Решение № 2-927/2017 2-927/2017~М-787/2017 М-787/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-927/2017

№ 2-927/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз 21 июня 2017г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Коргун Н.В.

при секретаре судебного заседания Сычковой Н.Г.

с участием истца ФИО1 ...

представителя ответчика администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> РБ ФИО2, действующей на основании доверенности от <дата обезличена><№>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> РБ, администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ о признании права собственности на жилой дом,

третье лицо: Отдел и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> РБ, администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ о признании права собственности на жилой дом и установлении фактически, что объект является жилым домом блокированной застройки. В обоснование иска указал, что согласно государственного акта на право владения постоянного пользования землей ..., ему предоставлен земельный участок, общей площадью ... кв.м., для строительства жилого дома. В <дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен> построил дом, и с тех под проживает по данному адресу. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью жилого помещения ... кв.м., по адресу: <адрес обезличен>. Кроме того, просит признать помещение в двухквартирном жилом доме жилым домом блокированной застройки.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал исковые требования, просил удовлетворить. Уточнил требования в части признания права совместной собственности на указанное жилое помещение за Ч-вым ..., Черновой ..., Черновой ..., Ч-вым .... В судебном заседании ФИО1 ... ... согласилась с исковыми требованиями. Показали, что им было отказано в регистрации прав на принадлежащее им недвижимое имущество, поскольку не имеется правоустанавливающих документов. Их дети в настоящее время проживают за пределами Республики Башкортостан и Российской Федерации, поэтому в судебное заседание явиться не могут. Данным иском их права не нарушаются. Кроме этого показали, что соседи, проживающие по адресу: <адрес обезличен> являются людьми престарелыми, инвалидами и никаких обоюдных с ними действий по признанию в судебном порядке жилого дома блокированной застройкой не желают производить ввиду своего возраста и физических затруднений.

Представитель администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, в совеем письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, указывая, что администрация муниципального района <адрес обезличен> РБ надлежащим ответчиком не является, так как спорное строение расположено на границах городского поселения <адрес обезличен>.

В судебном заседании представитель ответчика городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> РБ ФИО2 по поводу заявленных исковых требований не возражала. Полагает, что данным иском права всех собственников данного жилого помещения не нарушаются. Согласна с доводами представителя администрации МР <адрес обезличен> РБ о том, что администрация городского поселения является единственным надлежащим ответчиком по данному иску.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Отдел и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении указал, что в силу п.2 ч.2 ст. 49 ГК РФ можно признать жилым домом блокированной застройки квартиру в двухквартирном жилом доме, принадлежащей на праве общей совместной собственности по адресу: <адрес обезличен>, так как она расположена на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего представителя ответчика администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ, представителя третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, представителя ответчика, всесторонне исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Сторонам были разъяснены их права и обязанности, предупреждены о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, были созданы все условия реализации прав, установления фактических обстоятельств дела.

Декларацией прав и свобод человека и гражданина ст. 32 каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.1 ст.45 Конституции РФ, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Так же ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена><№> ФИО3 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок общей площадью ... кв.м. для строительства и обслуживания жилого дома, что подтверждается государственным актом на право владения, постоянного пользования землей ....

<дата обезличена> согласно договору передачи жилых квартир в совместную собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 предоставлена в совместную собственность в порядке приватизации квартира по адресу: <адрес обезличен>.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Мелеузовским Межрайонным БТИ <дата обезличена> за <№> выдано регистрационное удостоверение на вышеуказанную квартиру.

По состоянию на <дата обезличена>, общая площадь вышеуказанной квартиры составляла ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. (л.д. ...).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что сведения о правах на объект недвижимого имущества земельный участок, по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, отсутствуют.

Постановлением администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> РБ от <дата обезличена><№> изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенных на землях населенных пунктов по адресу: <адрес обезличен>, на разрешенное использование «блокированная жилая застройка».

Из технического паспорта от <дата обезличена> следует, что жилой дом (... года постройки, по адресу: <адрес обезличен> состоит из веранды с погребом (литер ...), гаража (литер ...), сарая (литер ...), забора (литеры ...), вороты (литер ...), забора (литер ...), общей площадью жилого помещения ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Статьей 7 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ, определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено вступающим в силу с <дата обезличена> Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 7 ст.41).

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договору передачи квартир в долевую собственность граждан от <дата обезличена>, ФИО3 и его членам семьи в совместную собственность в порядке приватизации предоставлена квартира, общей площадью ... кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно регистрационному удостоверению Мелеузовского межрайонного БТИ жилой дом от <дата обезличена><№> на квартиру по адресу: <адрес обезличен> зарегистрировано право собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Согласно ч.1,2 ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из предоставленных письменных доказательств, спорное недвижимое имущество находится в совместной собственности ФИО1 ..., Черновой ... ..., Черновой ..., ФИО1 ....

В силу ч.1,2 статьи 253 Гражданского кодекса РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Исковые требования ФИО3 не нарушают прав и законных интересов других собственников недвижимого имущества, направлены на приведение правоустанавливающих документов в соответствие с требованиями действующего законодательства.

Так, из отзыва на исковое заявление, отдел архитектуры и градостроительства от <дата обезличена><№> сообщает, что согласно представленных документов, квартира по адресу: <адрес обезличен> находиться в здании, состоящем из двух жилых блоков, каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома, так как в силу п.2 ч.2 ст. 49 ГК РФ расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования и жилое помещение (квартиру) можно признать жилым домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором находиться квартира, можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки", суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Определением суда от <дата обезличена> истцу ФИО3 размер госпошлины снижен до ... руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ... к администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> РБ о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Квартиру (литер ...), общей площадью ... кв.м, по адресу: <адрес обезличен> признать блоком жилого дома блокированной застройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. по адресу: <адрес обезличен>.

Признать право совместной собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ...44, площадью 570 кв.м., по адресу: <адрес обезличен> за Ч-вым ..., Черновой ..., Черновой ..., Ч-вым ....

Данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета ранее учтенного объекта недвижимого имущества - <адрес обезличен> в <адрес обезличен> РБ, общей площадью ... кв.м. и жилой площадью ... кв.м. и постановки на кадастровый учет объекта недвижимого имущества - жилого дома блокированной застройки

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение одного месяца со дня оглашения.

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.

Председательствующий судья Н.В. Коргун