Решение № 2-944/2025 2-944/2025~М-806/2025 М-806/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-944/2025

№2-944/2025

УИД: 34RS0042-01-2025-001701-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Куликовой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Самохваловой О.В.,

рассмотрев в городе Фролово Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Большелычакского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Большелычакского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, указав, что в 2010 году он приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> у ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО3 на данные объекты недвижимости надлежащим образом оформлены не были. Им были переданы денежные средства продавцу, и он вселился в данный жилой дом. С 2010 года он распоряжается и пользуется домовладением и земельным участком, производит оплату коммунальных услуг, несет расходы по его содержанию, а также пользуется земельным участком, сажает огород. Таким образом, более 15 лет, он владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, несет расходы по их содержанию, какие-либо притязания от иных лиц в отношении спорного имущества не поступали. Основанием обращения в суд с данным исковым заявлением послужило отсутствие у него правоустанавливающих документов на указанное имущество. Просил признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, указав, что исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Большелычакского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из материалов дела следует, что жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, владела ФИО3, что отражено в выписках из похозяйственной книги Большелычакского сельского поселения за 2022 год.

Согласно выписок из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Главой Большелычакского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области, ФИО1 принадлежат на праве пользования жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> с 2009 года по настоящее время.

Согласно справки № администрации Большелычакского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области ФИО1 с 2010 года распоряжается и пользуется домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.

В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2800+/-19 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования-личное подсобное хозяйство, с категорией земель-земли населенных пунктов.

Как следует из технического паспорта, составленного ГБУ Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости представляет собой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 21,3 кв.м, жилой площадью 21,3 кв.м, с инвентарным номером №.

Обращаясь в суд с настоящим иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, ФИО1 указал в его обоснование, что он с момента приобретения имущества, более 15 лет единолично пользуется жилым домом и земельным участком, открыто, непрерывно и добросовестно владеет ими, несет бремя их содержания. Отсутствие у умершей ФИО3 правоустанавливающих документов не позволяет ему оформить свое право на жилой дом и земельный участок.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 более 15 лет владеет имуществом открыто, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец владеет и пользуется спорным жилым домом более 15 лет, несет расходы по его содержанию, осуществляет текущий и капитальный ремонт дома. Пользуется всем земельным участком, обрабатывает и ухаживает за ним.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Большелычакского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ...., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 21,3 кв.м, жилой площадью 21,3 кв.м, с инвентарным номером № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2800+/-19 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-личное подсобное хозяйство.

Решение является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.

Судья Н.Н. Куликова

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 28 октября 2025 года.