцом расчетом суд соглашается, так как он соответствует условиям договора, обстоятельствам дела, является арифметически верным, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Вместе с тем, разрешая заявленные истцом требования по существу, суд не находит оснований для их удовлетворения в связи со следующим.

Ответчиком в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, заявлено ходатайство о применении к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по арендной плате срока исковой давности, которое суд находит обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Следует отметить, что в соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 20 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

О нарушении своего права в связи с неисполнением обязательства истец узнал в 2016 году, обратился с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в суд с исковыми требованиями истец обратился лишь в ноябре 2023 года, следовательно, срок исковой давности на обращение в суд с требованиями об уплате арендных платежей истек.

Принимая во внимание изложенное, учитывая отсутствие оснований для перерыва и/или приостановления течения срока исковой давности, суд приходит к выводу, что настоящее исковое заявление подано истцом с пропуском срока исковой давности, в связи с чем, находит обоснованным заявление ответчика о применении к требованиям о взыскании арендной платы последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании арендной платы и пени в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении искового заявления МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» к Александру К. П. о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Московского

районного суда г. Казани /подпись/ Э.Н. Альмеева

Судья Московского

районного суда г. Казани Э.Н. Альмеева