Решение № 2-2270/2023 2-318/2024 2-318/2024(2-2270/2023;)~М-1973/2023 М-1973/2023 от 14 апреля 2024 г. по делу № 2-2270/2023

№ 2-318/2024 г. Изг:18 04 2024г

УИД: 76RS0023-01-2023-002481-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 15 апреля 2024 года

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Донцовой Н.С.,

при секретаре Ким П.Е.,

с участием прокурора Постниковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указывая, что на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является собственником жилого помещения - 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу гАДРЕС с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 24,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и выпиской из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Указанная квартира была подарена бабушкой - ФИО которая продолжила проживать в квартире по день своей смерти, то есть до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Из выписки из домовой книги л/с № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в вышеуказанном жилом помещении был зарегистрирован ее дядя - ФИО2, который на момент его регистрации вернулся из мест лишения свободы. Регистрация ответчика по вышеуказанному адресу была произведена на основании заявления - ФИО (матери ответчика) и без согласия истца, что является нарушением ее прав и законных интересов. Ответчик стал фактически проживать в спорной квартире с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА но при этом не оплачивал никакие коммунальные платежи за квартиру. О регистрации ответчика в спорном жилом помещении стало известно после смерти ФИО то есть в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА В целях урегулирования спора с ответчиком был заключен договор найма спорного жилого помещения, который был подписан сторонами ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА По условиям данного соглашения ответчик обязался своевременно вносить плату по коммунальным платежам, а именно за отопление, водоснабжение, электроэнергию, газоснабжение, водоотведение, услуги по обращению с ТКО, содержание и ремонт жилье с момента регистрации в жилом помещение (п. 3.1.2. договора). Однако, указанные условия договора ответчиком не исполняются в полном объеме и не исполнялись. Следовательно, ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения заключенного договора найма. Все предупреждения ответчик игнорирует, выезжать из занимаемого жилого помещения отказывается, мотивируя свой отказ наличием регистрации. Ответчик не является членом ее семьи, общее хозяйство с не ведут и не вели. Семейные отношения между сторонами и не поддерживались ранее. Между сторонами сложились длительные конфликтные отношения, связанные с незаконной регистрацией в спорном жилом помещении и не оплатой жилищно-коммунальных услуг. В досудебном порядке разрешить спор с ответчиком не представляется возможным. Вышеуказанный договор дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не содержит никаких условий сохранения за ответчиком право пользования спорным жилым помещением. Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги взыскивается с нее, что подтверждается многочисленными судебными приказами и выписками расчетного счета о списании денежных средств в счет оплаты задолженности. У нее имеются ключи от квартиры, однако проживать в данной квартире пользоваться ей не может, так как в квартире проживает ответчик. Совместное проживание истицы и членов ее семьи с ответчиком приведет к еще большему конфликту и возможным негативным последствиям в виде причинения вреда здоровью, а также психологической травме ее несовершеннолетнему сыну. Ее семья нуждается в улучшении жилищных условий, однако не может распорядиться своим правом собственности на указанное жилое помещение, по адресу: АДРЕС так как там фактически проживает и зарегистрирован ответчик. Кроме того, необходимо обратить внимание на личность ответчика, который был неоднократно судим, в том числе за тяжкие преступления. Более того, ответчик распивает спиртные напитки и курит в квартире. В настоящий момент квартира требует ремонта для того, чтобы в ней а проживать. У ответчика есть дети, с которыми он поддерживает семейные отношения, общается. В случае выселения из квартиры он вправе переехать к своим детям и проживать совместно с ними. Ответчик вселился в жилое помещение без ее согласия, при этом членом семьи не являлся и не является. В настоящее время она как собственник жилого помещения неоднократно предупреждала ответчика о необходимости выселения, однако в добровольном порядке ответчик не выселяется, таким образом, поскольку проживание ответчика в данном жилом помещении связано с волеизъявлением собственника жилого помещения и собственник настаивает на выселении, имеются основания к выселению ответчика из жилого помещения, так как членом семьи он не является, в договорных отношениях не состоит.

Просит:

- признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: АДРЕС

- снять ответчика с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС

- выселить ФИО2 (паспорт серии НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН выдан ОУФМС России по Ярославской области в г. Угличе ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА из занимаемого жилого помещения по адресу: АДРЕС

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, а также пояснила, что в настоящее время ответчик проживает в квартире, однако платежи за коммунальные услуги не производит. Она нуждается в улучшении жилищных условий, в настоящее время проживает в малосемейке совместно с несовершеннолетним ребенком. Квартирой пользоваться не может. ФИО2 не является членом ее семьи, совместное проживание с ответчиком не возможно и приведет еще к большему конфликту. Договор найма был заключен с ответчиком в целях урегулирования вопроса по оплате за жилищно - коммунальные услуги. Регистрация ответчика была произведена по заявлению ее бабушки, без ее согласия как собственника жилого помещения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что его мать ФИО являлась малограмотным человеком, в связи с чем квартирой ФИО1 завладела мошенническим путем. В квартире проживал вместе с матерью ФИО и был в ней зарегистрирован с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. С ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА отбывал наказание, по отбытию сразу же зарегистрировался в спорной квартире. Последний раз производил оплату за квартиру в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 2500 руб., в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 4 000 руб. Платежи вносил путем перевода денежных средств мужу истца. Кроме того за свой счет приобрел газовую плиту стоимостью 12 000 руб. и оплатил услуги по ее подключению 3 000 руб., в связи с чем несение указанных расходов является оплатой за квартиру. Полагал, что договор найма жилого помещения является недействительным, поскольку заключен им был под угрозой убийства. Коммунальные платежи не оплачивал, поскольку совместно с ним в квартире зарегистрирован брат истца, который также ничего не платил. ФИО его мать была не против, чтобы он с ней проживал, в связи, с чем и зарегистрировала его в квартире. Он ухаживал за матерью на протяжении полутора лет.

Представитель ОВМ ОМВД России по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом организация ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 24,5 кв.м., по адресу: АДРЕС с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключенного между ФИО и истцом.

Согласно справке, выданной организация ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по адресу: АДРЕС была зарегистрирована постоянно с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по день смерти ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ФИО вместе с ней на момент смерти был зарегистрирован ФИО2, который по настоящее время зарегистрирован по данному адресу.

Согласно выписке из домовой книги от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выданной организация» в жилом помещении по адресу: АДРЕС зарегистрирован ФИО2 постоянно с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА прибыл из заключения.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, в соответсвии с условиями которого п. 1.1 наймодатель передает нанимателю жилое помещение, представляющее собой 1-комнатную квартиру общей площадью 24,5 кв.м., по адресу: гАДРЕС во временное владение и пользование для проживания.

Срок найма объекта устанавливается с момента регистрации нанимателя по адресу: АДРЕС, а именно с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. сроком на 11 месяцев с последующей пролонгацией (п. 1.4). Наниматель обязался своевременно вносить плату по коммунальным платежам, а именно отопление, водоснабжение, электроэнергию, газ водоотведение, вывоз мусора, ремонт и содержание жилья с момента регистрации в объекте (п. 3.1.2). Оплату коммунальных услуг осуществляет наниматель (п. 4.1).

Согласно п. 5.1 договора досрочное прекращение договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем договоре.

Расторжение настоящего договора в порядке одностороннего отказа производится посредством направления одной из сторон договора другой стороне соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за 30 календарных дней до даты расторжения договора.

Определением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА об оставлении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности без движения установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 направляла в адрес ФИО2 исковое заявление с требованием о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности.

Согласно выписке из лицевого счета № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН выданной АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» по жилому помещению по адресу: АДРЕС по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. имеется задолженность по квартирной плате в размере 87 047 руб. 39 коп., пени 52 912 руб. 32 коп.

Таким образом, установлено, что ответчик принятые на себя обязательства предусмотренные договором найма жилого помещения по оплате коммунальных услуг не исполняет, что также подтверждается решением мирового судьи судебного участка № 3 Красноперекопского судебного района г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с ФИО1 в пользу организация взыскана задолженность по оплате потребленной тепловой энергии за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в сумме 14 971 руб. 01 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 598 руб. 84 коп., а всего 15 569 руб. 85 коп.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 Красноперекопского судебного района г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу организация взыскана задолженность за потребленный природный газ за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме 2 630 руб. 64 коп., пени по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме 975,06 руб.

Решением мирового судьи судебного участка № 3 Красноперекопского судебного района г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. с ФИО1 взыскана задолженность по оплате расходов по содержанию и ремонту жилого помещения за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в сумме 16 378 руб. 64 коп., пени за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в размере 3 000 руб.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основанием предоставления и занятия спорной квартиры ответчиком является договор найма от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., именно на основании данного договора у сторон возникли права и обязанности по найму жилого помещения, а также права ответчика на пользование помещением. Соответственно при отсутствии воли собственника на заключение нового договора найма, право пользования жилым помещением у нанимателя – ФИО2 прекращается. При указанных обстоятельствах, в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, в связи с чем он подлежат выселению.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в настоящее время ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, но продолжает проживать в указанной квартире.

В соответствии со ст. ст. 209, 288, 301, 304 ГК РФ истец вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ требовать также выселения ответчика из жилого помещения, поскольку у ответчика на основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ право пользования данным жилым помещением не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, совместно с собственником не проживает и не ведут общего хозяйства. При таких обстоятельствах, право пользования ответчиков указанным жилым помещением подлежит прекращению, правовых оснований для их дальнейшего проживания в спорном жилом помещении не установлено, доказательств наличия какого-либо соглашения с собственником – ФИО1, позволяющего сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением, не представлено.

Учитывая, что такого соглашения между сторонами не достигнуто, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, его выселении, поскольку у ответчика не имеется законных оснований для пользования спорной квартирой, при этом фактическое проживание ответчика в данной квартире лишает истца возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей квартирой. При этом, суд учитывает, что отношения между истцом и ответчиками носят конфликтный характер, ответчик не принимает участия в содержании жилого помещения, истец родственные отношения с ответчиками не поддерживает.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчик не является членом семьи истца, в том числе бывшим, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется. При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Однако, суд приходит к выводу о необходимым сохранить право ФИО2 временного пользования жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС сроком до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Разрешая вопрос о временном сохранении за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением, суд, принимает во внимание то обстоятельство, что ответчик был вселен в указанную квартиру как член семьи бывшего собственника, то есть на законных основаниях, иного жилого помещения в пользовании не имеет, каких – либо доказательств наличия иного жилого помещения у ответчика истцом не предоставлено.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 14 от 02.07.2009 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике по применению ЖК РФ", принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.). При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Поскольку достоверных доказательств наличия у ответчика в пользовании либо на праве собственности иного жилого помещения, пригодного для проживания, равно как возможности обеспечить себя иным жилым помещением для проживания, в материалы дела не представлено, суд считает необходимым сохранить за ответчиком право временного пользования спорным жилым помещением.

Суд считает, что установленный срок, на который ФИО2 предоставлено право временного пользования жилым помещением - до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА соответствует требованиям разумности и справедливости, соблюдает баланс законных прав и интересов обеих сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать ФИО2 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС

Сохранить право ФИО2 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) временного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Выселить ФИО2 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС после истечения срока временного пользования жилым помещением – после ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья Н.С. Донцова