Решение № 2-1617/2020 2-1617/2020~М-757/2020 М-757/2020 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-1617/2020

07RS0001-02-2020-000765-15

Дело № 2-1617/20


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нальчик 20 июля 2020г.

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего, судьи - Блиевой Р.С., при секретаре – Бабугоеве И.А., с участием представителя истца - ФИО1 ФИО7, действующей по доверенности от 26.05.2020г. №ДГИиЗО -1-08/2472, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО2 ФИО8, в котором оно просит взыскать с ФИО2 ФИО9 по договору аренды №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ - задолженность по арендной плате в сумме 46 546,04 руб., а так же пени в сумме 5 579,13 руб., всего - 52 125,17 рублей, в пользу МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации городского округа Нальчик, л.с 04043D011740, ИНН <***>/ КПП-072501001, р/сч- N40№, Банк: Отделение-НБ Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, БИК:048327001, -

у с т а н о в и л:

МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации городского округа Нальчик обратилось в суд иском к ФИО2 ФИО11 с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что по договору аренды №-АЗ от 18.04.2017г., ФИО2 ФИО10, был передан во временное возмездное владение и пользование земельный участок: площадью 39,0 кв. м., с кадастровым номером 07:09:0103014:17, находящийся по адресу <адрес>, б/н, вид разрешенного использования участка: под размещения торгово-остановочного комплекса.

Пунктом 3.2 договора аренды, закреплена обязанность арендатора самостоятельно ежеквартально перечислять арендную плату до 15-го числа первого месяца квартала, за который производится оплата. За неисполнение/ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, начисляется пеня от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты, образовалась задолженность по арендной плате за период с 18.04.2017г. по 31.12.2019г. в сумме 46 546,04 руб. начислена пеня за период с 18.02.2017г. по 18.11.2019г. в сумме 5 579,13 руб.

Согласно положениям ст. ст. 309,310,314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон договорных правоотношений должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства и условиями гл. а также исполняться в срок, установленный соглашением сторон.

Представитель истца – ФИО1 ФИО12., поддержала исковые требования и просила их предупредить.

Судебное извещение, направленное ФИО2 ФИО13 вернулось в суд с отметкой Почты России «отсутствие адресата».

В соответствии частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не рассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая, что неполучение направляемого судом извещения о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе ответчика от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и, принимая во внимание, что иные участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд находит возможным рассмотреть заявление в порядке, предусмотренном статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие заинтересованного лица, по имеющимся в деле материалам.

Такой позиции суда придерживается также и Пленум Верховного Суда Российской Федерации, который в п.67 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указал, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд с учетом того, что он надлежащим образом исполнил свою обязанность по извещению ответчика, по адресу его проживания, а он не явился в почтовое отделение за судебным извещением, расценивает это обстоятельство, как отказ от получения повестки, т.к. доказательств того, что какие-то уважительные причины лишили его возможности получить судебную повестку, суду не представлено, поэтому суд решил рассмотреть дело в порядке ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия и ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, т.к. предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом приняты, извещение ответчика следует считать надлежащим.

В связи с чем, у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам с целью не затягивания сроков рассмотрения поступившего в суд 13.02.2020г. заявления МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации городского округа Нальчик.

Выслушав позицию участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По договору аренды №-АЗ от 18.04.2017г., ФИО2 ФИО14 был передан во временное возмездное владение и пользование земельный участок: площадью 39,0 кв. м., с кадастровым номером 07:09:0103014:17, находящийся по адресу <адрес>, б/н, вид разрешенного использования участка: под размещения торгово-остановочного комплекса.

Пунктом 3.2 договора аренды №-АЗ от 18.04.2017г., закреплена обязанность арендатора самостоятельно ежемесячно перечислять арендную плату до 15-го числа первого месяца квартала, за который производится оплата. За неисполнение/ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, начисляется пеня от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 1 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что является возмездным договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей.

Согласно статье 606 того же Кодекса пользование имуществом, переданным в аренду, осуществляется за плату.

Таким образом, с учетом волеизъявления сторон при подписании Договора аренды, положений статей 423 и 606 Гражданского кодекса Российской Федерации о платности и возмездности сделки по пользованию арендованным имуществом, арендатор, который использовал в указанный в иске период переданное ему по Договору аренды имущество, должен оплатить пользование землей в размере стоимости права пользования, определенном в Договоре аренды, поскольку указанный размер согласован сторонами и сведений об ином размере стоимости суду не представлено. Договор аренды как полностью, так и в части, не оспорен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Пункты 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме; договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты, образовалась задолженность по арендной плате. Из расчета истца по состоянию на 31.12.2019г. задолженность ФИО2 ФИО15 за период с 18.04.2017г. по 31.12.2019г. составляет 46 546,04 руб.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтвержден факт передачи муниципального имущества в пользование ответчика, факт пользования им полученным в аренду имуществом, а также наличие задолженности у ответчика по оплате задолженности, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными.

В соответствии с пунктом 6.1. договора аренды земельного участка №-АЗ от 18.04.2017г. в случае невнесения арендной платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Начисленная пеня за период с 18.02.2017г. по 18.11.2019г. составляет 5 579,13 руб.

Учитывая наличие задолженности, возникшей у ответчика перед истцом из-за невнесения арендной платы за землю в установленный договором срок, а также то обстоятельство, что правильность расчета суммы задолженности и пени, представленного истцом, ответчиком не оспорена, суд считает возможным удовлетворить данные требования, исходя из расчета истца.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, суд, при определении суммы государственной пошлины, подлежащей взысканию в доход Местного самоуправления городского округа Нальчик руководствуется размером государственной пошлины, установленной подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации для физических лиц, обращающихся с исковым заявлением имущественного характера, подлежащего оценке, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении в суд на основании ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, что составляет 1763,76 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МКУ «Управление земельных отношений» Местной администрации городского округа Нальчик удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО16 по договору аренды №-АЗ от 18.04.2017г. - задолженность по арендной плате в сумме 46 546,04 руб., а так же пени в сумме 5579,13 руб., всего - 52125,17 рублей в пользу МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации городского округа Нальчик, л.с. 04043D011740, ИНН <***>/ КПП-072501001, р/сч- N 40№, Банк: Отделение-НБ Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, БИК:048327001.

Взыскать с ФИО2 ФИО17 в пользу Местного самоуправления городского округа Нальчик государственную пошлину в размере 1763,76 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированном виде.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий – Р.С.Блиева

Копия верна :

Судья Нальчикского горсуда- Р.С.Блиева

Решение вступило в законную силу «_____ »__________________________2020

Судья Нальчикского горсуда - Р.С.Блиева