Решение № 2-418/2026 2-418/2026~М-187/2026 М-187/2026 от 12 мая 2026 г. по делу № 2-418/2026

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2026 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л.

при секретаре Шамшура Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-418/2026 по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО4, Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования

у с т а н о в и л :

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО4, Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования, указав, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности, по 1/2 доле в праве за каждым, на основании договора отчуждения земельного участка (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок площадью 700 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 25,7 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Ими была проведена реконструкция жилого дома, в результате которой его площадь увеличилась. Разрешение на реконструкцию дома получено не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти осталось наследственное имущество, состоящее, в том числе, из 1/2 доли земельного участка площадью 700 кв.м. и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Завещание наследодателем не составлялось. Наследниками по закону являются жена наследодателя ФИО3, и дети наследодателя ФИО4 и ФИО4.

Для уточнения сведений о площади жилого дома и подготовки технического плана истец обратилась в специализированную организацию Общество с ограниченной ответственностью «Эксперт Плюс». Так согласно проведенным измерениям площадь, жилого дома увеличилась и стала 65,2 кв.м. (была 25,7 кв.м.).

В связи с тем, что реконструкция жилого дома произведена без разрешения на то соответствующих органов, то истец обратилась в ООО «Альянс Проект» для получения технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом не угрожает жизни и здоровью людей, находящихся в нем;

С целью определения соответствия здания требованиям пожарной безопасности истец обратилась в ООО Экспертный центр «ВолгаПромАудит».

Согласно заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объёмно-планировочных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО Экспертный центр» ВолгаПромАудит» жилой дом (площадь – 65,20 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес> части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратилась в специализированную организацию, ООО «Эксперт Плюс» осуществляющую кадастровые работы. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, было установлено, что фактическая площадь меньше, чем по сведениям ЕГРН и составляет 677 кв.м. Площадь уточняемого земельного участка соответствует условиям.

Согласно сведений ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями к описанию местоположения границ земельного участка, что обуславливает возможность проведения работ по уточнению границ земельного участка.

ФИО3, ФИО4 просили признать за ФИО3 на 4/6 доли, за ФИО4 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ с уточненной площадью 677 кв.м. согласно описания характерных точек границ уточняемого земельного участка раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» проекта межевого плана. Признать право ФИО3 на 4/6 доли, право ФИО4 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на здание назначением жилой дом, площадью 65,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО3, ФИО4, представитель истцов ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, требования признал.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежаще и заблаговременно.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежаще и заблаговременно.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142, 1153 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.

Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона "О кадастровой деятельности " при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом. Такая постройка не может быть включена в наследственную массу, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается повторным свидетельством о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №, произведенная Отделом ЗАГС г. Похвистнево Самарской области. (л.д.13)

Его наследниками первой очереди по закону, принявшими наследство являются: жена ФИО3, сын ФИО4 и сын ФИО4, что подтверждается материалами наследственного дела.

На основании договора отчуждения земельного участка (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 700 кв.м. и ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 25,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Из представленного технического паспорта жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет фактическую общую площадь 59,4 кв.м., жилую 36,8 кв.м. (л.д.24-26).

Согласно заключению ООО «Альянс Проект» жилой дом по адресу: <адрес>, в результате проведенной реконструкции не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценено как исправное, жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам.(л.д.42-73).

Согласно заключению ООО Экспертный центр «ВолгаПромАудит» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами. (л.д.74-81).

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что фактическая площадь данного земельного участка составила 677 кв.м.

Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка проведены по ранее сложившимся границам землепользования. Характерные точки границ испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № имеют координаты:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из материалов инвентаризации земель, подтверждается фактическое местоположение границ данного земельного участка на местности 15 и более лет. Сведений о пересечениях границ земельных участков не имеется.

Из заключения кадастрового инженера ФИО11 следует, что при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, не выявлено.

Смежные землепользователи согласовали смежную границу, подтвердили ее фактическое существование на местности 15 и более лет, подтвердили отсутствие споров о границах земельного участка истца.

Таким образом, ФИО3, ФИО4 и ФИО7 приняли наследство на спорное недвижимое имущество в равных долях по 1/6 доле в праве общей долевой собственности каждый (из расчета ? доля принадлежащая наследодателю : 3 наследника)

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования, признав за ФИО3, ФИО4 право собственности на наследуемые жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> поскольку в судебном заседании было установлено принятие истцами наследства после смерти ФИО1, наследуемый земельный участок был сформирован и существует на местности в настоящих границах более 15 лет, жилой дом в результате его реконструкции соответствует строительным нормам и правилам, является безопасным для граждан, наследники вправе обращаться в суд с требованием о признании за ними права собственности на самовольную постройку в связи с реконструкцией жилого дома наследодателем.

С учетом изложенного, на долю ФИО3 приходится 2/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 65,2 кв.м. и 2/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 677 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (из расчета ? доля принадлежащая по договору + 1/6 доля принадлежащая в порядке наследования).

На долю ФИО7 Н. в порядке наследования приходится 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 65,2 кв.м. и 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 677 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО3 право собственности на 2/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 677 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 677 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, с уточненной площадью 677 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО3 право собственности на 2/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 65,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 65,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок.

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2026 г.

Судья С.Л.Федосеева