Решение № 2-354/2019 2-354/2019~М-114/2019 М-114/2019 от 23 апреля 2019 г. по делу № 2-354/2019

Дело № 2-354/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 24 апреля 2019 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Ахметовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Черемхово» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ администрации МО «город Черемхово» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований истец указала, что в 2002 году я купила ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, у БАИ являющегося собственником. Уз доли вышеуказанного жилого дома на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р. № удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы ГСВ, зарегистрированный в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, собственником другой 1/2 доли жилого дома являлась КСИ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р. № удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы ГСВ, зарегистрированный в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Факт передачи денежных средств был оформлен распиской, в котором указано, что БАИ приняла от нее сумму в размере 50 000 рублей за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи в установленный законом порядке не оформили., так как БАИ умерла ДД.ММ.ГГГГг. С 2002 года она вселилась и проживает в вышеуказанном, жилом помещении по настоящее время. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ она ФИО1 купила вышеуказанное жилое помещение у БАИ за 50 000 рублей. Между ней и БАИ достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет произведен, передача имущества состоялась. Ни одна из сторон от регистрации сделки не уклонялась. Кроме того, собственником ? доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> являлась сестра БАИ - КСИ на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р. № удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы ГСВ, зарегистрированный в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ КСИ умерла в 2013 году перед смертью она продала часть своего дома дочери ФИО2 которая по настоящее время и проживает там. При приобретении права долевой собственности КСИ и БАИ был произведен реальный раздел как жилого дома, так и земельного участка, в результате чего получились две обособленных квартиры, имеющих раздельные входы, и установлены границы земельных участков, которые сохранились до настоящего времени.

Истец просила признать договор купли-продажи 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключенного между БАИ и ФИО1 состоявшимся; признать за ней право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного заседания.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала требования истца, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – КУМИ администрации города Черемхово в судебное заседание не явился. В письменном заявлении представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что возражений по существу искового заявления не имеет.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного заседания.

Суд, с учетом мнения истца, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО2 – ФИО3, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем исследованным в суде доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998г.

В справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Черемховский производственный участок, указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> совладельческий, принадлежит на праве собственности: КСИ ? доля, БАИ ? доля. Основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р.№, удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы ГСВ, зарегистрированный в БТИ <адрес> 24.01.1989г., ? доля жилого дома, принадлежащая БАИ в государственном кадастре недвижимости стоит как <адрес> кадастровым №. Жилой дом в государственном кадастре недвижимости стоит как «многоквартирный».

Согласно свидетельства о смерти БАИ умерла ДД.ММ.ГГГГ., актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о смерти КСИ умерла ДД.ММ.ГГГГ., актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от 23.10.2018г. отдела архитектуры и градостроительства комитета жизнеобеспечения МО «<адрес>» жилое помещение с кадастровым номером 38:33:020117:143 площадью 30,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> считать по адресу: <адрес>.

Как следует из пояснений представителя истца, в 2002 году ФИО1 купила ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, у БАИ являющегося собственником.

Распиской о передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО1 передала БАИ полностью денежные средства в размере 50 000 руб. за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из договора от 18.01.1989г. следует, что ТЭО от имени производственного объединения передал КСИ и БАИ в равных долях жилой дом по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенных или необходимых для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Данная расписка подписана продавцом и покупателем.

В силу ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как видно из материалов дела, БАИ и ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленной в виде расписки о передаче и получении денежных средств.

Договор купли-продажи стороны оформили в виде расписки, подтверждающей получение денежных средств по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также распорядительные действия сторон подтверждены фактической передачей продавцом покупателю спорного имущества.

В данном договоре, оформленном в виде расписки, отражено, что отчуждаемый жилой дом продан продавцом БАИ покупателю ФИО1 за <данные изъяты> рублей, которые выплачены продавцу до подписания договора купли-продажи в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, после фактической передачи жилого дома покупателю ФИО1 это недвижимое имущество служит предметом исполненного продавцом БАИ обязательства, возникшего из договора купли-продажи, оформленного в виде расписки, и до государственной регистрации перехода права собственности покупатель является его законным владельцем.

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц не имеется.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения (обременения) этих прав, их возникновения, перехода и прекращения закреплены статьей 131 ГК РФ.

К сделкам, подлежащим обязательной государственной регистрации в силу прямого указания ГК РФ и иных законов, в частности, относятся: договор продажи жилого помещения, договора дарения жилого помещения и договора мены жилого помещения.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, случае, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Оценка письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО1 приобрела жилой дом в собственность на законных основаниях.

При этом, в установленном законом порядке, переход права собственности не зарегистрировала.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости и не лишает собственника права на это имущество.

Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество, приобретенного на основании договора купли-продажи.

После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, покупатель является его законным владельцем.

В судебном заседании установлено, что фактически 1/2 доля в праве на <адрес> в <адрес>, принадлежащая ФИО1, является отдельным жилым помещением – квартирой. Данный дом двухквартирный, что подтверждается документами ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», представленным техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между БАИ и ФИО1 договор купли-продажи ? доли жилого дома по адресу: <адрес> фактически состоялся, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Оценивая вышеперечисленные доказательства в их совокупности на предмет относимости, допустимости, а в своей совокупности – достаточности для рассмотрения дела, а также учитывая признание исковых требований ответчиком – КУМИ администрации города Черемхово, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, прекратить режим долевой собственности жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Черемхово» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключенным между БАИ и ФИО1

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить режим общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Федеральный судья А.С. Тирская