Решение № 2-887/2017 2-887/2017~М-656/2017 М-656/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-887/2017

№ 2-887/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Е.А.,

при секретаре Байгелове В.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Орска Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Орска Оренбургской области, в котором просила сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от 17.07.2012 года она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире была произведена перепланировка: демонтирована ненесущая перегородка между санузлом и ванной, произведено объединение санузла; пробит дверной проем в ненесущей кирпичной стене между жилой комнатой и кухней; оборудован шкаф в коридоре путем возведения дополнительной перегородки в коридоре; демонтирован дверной проем и возведена стена между кухней и коридором с целью организации подсобного помещения (встроенного шкафа).

Согласно заключению специалистов, на момент обследования жилого дома и перепланированной квартиры, конструкции находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия. Настаивает на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Орска Оренбургской области ФИО3, действующая на основании доверенности № 16 от 25.01.2017 года, в судебное заседание не явилась, представила суду отзыв, в котором считает возможным удовлетворение исковых требований ФИО2. при наличии документов, подтверждающих, что данное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, положительного заключения специалистов о техническом состоянии строительных конструкций объекта недвижимости, если удовлетворение иска не нарушает права и законные интересы граждан, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора от 17.07.2012 года, что подтверждается свидетельством №, выданным 26.07.2012 года управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области.

Согласно справке обособленного подразделения ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации оценки недвижимости в г. Орск» от 04.04.2017 года, однокомнатная квартира <адрес> зарегистрирована за ФИО2 на основании договора купли-продажи от 17.07.2012 года, свидетельства о государственной регистрации права от 26.07.2012 года №. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. В квартире выполнено: объединение санузла, оборудование шкафа в коридоре, пробивка дверного проема.

Согласно заключению ООО «ГеоСтар» от 28.04.2017 года, в квартире <адрес> выполнены следующие строительные работы по перепланировке квартиры:

- пробит проем в ненесущей стене между жилой комнатой и кухней;

- демонтированы ненесущие кирпичные перегородки в туалете, ванной и коридоре и возведен новые из современных материалов с целью организации объединенного санузла и встроенного шкафа;

- демонтирован ненесущий дверной проем между коридором и комнатой.

После проведенных строительных работ квартира имеет следующие характеристики:

- общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м;

- жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

На момент обследования жилого дома и перепланированной квартиры по адресу: <адрес> (после самовольно выполненной перепланировки), конструкции находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Орска Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Жилое помещение – однокомнатную квартиру <адрес> сохранить в перепланированном состоянии с общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Кравцова

Мотивированная часть решения изготовлена 07.07.2017 года.

Судья Е.А. Кравцова