Решение № 2-143/2019 2-143/2019(2-2825/2018;)~М-2582/2018 2-2825/2018 М-2582/2018 от 17 марта 2019 г. по делу № 2-143/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 года ....

Иркутский районный суд в составе: председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Бутухановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ф.Г.И. к Ф.В.Б., Ф.О.В., Ф.Н.О. в лице законного представителя Ф.С.В. о признании договора дарения недействительным, признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец Ф.Г.И. указала, что с **/**/**** состоит в браке с Ф.В.Б. В период брака ими был приобретен земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство общей площадью 1528 кв.м., расположенный по адресу: ...., мкр. Западный, ...., кадастровый №. Также в период брака ими на земельном участке был выстроен жилой дом общей площадью 25,5 кв.м. кадастровый №.

Ответчик в нарушение ст.ст. 33-35 СК РФ, не получив согласия истца, **/**/**** заключил договор дарения с Ф.О.В..

С учетом уточнения заявленных требований просит:

признать договор дарения жилого дома площадью 25 кв.м., находящегося по адресу: ...., мкр. Западный, ...., кадастровый № и земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1 528 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ...., мкр. Западный, ...., заключенный **/**/**** между Ф.В.Б. и Ф.О.В. недействительным, применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение;

признать договор дарения жилого дома площадью 25 кв.м., находящегося по адресу: ...., мкр. Западный, ...., кадастровый № и земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1 528 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ...., мкр. Западный, ...., заключенный **/**/**** между Ф.О.В. и Ф.Н.О. недействительным, применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение;

признать отсутствующим право собственности Ф.Н.О. на жилой дом площадью 25 кв.м., находящегося по адресу: ...., мкр. Западный, ...., кадастровый № и земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1 528 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ...., мкр. Западный, ....;

признать право собственности за Ф.Г.И. на ? долю жилого дома площадью 25 кв.м., находящегося по адресу: ...., мкр. Западный, ...., кадастровый № и ? долю земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1 528 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ...., мкр. Западный, .....

В судебном заседании истец Ф.Г.И., представитель истца Б.М.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске, указав, что ответчик Ф.В.Б., будучи супругом истицы, нотариальное согласие на совершение сделки с Ф.О.В. не получал, в связи с чем договор дарения между ними является недействительным, как и недействительной является последующая сделка. О совершенной сделке между Ф.В.Б. и Ф.О.В. она узнала весной 2018 года, приехав на участки и увидев строительные работы. Только от строителей узнала, что владельцем участка является Ф.О.В.

Ответчик Ф.В.Б. в судебном заседании заявленные требования признал, пояснил, что подарил дом и земельный участок своему сыну Ф.О.В., истицу в известность не ставил. Полагал, что домом будет пользоваться вся семья, однако весной 2018 г., супруга сына стала препятствовать в допуске на территорию участка к дому, тогда он сказал супруге, что переоформил участок на сына. От поданного ранее ходатайства о пропуске срока исковой давности отказался, пояснив, что такого ходатайства не имеет, заявлять о пропуске срока не желает, поскольку согласен с требованиями истицы. Просил вернуть в их собственность земельный участок и жилой дом, поскольку их семьей вложены значительные материальные средства для приобретения данного имущества.

Ответчик Ф.О.В., законный представитель несовершеннолетнего Ф.Н.О. – Ф.С.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Ф.С.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по .... в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в связи с отсутствием материально – правового интереса в исходе дела, просил рассматривать дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства .... № в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно пункту 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Перечень имущества, относящегося к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), содержится в пункте 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ, в соответствии с которым к общему имуществу супругов относятся, в частности, денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, установлены пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, согласно которой, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Судом установлено, что истец Ф.Г.И. и ответчик Ф.В.Б. состоят в зарегистрированном браке с **/**/****.

По информации Управления Росреестра по .... **/**/**** в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись о государственной регистрации права собственности Ф.В.Б. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., мкр. Западный, .... на основании договора переуступки права аренды от **/**/**** №, договора переуступки права аренды от **/**/****, договора аренды земельных участков от **/**/**** №. **/**/**** в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности Ф.В.Б. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., мкр. Западный, .... на основании дополнительного соглашения от **/**/**** к договору купли – продажи земельного участка от **/**/****.

**/**/**** между Ф.В.Б. (Даритель) и Ф.О.В. (Одаряемый) был заключен договор дарения земельного участка и жилого дома по адресу: ...., мкр. Западный, ..... Кадастровый номер отчуждаемого земельного участка №, кадастровый номер отчуждаемого жилого дома №№, о чем **/**/**** в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации перехода права собственности к Ф.О.В.

**/**/**** в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права на указанные объект за Ф.Н.О. на основании договора дарения от **/**/****, удостоверенного нотариусом А.О.В. **/**/**** реестровый №.

Согласно материалам правоустанавливающих документов, при совершении сделки, согласия на заключение договора дарения между Ф.В.Б. и Ф.О.В. истица не давала, указанные обстоятельства подтверждаются в судебном заседании ответчиком Ф.В.Б.

Принимая во внимание, что Ф.Г.И. не выражала в каком-либо виде согласия Ф.В.Б. на отчуждение спорных земельного участка и жилого дома, являющихся их совместной собственностью, о совершенной супругом сделке не знала, у Ф.В.Б. отсутствовало согласие супруги на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, суд соглашается с требованиями истца о признании сделки – договора дарения от **/**/**** между Ф.В.Б. и Ф.О.В. недействительным.

При установленных обстоятельствах, заключенный договор дарения между Ф.О.В. и несовершеннолетним сыном Ф.Н.В. в силу положений статьи 168 Гражданского кодекса РФ также является недействительным, поскольку Ф.О.В. не имел права на отчуждение спорного имущества.

Также подлежат удовлетворению заявленные требования о применении последствий недействительности сделок путем прекращения зарегистрированного права собственности Ф.Н.О. на спорные объекты недвижимости.

Учитывая, что жилой дом площадью 25 кв.м., кадастровый № и земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1 528 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: ...., мкр. Западный, ...., приобретены в период брака Ф.Г.И. и Ф.В.Б., истица в силу норм семейного законодательства РФ имеет право на ? долю указанного имущества, в связи с чем требования о признании права собственности Ф.Г.И. на ? долю имущества подлежат удовлетворению. Также подлежит восстановлению право общей долевой собственности Ф.В.Б. на ? долю на указанные объекты недвижимости.

Требования истца о признании отсутствующим права собственности Ф.Н.О. на жилой дом площадью 25 кв.м., находящегося по адресу: ...., мкр. Западный, ...., кадастровый № и земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1 528 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ...., мкр. Западный, .... ввиду следующего.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом, требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Учитывая, что судом разрешен вопрос о применении последствий недействительности сделок в виде возврата сторон в первоначальное положение, требования Ф.Г.И. о признании отсутствующим права собственности несовершеннолетнего Ф.Н.В. является ненадлежащим способом защиты права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ф.Г.И. к Ф.В.Б., Ф.О.В., Ф.Н.О. в лице законного представителя Ф.С.В. о признании договора дарения недействительным, признании отсутствующим право собственности удовлетворить частично.

Признать договор дарения жилого дома площадью 25 кв.м., находящегося по адресу: ...., мкр. Западный, ...., кадастровый № и земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1 528 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ...., мкр. Западный, ...., заключенный **/**/**** между Ф.В.Б. и Ф.О.В. недействительным;

признать договор дарения жилого дома площадью 25 кв.м., находящегося по адресу: ...., мкр. Западный, ...., кадастровый № и земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1 528 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ...., мкр. Западный, ...., заключенный **/**/**** между Ф.О.В. и Ф.Н.О. недействительным;

применить последствия недействительности сделки, прекратить зарегистрированное право собственности Ф.Н.О. на жилой дом площадью 25 кв.м., находящийся по адресу: ...., мкр. Западный, ...., кадастровый № и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1 528 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ...., мкр. Западный, ....;

признать право собственности за Ф.Г.И. на ? долю жилого дома площадью 25 кв.м., находящегося по адресу: ...., мкр. Западный, ...., кадастровый № и ? долю земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1 528 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ...., мкр. Западный, ....; признать право собственности за Ф.В.Б. на ? долю жилого дома площадью 25 кв.м., находящегося по адресу: ...., мкр. Западный, ...., кадастровый № и ? долю земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1 528 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ...., мкр. Западный, .....

В удовлетворении требований Ф.Г.И. о признании отсутствующим право собственности Ф.Н.О. на жилой дом и земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Коткина