Решение № 2-741/2019 2-741/2019~М-655/2019 М-655/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-741/2019

Дело № 2-741/2019

УИД23RS0033-01-2019-000940-47


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Мостовской 21 августа 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В., при секретаре Черной Л.В.,

с участием:

представителя истца - администрации Мостовского городского поселения ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Мостовского городского поселения Мостовского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация Мостовского городского поселения Мостовского района обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании с ответчицы задолженность по арендной плате в размере 33 209 рублей 32 копейки, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 18.12.2017 по 30.06.2019 в размере 31 061 рубль 7 копеек; пени за период с 02.03.2018 по 19.06.2019 в размере 2148 рублей 25 копеек и расторжении договора аренды земельного участка №2000008344 от 29.12.2017.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией Мостовского городского поселения и ФИО2 на основании протокола заседания комиссии по проведению открытых торгов, в форме аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков №3/4 от 18.12.2017, был заключен договор аренды земельного участка (местоположение: <адрес>»), кадастровый номер <номер>, общей площадью 30315 кв.м (целевое назначение - для строительства тепличного комплекса), № 2000008344 от 29.12.2017 сроком на 10 лет. (далее - Договор).

Договор зарегистрирован в органах Росреестра в установленном законом порядке 31.01.2018, номер государственной регистрации <номер>

ФИО2 за время пользования земельным участком, не исполнял должным образом свои договорные обязательства, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в виде неуплаченной арендной платы, на которую в соответствии с условиями договора были начислены пени.

Сумма задолженности по основному обязательству в виде неуплаченной арендной платы по договору аренды № 2000008344 от 29.12.2017 возникла в период с 01.03.2018 (дата первого платежа) и по состоянию на 19.06.2019 (дата составления искового заявления), с учетом начисления за 2 квартал 2019 года, составила 31 061 рубль 07 копеек.

Сумма пени по договору аренды № 2000008344 от 29.12.2017 образовалась в период с 02.03.2018 и по состоянию на 19.06.2019 (дата составления искового заявления) составляет 2 148 рублей 25 копеек.

Пунктом 3.1.4 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае невнесения арендатором арендной платы в течение одного арендного периода. Арендатор не вносит арендную плату с момента фактического предоставления земельного участка.

29.03.2019 ответчику нарочно была вручена претензия от 19.03.2019 №б/н о наличии задолженности по арендной плате и пене, а также о расторжении договора аренды. Однако ответа на претензию получено не было.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении, дав объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом заказными письмами с уведомлением о вручении, по известному месту жительства, указанным им в договоре аренды земельного участка и подтвержденному материалами дела.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» судам разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений ст. 165.1 ГК РФ, статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Судебные повестки, направленные ответчику, возвращены организацией почтовой связи в суд за истечением установленного срока хранения, следовательно, считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не приживает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, однако о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к убеждению, что иск администрации Мостовского городского поселения подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона и иных правовых актов. Частью 1 ст. 614 ГК РФ и договорами аренды установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Мостовского городского поселения Мостовского района и ФИО2 на основании протокола заседания комиссии по проведению открытых торгов, в форме аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков №3/4 от 18.12.2017, был заключен договор аренды земельного участка (местоположение: <адрес>»), кадастровый номер <номер>, общей площадью 30315 кв.м (целевое назначение - для строительства тепличного комплекса), № 2000008344 от 29.12.2017 сроком на 10 лет. (далее - Договор).

Договор зарегистрирован в органах Росреестра в установленном законом порядке 31.01.2018, номер государственной регистрации <номер>

Ст. 65 Земельного кодекса РФ устанавливает платность использования земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Частью 3 той же статьи установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, п. 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации на территории Российской Федерации провозглашен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, размеры, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2.3 договора, годовой размер арендной платы, определенный по результатам торгов (за вычетом внесенного задатка) вносится в сроки, установленные документацией по проведению торгов за двенадцать месяцев. По истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации настоящего договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы, определенный по результатам торгов, устанавливается на весь период действия договора аренды земельного участка. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало соответствующего финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, суд берет за основу, так как данный расчет ответчиком не оспаривается.

Согласно расчету, который суд принимает, задолженность ответчика составляет: по арендной плате за период с 18.12.2017 по 30.06.2019 в размере 31 061 рубль 07 копеек; по пени за период с 02.03.2018 по 19.06.2019 в размере 2 148 рублей 25 копеек.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязанностей по договору ФИО2 нарочно была вручена претензия от 19.03.2019 №б/н и расторжении договора аренды от 29.12.2017 № 2000008344. Ответа на претензию получено не было.

Пунктом 3.1.4 договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае невнесения арендатором арендной платы в течение одного арендного периода. ФИО2 не вносит арендную плату с момента фактического предоставления земельного участка.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона и иных правовых актов. Частью 1 ст. 614 ГК РФ и договором аренды установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество.

В связи с нарушением ФИО2 условий договора аренды суд считает возможным удовлетворить требования истца о расторжении договора аренды земельного участка.

Поскольку согласно п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ орган местного самоуправления, обращающийся в суд в защиту государственных интересов, освобождается от уплаты государственной пошлины и его требования удовлетворяются, то ответчик обязан уплатить госпошлину в размере удовлетворенной суммы иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Мостовского городского поселения Мостовского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <персональные данные> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2000008344 от 29.12.2017 за период с 18.12.2017 по 30.06.2019 в размере 31 061 рубль 07 копеек, пени за период с 02.03.2018 по 19.06.2019 в размере 2 148 рублей 25 копеек, а всего взыскать 33 209 (тридцать три тысячи двести девять) рублей 32 копейки.

Расторгнуть договор аренды №2000008344 от 29.12.2017, заключенный между администрацией Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 1 196 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения, то есть с 26.08.2019.

Председательствующий

судья В.В. Ермолов