Решение № 2-1324/2017 2-1324/2017~М-1163/2017 М-1163/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-1324/2017

Дело №2-1324/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

28.11.2017 года. Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Тришина С.К.,

при секретаре Самсоновой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Рассказово Тамбовской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Рассказово Тамбовской области о сохранении жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., с верандой литер а площадью <данные изъяты>., этажность - 1, в переустроенном и перепланированном состоянии. В обосновании заявленных требований указав, что является собственником вышеуказанного жилого дома с кадастровым номером: №, что подтверждено выпиской из ЕГРН № от дд.мм.гггг года, а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальным жилищным строительством, площадь: <данные изъяты> кадастровый номер: №, что подтверждено выпиской из ЕГРН № от дд.мм.гггг. С целью улучшения жилищных условий, в июле дд.мм.гггг, ФИО1 обратился в администрацию г. Рассказово Тамбовской области для получения разрешения на возведение пристройки. Постановлением администрации г. Рассказово Тамбовской области № от дд.мм.гггг года, истцу было разрешено пристроить помещение размером <данные изъяты> и провести перепланировку жилых комнат в доме № расположенного <адрес>.

ФИО1 произвел строительство жилой пристройки литер А2, общей площадью <данные изъяты> с частичным незначительным отступлением от проекта, в вместо пристройки размером <данные изъяты> осуществил строительство пристройки <данные изъяты> м и произвел переоборудование холодной пристройки в жилую литер А1. Согласно технического паспорта на жилой дом, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на дд.мм.гггг года, указанный выше объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: общая площадь – <данные изъяты>., в том числе жилая – <данные изъяты> этажность -1.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 настаивает на заявленных требованиях, пояснив вышеизложенное.

В судебное заседание представитель администрации г. Рассказово Тамбовской области по доверенности ФИО3 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, рассмотрение данного вопроса относит на усмотрение суда.

В судебное заседание третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений не представлено.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п. 28,29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии с. п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» состав помещений жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, также состав инженерного оборудования соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; общее состояние строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное; конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют санитарным, противопожарным нормам и не создает угрозу и здоровью граждан; помещения с установленным газовым оборудованием (кухня, туалет) обеспечены вентиляцией с устройством вытяжных вентиляционных каналов; газовое оборудование установлено по проекту; возведение жилой пристройки литер А2, переоборудование холодной пристройки в жилую литер А1 не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушило работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом; допущенные отступления от проекта не приводят к ухудшению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома; сохранение после реконструкции жилого дома № по <адрес>

Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом №, с кадастровым номером: №, принадлежащий ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой – <данные изъяты>., с верандой литер а площадью <данные изъяты> этажность – 1.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты> с верандой литер а площадью <данные изъяты> этажность – 1, а также внесения изменений в сведения ЕГРН о характеристиках жилого дома, расположенного по адресу: Тамбовская <адрес>, в части указания общей площади – <данные изъяты>., жилой- <данные изъяты> площади веранды литер а – <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.К. Тришин