Решение № 2-893/2021 2-893/2021~М-312/2021 М-312/2021 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-893/2021

Дело № 2-893/2021

УИД 52RS0006-02-2021-000313-94

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2021 года г. Н.Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Базуриной Е.В.

при секретаре Баулиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску администрации г.Н.Новгорода к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности

У с т а н о в и л :

Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила прекратить право общей долевой собственности на 152/469 доли в праве на квартиру <адрес>, г.Н.Новгорода за ФИО1; прекратить право общей долевой собственности на 96/469 доли в праве на квартиру <адрес> г.Н.Новгорода за ФИО2; прекратить право общей долевой собственности на 96/469 доли в праве на квартиру <адрес> г.Н.Новгорода за ФИО9 Признать ФИО2, ФИО5 прекратившими право пользования комнатой 2, ФИО6 прекратившей право пользования комнатой № 1, ФИО4 прекратившим право пользования комнатой <адрес> г.Н.Новгорода. Признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на 344/469 доли квартиры <адрес> г.Н.Новгорода. В обоснование своих требований ссылается, что многоквартирный дом <адрес> г.Н.Новгорода постановлением администрации г.Н.Новгорда от 07 марта 2013 года № признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с постановлением администрации г.Н.Новгорода № от 10 марта 2016 года «об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>» земельный участок, занимаемый многоквартирным домом <адрес>, а так же объекты недвижимости, расположенные в указанном многоквартирном доме, подлежат изъятию для муниципальных нужд. Квартира <адрес> г.Н.Новгорода состоит из 3-х жилых комнат. Комната № ранее принадлежала ФИО4 и изъята в соответствии с решениям Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от 06 декабря 2018 года. ФИО4 перечислено денежное возмещение в размере 379 000 руб., право муниципальной собственности зарегистрировано в августе 2019 года. С собственниками общей долевой собственности спорного жилого помещения заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 06 февраля 2017 года на сумму 1 552 767 руб. По решению Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от 11 июня 2019 года ФИО1 за изымаемые доли в жилом помещении выплачено 686 107 руб. Собственникам ФИО2 и ФИО9 за изымаемые доли выплачена компенсацию на основании отчета об оценке ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» по 433 330 руб. каждому. Дом полностью расселен, в нем никто не проживает, дом после пожара сгорел и подлежит сносу. До настоящего времени в спорной квартире на регистрационном учете состоят ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО2 Обязательства по выплате денежной компенсации истцом выполнены в полном объеме, однако право собственности к истцу не перешло.

В судебное заседание представитель администрации г. Н.Новгорода, так же являющаяся представителем третьего лица, не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала. Выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по имеющимся в деле адресам.

Ответчик ФИО1, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу, ввиду чего суд, с учетом мнения явившихся лиц, рассматривает дело по существу заявленных требований.

Исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийном и подлежащим сносу, обеспечивается в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

По делу установлено: ответчику ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23 июля 2013 года принадлежит 152/469 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> г.Н.Новгорода.

Ответчикам ФИО2 и ФИО9 на основании договора купли-продажи от 25 июня 2009 года, принадлежит по 192/469 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> г.Н.Новгорода.

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежало жилое помещение- комната № в квартире <адрес> г. Н. Новгорода.

На основании постановления администрации г. Нижнего Новгорода от 07 марта 2013 г. №, жилой <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В целях исполнения данного постановления собственникам помещений указанного дома установлен срок для сноса дома - 30 декабря 2014 года.

10 марта 2016г. Администрацией города Нижнего Новгорода принято постановление N 511 "Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес>".

На основании указанного постановления администрацией города Нижнего Новгорода проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

06 февраля 2017 года между администрацией г.Н.Новгорода и ФИО1, ФИО2, ФИО9 заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому в соответствии с определенной рыночной стоимостью, произведенной независимым оценщиком ООО «Центр независимой оценки «Эксперт», размер возмещения за изымаемую недвижимость составил 1 552 767 руб., а именно ФИО9 – 433 330 руб., ФИО2 – 433 330 руб., ФИО1 – 686 107 руб.

Денежные средства за изымаемые доли были перечислены ФИО1 – 16 декабря 2019 года, ФИО9 – 03 августа 2020 года, ФИО2 – 17 ноября 2020 года, что подтверждается копиями платежный поручений.

Решением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от 06 декабря 2018 года на администрацию города Н.Новгорода возложена обязанность выплатить ФИО4 денежное возмещение за изымаемое жилое помещение – комнату № в квартире <адрес> в размере 379000 рублей. Прекращено право собственности ФИО4 на комнату № в квартире <адрес>. Признано за муниципальным образованием город Нижний Новгород право собственности на комнату <адрес>.

Согласно справки отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Нижегородской области в квартире <адрес> на регистрационном учете состоят: Д.М.., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, И.М. с ДД.ММ.ГГГГ, К.С. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: решениями суда, постановлениями, соглашением, платежными поручениями, справкой и другими материалами дела.

У суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных администрацией г. Н.Новгорода исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статьей 32 Жилищного кодекса РФ определяется порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии жилого помещения для государственных или муниципальных нужд.

Частью 1 данной статьи установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно п.3.2.1 соглашения, ответчики обязались передать недвижимость в муниципальную собственность по акту приема-передачи и обратиться в установленном порядке в УФСГР кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о регистрации перехода право собственности на изымаемую недвижимость в течение 10 календарных дней с момента перечисления администрацией на счет гражданина возмещения, предусмотренного настоящим соглашением.

Учитывая то обстоятельство, что выкупная цена жилого помещения была в полном объеме выплачена ответчикам, а последние, своих обязательств по соглашению не выполнили, право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО9 на спорное жилое помещение подлежит прекращению и признании право муниципальной собственности на квартиру <адрес> г.Н.Новгорода за администрацией г.Н.Новгорода.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Поскольку спорное жилое помещение изъято у собственников с выплатой возмещения, их право собственности прекратилось, с переходом права собственности на данную квартиру к муниципальному образованию "<адрес>", право пользования ответчиков также подлежит прекращению. Поскольку регистрация по месту жительства является административным актом, производным от жилищных прав граждан, то ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право общей долевой собственности на 152/469 доли в праве на квартиру <адрес>, г.Н.Новгорода за ФИО1.

Прекратить право общей долевой собственности на 96/469 доли в праве на квартиру <адрес> г.Н.Новгорода за ФИО2.

Прекратить право общей долевой собственности на 96/469 доли в праве на <адрес> г.Н.Новгорода за ФИО9.

Признать ФИО2, ФИО5 прекратившими право пользования комнатой <адрес> г.Н.Новгорода.

Признать Д.М. прекратившей право пользования комнатой <адрес> г.Н.Новгорода.

Признать ФИО4 прекратившим право пользования комнатой <адрес> г.Н.Новгорода.

Признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на 344/469 доли квартиры <адрес> г.Н.Новгорода

Разъяснить ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО8 право подать в Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода в следующем порядке: ответчиком - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий: /полдпись/

Копия верна.

<данные изъяты>

Судья Сормовского районного

Суда г.Н.Новгорода Е.В. Базурина