Решение № 2-965/2017 2-965/2017~М-736/2017 М-736/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-965/2017

Гр.дело № 2-965/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мичуринск 26 июня 2017 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чичканова А.В.,

при секретаре Дьяковой Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика администрации г.Мичуринска - ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Мичуринска о признании права собственности на гаражи земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Согласно постановлению администрации г. Мичуринска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было предварительно согласовано месторасположение земельного участка площадью 50,0 кв.м. в <адрес> для строительства гаража. На указанном земельном участке ФИО1 был построен гараж. Зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на гараж ФИО1 не представляется возможным, так как до возведения гаража в заключении договора аренды земельного участка было отказано.

ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд Тамбовской области к администрации г.Мичуринска о признании права собственности на гараж и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал и пояснил суду, что согласно постановления администрации г.Мичуринска ФИО1 было предварительно согласовано местоположение земельного участка площадью 50,0 кв.м. в <адрес> для строительства гаража. На указанном земельном участке ей был построен гараж. Зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на гараж не представляется возможным, в заключении договора аренды земельного участка ей отказано. Данный гараж не создает угрозы жизни, здоровью и имуществу третьих лиц. Он просит признать право собственности за ФИО1 на гараж общей площадью 69,4 кв.м. и земельный участок площадью 78 кв.м. по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации г.Мичуринска Тамбовской области ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4, так как истцом не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок под гаражом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, согласно постановления администрации г.Мичуринска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было предварительно согласовано местоположение земельного участка площадью 50,0 кв.м. в районе Турмасовского переезда для строительства гаража.

Из технического плана здания, выданного ООО «АвАрх» ДД.ММ.ГГГГ видно, что площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 69,4 кв.м.

Согласно схемы границ земельного участка, составленного МУП «Упразем» ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по адресу: <адрес>, площадь участка составляет 78 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принимала меры для предоставления ей земельного участка для размещения гаража, а именно обращалась в администрацию г.Мичуринска в следствие чего был составлен акт выбора земельного участка для строительства гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому обследованию, произведенному ООО АПМ «АвАрх», о техническом состоянии строительных конструкций гаража по адресу: <адрес>, установлено, что несущие и ограждающие конструкции возведенного гаража отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, а также противопожарным и санитарным требованиям и не представляют собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни здоровью и имуществу физических лиц. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 категория технического состояния строения как исправное состояние.

Поэтому суд признает за ФИО1 право собственности на названный выше гараж.

В силу п.9.1 ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в документе, устанавливающем право гражданина на земельный участок, предоставляемый ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Из справки, выданной управлением муниципальными активами и доходами администрации г.Мичуринска следует, что задолженность за фактическое использование в виде арендных платежей за земельный участок в кадастровом квартале №, расположенный по адресу: <адрес> за три года на ДД.ММ.ГГГГ составила 4958,13 руб.

Указанная задолженность полностью погашена ФИО1, что подтверждается чек - ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того стоимость выкупа земельного участка площадью 78,0 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> составляет 3634,02 руб.

Из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 оплачена стоимость выкупа указанного земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 69,4 кв.м. и земельный участок под гаражом, площадью 78 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности и получения свидетельства о праве в Межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.В.Чичканов