Решение № 2-1641/2019 2-1641/2019~М-1339/2019 М-1339/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-1641/2019

УИД №16RS0036-01-2019-001863-10

Дело № 2-1641/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 мая 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.С. Гусаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания,

установил:

В обоснование иска указано, что 23 мая 2013 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор на приобретение квартиры по адресу: <адрес> сумме 1215 000 рублей сроком на 120 месяцев с уплатой процентов за пользование предоставленным кредитом в размере 14,5 % годовых. В соответствии с условиями кредитного договора, ФИО1 обязалась ежемесячно уплачивать сумму кредита, а также погашать проценты за пользование предоставленным кредитом. Однако принятые на себя обязательства ответчик исполняет ненадлежащим образом. В этой связи истец просил суд расторгнуть кредитный договор с ответчиком, взыскать с нее задолженность по кредитному договору в размере 1334391,11 рублей, из которых основной долг по кредиту составляет 941883,53 рублей, просроченные по кредиту проценты – 238501,59 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 69196,33 рублей, неустойка за просроченные проценты – 84809,66 руб., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 20871,96 рублей, а также обратить взыскание на предмет залога.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и другими платежами по кредиту.

Согласно ст.819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что 23 мая 2013 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор на приобретение недвижимости по адресу: <адрес> сумме 1215 000 рублей сроком на 120 месяцев с уплатой процентов за пользование предоставленным кредитом в размере 14,5 % годовых. В соответствии с условиями кредитного договора, ФИО1 обязалась ежемесячно уплачивать сумму кредита, а также погашать проценты за пользование предоставленным кредитом. Однако принятые на себя обязательства ответчик исполняет ненадлежащим образом. Из имеющегося в материалах дела расчета следует, что вследствие ненадлежащего исполнения ФИО1 условий кредитного договора, задолженность перед ПАО «Сбербанк России» по кредиту составляет 1334391,11 рублей, из которых основной долг по кредиту составляет 941883,53 рублей, просроченные по кредиту проценты – 238501,59 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 69196,33 рублей, неустойка за просроченные проценты – 84809,66 рублей. Расчет составлен верно, не опровергнут. Таким образом, указанная выше сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание, что ФИО1 надлежащим образом не исполняла принятые на себя обязательства в полном объеме, неоднократно нарушала сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, нарушение договора ФИО1 является существенным, в связи с чем он подлежит расторжению.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог квартиры, расположенный по адресу <адрес>.

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на залог квартиры, расположенный по адресу <адрес> подлежат удовлетворению. При этом начальная продажная стоимость составляет 808000 рублей (80% от стоимости квартиры 1010000 рублей, определенной на оснвоании отчета оценщика от 18 декабря 2018 года).

Кроме того, подлежит взысканию с ответчиков в порядке ст.98 ГПК РФ сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд в размере 20871,96 рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования ПАО «Сбербанк России» основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Среднерусского банка ПАО «Сбербанк» сумму задолженности по кредиту в размере 1334391,11 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, определив первоначальную продажную цену в размере 808000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20871,96 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме и по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Р. Булатова