Решение № 2-3526/2019 2-3526/2019~М-2793/2019 М-2793/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-3526/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-3526/2019

УИД №

25июля 2019 года г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Лобановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, действующей за себя и винтересах несовершеннолетнего сына ФИО11,о выделе доли в жилом помещении,

установил:

Истец ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО29 ФИО5 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО30 в обоснование требований ссылается на то, что он обращается с данным иском с целью раздела общего имущества и выдела доли из данного имущества, без прекращения права общей собственности для других сособственников. Решением Промышленного районного суда г.Самарыпо делу № за истцом закреплено <данные изъяты> доли общего имущества, а за ответчиками-<данные изъяты> доли. Однако члены семьи нанимателя не могут прийти к общему соглашению.

Истец проживает в трехкомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из трех комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты>, кв.м. со своими тремя несовершеннолетними детьми (дети разнополые): ФИО4,ФИО5, ФИО5 и является их представителем в силу закона.

В данной квартире также зарегистрирован и проживает ответчик- его брат ФИО2 вместе со своей женой ФИО3 и сыном ФИО7, дочерью ФИО8 и его несовершеннолетним внуком ФИО11

Спорная квартира была предоставлена матери истца ФИО1 - ФИО15, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГг.

Фактический порядок пользования квартирой был определен решениями Промышленного районного суда г.Самары по гражданским делам за № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, но доли в натуре не определены.

Фактически истец с семьей занимает комнату <данные изъяты> кв.м и второй комнатой <данные изъяты> кв.м (зал) в совместном пользовании с ответчиками. После смерти матери истца, которая проживала в смежной комнате площадью <данные изъяты> кв.м. (зал), которая впоследствии перешла в совместное пользование сторон. Данный факт никем из жильцов, прописанных в данной квартире, не обжалован.

Условия пользования предоставленным по договору социального найма жилым помещением императивно определяются жилищным законодательством. Согласно федеральным законам и договору социального найма нанимателю принадлежит возможность распоряжения занимаемым им жилым помещением в виде прав на вселение других лиц, сдачу помещения в поднаем, разрешения проживания в занимаемом им помещении временным жильцам, обмен или замену занимаемого помещения.Ответчик и его семья чинят препятствия истцу в пользовании данным правом, причины тому субъективные (элементарное нежелание «делить кров»).

На основании изложенного, ссылаясь на нормы ст.244, 247, 252 ГК РФ, ст.2 ЖК РФ, постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14, постановление Конституционного Суда РФ от 03.11.1998г. № 25-П,

истец просил: 1) выделить ФИО1 и его семье долю жилого помещения в виде одной жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., входящие в <данные изъяты> доли общего имущества в квартире, расположенной по адресу: <адрес> для дальнейшей приватизации; 2) закрепить за ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО11 одну комнату площадью <данные изъяты> кв.м., входящую в <данные изъяты> доли общего имущества в квартире, расположенной по адресу: <адрес>; 3) места общего пользования: комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (зал), коридор площадью <данные изъяты> кв.м., шкаф <данные изъяты> кв.м., кухню площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., ванную комнату площадью <данные изъяты> кв.м. оставить в общем пользовании.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался надлежащим образом, поручил представлять свои интересы в суде представителю по доверенности ФИО9, который в судебном заседании исковые требования и доводы искового заявления полностью поддержал. Дополнительно пояснил, что спорная трехкомнатная квартира является муниципальной собственностью. ФИО1 является родным братом ФИО2, ФИО3 - жена ФИО2, ФИО7- сын ФИО7, ФИО10 - дочь ФИО2, ФИО17 - внук ФИО2 Спор в отношении данной квартиры между семьями давно, более двух лет, мирным путем решить данный спор не получается. Совместно стороны приватизировать квартиру не хотят. Разъяснение Пленума Верховного суда РФ дает возможность выделить долю истца и его семьи в спорной квартире. Однако для определения долей необходима <данные изъяты> на данную квартиру. Истец проживает в указанной квартире, занимает самую дальнюю смежную комнату площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчики проживают в изолированной комнате площадью <данные изъяты> кв.м. Имеется еще одна комната площадью <данные изъяты> кв.м., которая находится в общем пользовании. Фактически в настоящее время из ответчиков в спорной квартире проживает только ФИО7. Со слов доверителя ответчики ФИО1 и его жена не проживают в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, возможно не проживают в связи с летним периодом.Истец предлагал выкупить ответчикам долю истца и его детей, квартира стоит <данные изъяты> руб., поэтому с учетом долей предлагалось выкупить долю истца и его детей за <данные изъяты> руб. Также было предложено продать всюквартиру, посколькуее стоимость будет значительно выше, чем продавать ее по долям, а деньги от продажи квартиры поделить между сторонами. Однако ответчики на компромисс не идут. Совместная жизнь в спорной квартире не получается, имеется конфликт. Имеется решение суда, где подтверждается факт того, что ответчики не пускали в спорную квартиру жену истца. Ответчики проживают в квартире всей семьей, а истцу препятствуют проживать в ней со своей семьей.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования не признали, так как нарушаются их права, пояснив, что истец проживает в комнате площадью <данные изъяты> кв.м., которая является смежной с залом, площадью <данные изъяты> кв.м. Они и их сын ФИО7 проживают в комнате <данные изъяты>.., данная комната является изолированной. В комнате (зале), площадью <данные изъяты> кв.м. проживает родной брат истца ФИО1 и ответчика ФИО2-ФИО12, который в квартире не зарегистрирован. Ранее они (ответчики) были согласны приватизировать квартиру, а теперь нет, так как юрист брата ФИО2 после приватизации предложил истцу продать его комнату гастарбайтерам. Судебным решением определен порядок оплаты коммунальных услуг, у истца задолженность по оплате коммунальных в размере <данные изъяты> руб.

Ответчики ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, обозрев материалы гражданского дела Промышленного районного суда г.Самары № по иску ФИО1, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнихдетей ФИО4, ФИО5, ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, действующей за себя и винтересах несовершеннолетнегосына ФИО11, о выделе доли вобщем имуществе, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. п. 2, 5 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании названного Кодекса, другого федерального закона.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 60 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленныхКодексом. Договор социального найма заключается без установления срока его действия.

Объем прав нанимателя и членов его семьи предусмотрен нормами Жилищного кодекса РФ, изложенными в ст. ст. 67, 69-72, 81-82 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядкетребовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (часть 3).

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (часть 3).

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой изолированную квартиру, состоящую из трех комнат площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Согласно справке АО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (с ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (с ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ. рождения (с ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ. (с ДД.ММ.ГГГГ.), несовершеннолетние ФИО31., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (с ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (с ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. рождения (с ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (с ДД.ММ.ГГГГ.).

Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО13, Вячеслава Игоревича, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., определен порядок оплаты за содержание жилья, коммунальных услуг нанимателями жилого помещения, расположенного поадресу: <адрес> в соответствии с которым определено ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - <данные изъяты> доли, ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., – <данные изъяты> доли.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., по гражданскому делу № исковые требования исковые требования ФИО13, Вячеслава Игоревича, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО11, удовлетворены, суд обязал ЗАО «<данные изъяты>» выставлять к оплате в рамках одного лицевого счета раздельные платежные документы (счета) на оплату коммунальных услуг и содержания жилья, с учетом порядка, установленного решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований ФИО1, действующего за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО33, о выделении ФИО1 и его семье двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., входящих в <данные изъяты> доли общего имущества в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выделении ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО11 одной комнаты <данные изъяты> кв.м., входящей в <данные изъяты> доли общего имущества в вышеуказанной квартире, оставлении в общем пользовании: коридора площадью <данные изъяты> кв.м., шкафа площадь. <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., ванной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без изменения.

В соответствии с ответом Самарского областного отделения Средне-Волжского отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ. правовая регистрация квартиры по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. не проводилась, сведения о приватизации отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра об объекте недвижимости ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, указанная квартира находится в муниципальной собственности, стороны занимают квартиру по договору социального найма, не являются собственниками спорного жилого помещения.

Действующим жилищным законодательством не предусмотрено право нанимателя или члена его семьи навыдел долив жилом помещении,, занимаемым гражданами на основании договора социального найма.

Нормы статьей 247 и 252 ЖК РФ к правоотношениям сторон, вытекающим из права пользования квартирой по договору социального найма, не применимы

Стороны имеют равные права пользования спорным жилым помещением. Обстоятельства, указанные стороной истца в обоснование своих требований, а также отказ ответчиков на приватизацию жилого помещения, не имеют правового значения для разрешения спора и не могут служить основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

При установленных по делу обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о выделе доли в общем имуществе не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, действующей за себя и винтересах несовершеннолетнего сына ФИО11, о выделе доли в жилом помещении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено 30 июля 2019 года.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

*