Решение № 2-970/2017 2-970/2017~М-884/2017 М-884/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-970/2017

Гр.дело №2-970/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кирсанов 04 октября 2017 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Бурчевского С.А.,

при секретаре Ерохиной Н.В.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации Уваровщинского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом площадью 125,70 кв.м. по адресу: Тамбовская область, Кирсановский р-он, пос.Прямица, ул.2-ая Полевая, д.17,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Кирсановский районный суд с иском к администрации Уваровщинского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом площадью 125,70 кв.м. по адресу: Тамбовская область, Кирсановский р-он, пос.Прямица, ул.2-ая Полевая, д.17.

Представитель истца (по доверенности) ФИО2 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 в 1993 году администрацией Кирсановского района был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома (Постановление Администрации Кирсановского района №284 от 19.07.1993г.) по адресу: <...> д.№17. Жилой дом в 2006 году был достроен и в настоящее время, истец решил пройти государственную регистрацию права собственности и соответственно получить свидетельство о государственной регистрации права. По вопросу оформления истец обратился в регистрационную службу, где ему пояснили, что для того, чтобы зарегистрировать права на жилой дом необходимо предоставить определенный перечень документов, т.е. документы на земельный участок и документы на жилой дом (т.е. правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение его прав на имущество), кроме того ему пояснили что земельный участок и жилой лом должны стоять на кадастровом учете (т.е. в едином государственном кадастре недвижимости должны быть сведения об основных характеристиках объектов недвижимости). Так как земельный участок и жилой дом не стоят на кадастровом учете, то по вопросу постановки на кадастровый учет земельного участка истец обратился к Кадастровому инженеру, который на основании материалов межевого дела поставил на кадастровый учет земельный участок (с к.н. 68:06:1009002:579). По вопросу оформления жилого дома истец обратился в Кирсановский филиал ГУПТИ для того чтобы провели техническую инвентаризацию жилого дома и подготовили необходимую документацию чтобы он смог поставить его на кадастровый учет. После того как была проведена инвентаризация жилого дома, Кадастровый инженер истцу пояснил, что для формирования технического плана, ему необходимо предоставить определенные документы, т.е. в данном случае документы на земельный участок (договор аренды, свидетельство о собственности), и документы, разрешающие строительство (т.е. разрешение на строительство) только после чего будет подготовлен технический план и соответственно можно будет подать документы в Кадастровую палату для прохождения кадастрового учета здания. По вопросу заключения договора аренды на земельный участок, истец обратился в Администрацию Кирсановского района, где ему было отказано, мотивируя тем, что в соответствии с действующим законодательством право на аренду земельного участка (без проведения торгов) имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, строений, расположенных на данном участке, а согласно данных ЕРГП отсутствует какая либо регистрация об объектах недвижимости, расположенных по адресу: <...> д.№17. Документом, разрешающим строительство жилого дома, у истца является строительный паспорт. Таким образом, истец оказался в ситуации, что с одной стороны, он на законных основаниях построил жилой дом, но с другой стороны не может зарегистрировать право собственности на него, поскольку для того чтобы зарегистрировать права на строение, необходимы документы на земельный участок (в данном случае договор аренды), а администрацией Кирсановского района ему было отказано в предоставлении земельною участка в аренду (в связи с тем, что он не оформил свои права на жилой дом, т.е. не прошел государственную регистрацию). Администрация Уваровщинского сельсовета своим заключением подтвердила, что вышеуказанный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 68:06:1009002:579, земельные споры отсутствуют. В связи, с чем возможность иным способом, иначе как в судебном порядке истец на основании имеющихся у него правоустанавливающих документов, не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, а представляется это возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество. Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, а также руководствуясь ст.24 ГПК, ст.ст.12, 218, 219, 131 ГК РФ, ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 125,70 кв.м., по адресу: Россия, <...> д.№17.

От главы администрации Уваровщинского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области ФИО3 в судебное заседание поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие их представителя, и что против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ, – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, - право собственности на здания сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются правоустанавливающие документы (договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты и т.д.).

В судебном заседании установлено, что согласно постановления администрации Кирсановского р-на Тамбовской области №284 от 19.07.1993 г. ФИО1 разрешено индивидуальное жилищное строительство спорного дома.

Из заключения администрации Уваровщинского сельсовета Кирсановского р-на от 27.07.2017 года следует, что данный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 68: 06:1009002:579 по адресу: <...> принадлежащий ФИО1, проживающего по этому же адресу. Границы земельного участка согласованы. Земельные споры отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по ул.2-ая Полевая 17 пос.Прямица Кирсановского района, по состоянию на 09.10.2014 г. его общая площадь составляет 125,70 кв.м..

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом площадью 125,70 кв.м. по адресу: Россия, <...> д.17.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд.

Судья: С.А. Бурчевский

Верно:

Судья: С.А. Бурчевский

Секретарь: Н.В. Ерохина

Решение вступило в законную силу «___»_______________20__ г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-970/2017 Кирсановского районного суда Тамбовской области.

Судья: С.А. Бурчевский

Секретарь: Н.В.Ерохина