Решение № 2-10608/2024 2-10608/2024~М-6994/2024 М-6994/2024 от 8 сентября 2024 г. по делу № 2-10608/2024

50RS0№-56

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» сентября 2024 года

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гоморевой Е.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «Гранель Жилье» о признании одностороннего акта недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Гранель Жилье», в котором просил признать односторонний акт передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по договору № ЖИВ-К4.1-К-38/ИП/А/СМ(ОТД) об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ответчиком ООО «СЗ «Гранель Жилье», недействительным; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб., почтовые расходы в размере 253 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (участник долевого строительства) заключил с ООО «Специализированный застройщик «Гранель Жилье» (застройщик) договор № ЖИВ-К4.1-К-38/ИП/А/СМ(ОТД) об участии в долевом строительстве жилого дома (далее – Договор) в отношении объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, вблизи <...> пусковой комплекс, жилой дом поз. 4.1, секция 3, этаж 2, проектный №, стоимостью 7 382 067 руб.

Согласно условиям Договора объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ застройщик ни разу не уведомил участника долевого строительства о готовности передать объект долевого строительства. В нарушение условий Договора объект долевого строительства истцу в установленный срок не был передан. В связи с чем истцом в адрес застройщика направлена досудебная претензия, требования которой не исполнены застройщиком.

После осмотра квартиры участником долевого строительства выявлены недостатки объекта долевого строительства, его несоответствие условиям Договора, техническим регламентам и проектной документации, вследствие чего ответчику передан акт с указанием недостатков и требованием устранить их в установленные сроки.

Однако выявленные истцом недостатки не были устранены застройщиком, что обнаружено истцом при повторных осмотрах квартиры, по результатам которых составлены и переданы застройщику аналогичные акты об устранении недостатков.

Согласно актам приема замечаний застройщик получал от участника долевого строительства перечень недостатков, подлежащих устранению. Кроме того, участником долевого строительства через представителя была направлена претензия с требованием устранить недостатки объекта долевого строительства, которая была получена застройщиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО СЗ «Гранель Жилье» составлен и подписан односторонний акт приема-передачи квартиры к договору № ЖИВ-К4.1-К-38/ИП/А/СМ(ОТД) об участии в долевом строительстве жилого дома, который направлен застройщиком по почте истцу – по адресу, по которому истец не проживает. Участником долевого строительства ФИО1 в момент заключения Договора был указан адрес для почтовой корреспонденции, на который истец просил направлять всю корреспонденцию для него. Однако застройщик проигнорировал условия Договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 был выдан застройщиком дубликат акта приема-передачи.

Отказ истца принять объект долевого строительства был вызван нарушением ответчиком обязательства о передаче объекта долевого строительства надлежащего качества, соответствующего условиям договора участия в долевом строительстве. При этом, учитывая установленные нормы закона, оснований для составления одностороннего акта у застройщика не имелось. Застройщику следовало устранить все недостатки объекта долевого строительства и привести объект долевого строительства в состояние, соответствующее условиям Договора.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне рассмотрения дела, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО9, который в судебном заседании просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Гранель Жилье» ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам письменных возражений относительно исковых требований, в которых ответчик просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме, в случае удовлетворения иска просил к спорным правоотношениям применить положения постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, вследствие чего отказать во взыскании штрафа; в случае взыскания штрафа применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и снизить его размер до обоснованного, разумного и справедливого на основании приведенных ответчиком доводов, оснований, исключительности случая и примеров несоразмерности в настоящих возражениях относительно исковых требований; снизить размер компенсации морального вреда до разумного и справедливого; снизить размер судебных расходов – расходов по оказанию юридических услуг, почтовых расходов – согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) пропорционально удовлетворенным требованиям и исключительно при наличии в деле достоверных доказательств их несения; предоставить ответчику отсрочку исполнения решения по делу в части суммы штрафа в размере 50% до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченное к участию в деле протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, УК ООО «ВЕК» в судебное заседание своих представителей не направило, извещено.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Гранель Жилье» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № ЖИВ-К4.1-К-38/ИП/А/СМ(ОТД) об участии в долевом строительстве жилого дома (далее – Договор) в отношении объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, вблизи <...> пусковой комплекс, жилой дом поз. 4.1, секция 3, этаж 2, проектный №, стоимостью 7 382 067 руб.

Заключение №ИСХ/ЗОСТ о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации выдано Главным управлением государственного строительного надзора по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Условиями заключенного Договора стороны согласовали, что свидетельством качества строительства квартир является их соответствие проектной документации, строительно-техническим нормам и правилам, территориальным строительным нормам, подтвержденное разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, оформленным в установленном законом порядке.

Согласно п. 7.1 Договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ застройщику Министерством жилищной политики <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№/.

В соответствии с п. 8.1 Договора застройщик обязуется письменно сообщить участнику долевого строительства о завершении строительства дома и готовности квартир к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия квартир и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ. Указанное сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом по адресу, указанному в гл. 19 настоящего Договора, или вручено участнику долевого строительства под расписку.

ДД.ММ.ГГГГ истцу «Почтой России» было направлено уведомление о завершении строительства (РПО 12599387827133) многоквартирного дома в соответствии с Договором, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждение участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства по адресу, указанному в гл. 19 Договора.

После осмотра квартиры участником долевого строительства выявлены недостатки объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1 специалистом ФИО6 был составлен акт осмотра объекта по адресу: <адрес>, д. Жабкино, тер. ЖК Живописный, <адрес>, в котором зафиксировано наличие нарушений установленных требований качества объекта долевого строительства, перечень недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ акт приема замечаний № <адрес> принят мастером СМР ФИО2.

Как следует из искового заявления, выявленные истцом недостатки не были устранены застройщиком.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1 специалистом ФИО7 был составлен акт осмотра объекта по адресу: <адрес>, д. Жабкино, тер. ЖК Живописный, <адрес>, в котором зафиксировано наличие нарушений установленных требований качества объекта долевого строительства, перечень недостатков.

Согласно данным сервиса «Отслеживание почтовых отправлений» уведомление о завершении строительства было вручено истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, как утверждает представитель ответчика, дополнительно ответчик уведомил истца об окончании строительства многоквартирного дома и готовности объекта к передаче посредством телефонной связи. Также указанная выше информация была размещена в открытом доступе на официальном сайте застройщика.

Сторонами не оспаривается, что истец отказался от подписания передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ.

Как утверждает истец, его отказ принять объект долевого строительства был вызван нарушением ответчиком обязательства о передаче объекта долевого строительства надлежащего качества, соответствующего условиям договора участия в долевом строительстве. Застройщику следовало устранить все недостатки объекта долевого строительства и привести объект долевого строительства в состояние, соответствующее условиям Договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием устранить описанные в претензии недостатки в течение десяти дней, выплатить неустойку, претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлена им без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ акт приема замечаний <адрес> принят мастером СМР ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Гранель Жилье» был составлен и подписан односторонний акт о передаче <адрес> по договору № ЖИВ-К4.1-К-38/ИП/А/СМ(ОТД) об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу односторонне составленный акт приема-передачи «Почтой России» (РПО 12537589213248).

ДД.ММ.ГГГГ односторонний акт приема-передачи получен истцом.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ истец получил нарочно односторонне составленный акт приема-передачи (дубликат), о чем свидетельствует его собственноручная подпись на акте, данный факт не оспаривается истцом.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Гранель Жилье» и ФИО1 составили лист осмотра объекта долевого строительства (акт о несоответствии), отображающий последнюю редакцию акта о недостатках после их частичного устранения ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием признать акт о передаче <адрес> по договору № ЖИВ-К4.1-К-38/ИП/А/СМ(ОТД) об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности, наделенных равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий. Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влечет для них неблагоприятные правовые последствия.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Исходя из действующего законодательства, истец мог отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры только при наличии существенных, неустранимых недостатков.

Из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при составлении первого акта от ДД.ММ.ГГГГ присутствовал представитель подрядной организации; истцу сложно сказать, представитель ли застройщика был на осмотре. Недостатки объекта долевого строительства устранялись ответчиком, но не в полном объеме.

Из объяснений представителя ответчика, данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 (мастер СМР, т.е. строительно-монтажных работ) не является сотрудником ООО «СЗ «Гранель Жилье». Передачу и осмотр квартиры организовывала управляющая компания, ключи имеются у представителей управляющей компании. Квартиру осматривали либо представители управляющей компании, либо подрядчика.

Представителем ответчика представлена в материалы дела выписка из штатного расписания, утвержденного приказом от ДД.ММ.ГГГГ №-шр, из которой усматривается, что должность «мастер СМР» либо «мастер строительно-монтажных работ» штатным расписанием ответчика не предусмотрена.

Также представителем ответчика представлены в материалы дела анкета собственника ФИО1, предоставленная УК ООО «Век», акт выдачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ за подписью ФИО3, представителя истца согласно анкете собственника УК ООО «Век», который подтверждает факт наличия доступа истца в квартиру с ДД.ММ.ГГГГ и пользование ею.

Тем самым суд приходит к выводу, что, учитывая то, что подписи в актах о наличии недостатков квартиры принадлежат лицу, не являющемуся сотрудником застройщика, иного не представлено, на дату передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства доказательств наличия в объекте долевого строительства существенных, неустранимых недостатков истцом ответчику не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ч. 6 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с п. 8.5 Договора участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства объекта в соответствии с настоящим Договором и готовности квартир к передаче обязан приступить к их принятию в течение десяти календарных дней со дня получения сообщения и подписать соответствующий передаточный акт. При уклонении участника долевого строительства от принятия объектов долевого строительства по истечении срока, установленного настоящим пунктом, или при отказе участника долевого строительства от принятия объектов долевого строительства застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объектов долевого строительства. В этом случае гражданско-правовые последствия для участника долевого строительства наступают с даты составления одностороннего акта или иного документа о передаче объектов долевого строительства. B случае обладания застройщиком сведений о получении участником долевого строительства сообщения от застройщика о готовности объектов долевого строительства к передаче застройщик вправе составить односторонний акт на следующий день по истечении установленного настоящим пунктом срока на принятие объектов долевого строительства. В случае возврата оператором почтовой связи письма с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу или в связи с истечением срока хранения такого сообщения, либо при неполучении по истечении пяти календарных дней с даты доставки в почтовое отделение по адресу участника долевого строительства застройщик вправе составить односторонний акт по истечении семи календарных дней с даты наступления одного из указанный событий.

Таким образом, застройщик был вправе составить передаточный акт ещё ДД.ММ.ГГГГ, так как в квартире не было существенных недостатков как основания для отказа от принятия квартиры согласно пп. «в» п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

Поскольку, как указывает сам истец в своем исковом заявлении, а также в соответствии с данными сервиса «Отслеживание почтовых отправлений» ФГУП «Почта России» уведомление о готовности квартиры к передаче ФИО1 получил ДД.ММ.ГГГГ, то в течение десяти дней – до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) – обязан был явиться на приемку-передачу квартиры.

Каких-либо сообщений о смене реквизитов, в том числе адреса для направления корреспонденции, от истца в адрес ответчика не поступало, иного не представлено.

Уведомление об окончании строительства многоквартирного дома и готовности объекта к передаче по своей правовой природе представляет из себя юридически значимое сообщение.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации с п. 65 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети «Интернет» информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.).

ДД.ММ.ГГГГ по истечении данного срока ответчиком на основании п. 8.5 Договора составлен и ДД.ММ.ГГГГ направлен истцу односторонний акт приема-передачи квартиры.

Нарушение срока составления акта отсутствует.

В соответствии с пп. «в» п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей: при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта, отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта; при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №–1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) существенный недостаток товара (работы, услуги) – неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

Недостатки, которые истец указал как существенные, препятствующие подписанию акта приема-передачи квартиры, в силу Закона о защите прав потребителей существенными не являются, поскольку являются устранимыми и не требующими несоразмерных расходов или затрат времени для их устранения. В то же время признание застройщиком недостатков объекта долевого строительства, которые не являются существенными, не предоставляет участнику долевого строительства право на отказ в приеме объекта долевого строительства.

Фактическое принятие истцом квартиры с недостатками не лишает его права защищать свои права путем предъявления требований, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ, однако не может явиться основанием для возложения на ответчика ответственности за составление одностороннего акта передачи объекта долевого строительства. При этом участник долевого строительства вправе принять квартиру по акту, а при наличии к тому оснований составить протокол разногласий. Наличие выявленных в квартире недостатков не препятствует участнику долевого строительства принять квартиру с указанием зарегистрировать на нее в установленном законом порядке право собственности.

Гражданско-правовые последствия, связанные с передачей объекта долевого строительства, наступают с момента составления одностороннего передаточного акта или иного документа о передаче.

Истец воспользовался своим правом на защиту нарушенных прав путем подачи искового заявления в суд с требованиями, предусмотренными, в том числе, частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ.

Решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №–10804/2024 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Гранель Жилье» о защите прав потребителей исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, суд решил взыскать с ООО «СЗ Гранель Жилье» в пользу ФИО1 убытки на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 643 759 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы на проведение первичного осмотра в размере 6 350 руб., расходы на проведение повторного осмотра в размере 4 100 руб., расходы на проведение досудебного исследования в размере 40 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 2 100 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 625 руб., судебные расходы на оплату почтовых отправлений в размере 972 руб.; неустойку за нарушение срока выполнения требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150 000 руб., штраф в размере 200 000 руб.; предоставить ООО «СЗ Гранель Жилье» отсрочку исполнения решения суда в данной части до ДД.ММ.ГГГГ; взыскание неустойки за нарушение срока выполнения требования потребителя производить до момента фактического исполнения обязательства по выплате расходов на устранение недостатков квартиры в размере 643 759 руб., однако ее начисление не производить с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ООО «СЗ Гранель Жилье» в бюджет муниципального образования Ленинский городской округ <адрес> государственную пошлину в размере 11 138 руб. В удовлетворении требований в части взыскания штрафа, неустойки, компенсации морального вреда в большем размере отказано.

В ходе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела №–10804/2024 определением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения причины возникновения строительных недостатков, их существенности и стоимости по договору № ЖИВ-К4.1-К-38/ИП/А/СМ(ОТД) от ДД.ММ.ГГГГ. Представителем ответчика в материалы дела представлено заключение ООО «СТ-Эксперт» №-СТ-5-24 от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №–10804/2024, в соответствии с выводами которого экспертами зафиксировано наличие несущественных недостатков. По результатам исследования, выполненного в отношении квартиры, экспертом отступления от обязательных требований согласно постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и о признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №» не зафиксированы. На основе анализа характера выявленных в ходе проведения исследования строительных недостатков, а также исходя из опыта аналогичных исследований, экспертом определено, что все выявленные дефекты являются устранимыми и могут быть устранены собственником без несоразмерных расходов (расходов, приближенных или превышающих стоимость самого товара); выявленные дефекты (все из них) не делают объект долевого строительства непригодным для предусмотренного договором использования. По результатам исследования, выполненного в отношении квартиры, экспертом отступления от условий договора участия в долевом строительстве и требований градостроительных регламентов не зафиксированы.

Таким образом, суд соглашается с доводами письменных возражений ответчика относительно исковых требований, что квартира считается переданной истцу надлежащим образом.

Довод истца о том, что акт о передаче <адрес> по договору № ЖИВ-К4.1-К-38/ИП/А/СМ(ОТД) об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был направлен ему застройщиком почтой по адресу, по которому истец не проживает – участником долевого строительства ФИО1 в момент заключения Договора был указан адрес для почтовой корреспонденции, на который истец просил направлять всю корреспонденцию для него, однако застройщик проигнорировал условия Договора, отклоняется судом, поскольку все юридически значимые сообщения направлялись застройщиком участнику долевого строительства по адресу регистрации истца, указанному в гл. 19 Договора (<адрес>, территория аэропорта Домодедово, строение 29), суд исходит из того, что осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на ее имя по месту регистрации. Все негативные последствия, связанные с не проживанием по месту регистрации, несет лицо, участвующее в деле. Как правило, вне зависимости от места фактического пребывания гражданин обладает объективной возможностью получать корреспонденцию, направленную по адресу его регистрации. Например, он может уполномочить на это другое лицо.

Поскольку судом в удовлетворении основных требований истцу отказано в полном объеме, то не подлежат удовлетворению и производные от них требования о компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В требовании ФИО1 к ООО «СЗ «Гранель Жилье» о признании одностороннего акта приема – передачи недействительным, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гоморева Е.А.