Решение № 2-758/2019 2-758/2019~М-602/2019 М-602/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-758/2019

КОПИЯ

Дело №2-758/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Надым, *дата*

Надымский городской суд ЯНАО в составе председательствующего судьи Горловой И.А., при секретаре Гришан А.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице своего представителя ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации права собственности. В обоснование иска указал, что между ФИО3 в лице его представителя ФИО4 и ФИО2 *дата* был заключен договор купли-продажи гаража *№ обезличен*, находящегося в ГСК «Чайка 2», расположенного по адресу <адрес>, кадастровый *№ обезличен*. По условиям договора, продавец Аистов принял на себя обязательство передать, а покупатель ФИО5 принять и оплатить указанный объект недвижимости. Гараж принадлежал продавцу ФИО6 на праве собственности на основании регистрационного удостоверения *№ обезличен*, выданного БТИ г. Надыма *дата*, стоимость гаража стороны согласовали в размере <данные изъяты>. При заключении договора купли-продажи между сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, соблюдена форма договора, установленная законом в отношении продажи недвижимости, в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, цена договора. В качестве документа-основания договор купли-продажи был предоставлен на государственную регистрацию, *дата* Надымским отделом Управления Росреестра по ЯНАО было принято решение об отказе в регистрации перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета. Причиной отказа в регистрации права стало отсутствие заявления продавца ФИО6 о регистрации ранее возникших прав и о регистрации перехода права собственности. Покупатель ФИО5 принятые на себя обязательства по оплате приобретенного гаража исполнил надлежащим образом, гараж представителем продавца был передан истцу, стороны исполнили условия договора. Невозможность регистрации в установленном порядке перехода к истцу права собственности на гараж обусловлена убытием ответчика к новому месту жительства после продажи гаража. Выезд ответчика за пределы ЯНАО без указания адреса места проживания до регистрации перехода права собственности истец расценивает как уклонение от совершения действий по переходу права собственности на спорное имущество. Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении объекта недвижимости: кадастровый номер объекта *№ обезличен*, инв. *№ обезличен*, лит. А, гараж *№ обезличен*, площадью 27,2 кв.м., находящийся в ГСК «Чайка 2», расположенный по адресу <адрес> (промышленная зона) от продавца ФИО3 к ФИО2.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, в порядке ст. 119 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, о причинах неявки не сообщил, возражений против иска не предоставил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Надымского отдела в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, возражений по требованиям не предоставил.

С согласия истца суд рассматривает дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 той же статьи).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (ч. 6 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ч. 1 ст. 164 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ст. 550 ГК РФ).

В силу статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч. 2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. 3).

Статьями 554-556 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.Стороны по договору купли-продажи не осуществили государственной регистрации договора купли-продажи, права собственности на приобретенный объект недвижимости гараж у покупателя ФИО2 не возникло.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 59 и 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от *дата* "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, *дата* между сторонами по иску был заключен договор купли – продажи гаража *№ обезличен*, находящегося в ГСК «Чайка 2», расположенного по <адрес>, кадастровый *№ обезличен*.

Полномочия представителя продавца ФИО3 ФИО4 подтверждаются доверенностью, выданной *дата*, удостоверенной нотариусом ФИО8

Указанный гараж принадлежит ФИО3 на основании регистрационного удостоверения *№ обезличен*, выданного БТИ г. Надым *дата* (п. 2 договора купли – продажи).

Согласно п. 5 договора купли-продажи покупатель передал продавцу деньги за гараж в сумме, указанной в п. 4 договора <данные изъяты> в полном объеме, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи гаража.

Согласно акта приема-передачи от *дата*, продавец ФИО3 в лице представителя ФИО4 передал покупателю гараж, а покупатель ФИО2 принял гараж и ключи от него.

Таким образом, стороны исполнили принятые на себя по договору купли-продажи обязательства: истец оплати приобретенное имущество, а ответчик предал проданный объект недвижимости.

Также из материалов гражданского дела следует, что ФИО2 является членом ГСК «Чайка-2», расположенного по адресу <данные изъяты>, владеет на праве собственности гаражом *№ обезличен*.

*дата* ФИО9, в соответствии со ст. 35 СК РФ, дала супругу ФИО3 согласие на продажу гаража *№ обезличен* в ГСК «Чайка-2», указанное согласие удостоверено нотариально, зарегистрировано в реестре за *№ обезличен* в делах нотариуса ФИО8 (<адрес>).

*дата* Надымским отделом Управления Ростреестра по ЯНАО отказано в государственной регистрации перехода права собственности к истцу на спорный объект недвижимости, поскольку в ЕГРН записи о регистрации ранее возникшего права собственности ФИО3 на спорный объект отсутствуют, заявления ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости не предоставлено.

Из предоставленного уведомления Росреестра следует информация об отсутствии зарегистрированных прав на спорный гараж.

По сообщению ГУП ЯНАО «Окружной центр технической инвентаризации», гараж *№ обезличен*, расположенный по <адрес>, ГСК «Чайка 2» зарегистрирован за ФИО3 (запись в регистрационной книге *№ обезличен*) на основании постановления мэра г. Надыма от *дата* *№ обезличен*.

В соответствии с п. 61 указанного Постановления Пленума, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что сделка между сторонами по иску совершена в надлежащей форме, в соответствии с действующим законодательством, принятые обязательства по оплате приобретенного имущества и передаче имущества сторонами сделки исполнены, гараж находится во владении и пользовании истца, однако, государственная регистрация договора и переход к истцу права собственности не произведены.

В соответствии с ч. 3 ст. 15 ФЗ № 218-ФЗ от *дата* «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Невозможность регистрации в установленном порядке договора купли – продажи и перехода к истцу права собственности на гараж обусловлена убытием ответчика за пределы Надымского района после продажи гаража.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Закона «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, подлежит государственной регистрации договор купли – продажи гаража *№ обезличен*, находящегося в ГСК «Чайка» по адресу Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> (промышленная зона), заключенный между ФИО3 в лице представителя ФИО4 и ФИО2 *дата*, и переход права собственности на указанный гараж (кадастровый *№ обезличен*) от продавца ФИО3 к покупателю ФИО2.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию договора купли – продажи гаража *№ обезличен*, находящегося в ГСК «Чайка» по адресу <адрес> (промышленная зона), заключенного между ФИО3 в лице представителя ФИО4 и ФИО2 *дата*, и государственную регистрацию перехода права собственности на указанный гараж (кадастровый *№ обезличен*) от продавца ФИО3 к покупателю ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>