Решение № 2-132/2017 2-132/2017~М-125/2017 М-125/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-132/2017

Дело №

Строка №г


Р Е Ш Е Н И Е

ФИО10

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Грибченко Е.Д.,

при секретаре К.М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ш.К.А. к С.Г.П. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании характерных точек местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Ш.К.А. обратился в суд с указанным выше иском, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> Л.С.В., зарегистрированным в реестре за №.

Упомянутый жилой дом находится на территории земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым № относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, с кадастровым № не имеет границ, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для установления границ земельного участка, с кадастровым № в соответствии с требованиями земельного законодательства, а именно: в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, он обратился к кадастровому инженеру Л.А.Г.

Кадастровым инженером Л.А.Г. в целях выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка, с кадастровым номером № был осуществлен выезд на территорию данного земельного участка и выполнены контрольные геодезические измерения.

В ходе проведенных контрольных геодезических измерений кадастровым инженером Л.А.Г. установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка, с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, пересекает границы земельного участка, с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, включенные в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности гр. С.Г.П. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), и имеет установленные границы.

В заключении кадастрового инженера Л.А.Г. № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что описание местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, включенное в Единый государственный реестр недвижимости, является ошибочным.

В заключении № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером сделан следующий вывод, обосновывающий существующую кадастровую ошибку: «В результате проведенных работ было выявлено пересечение фактического местоположения границ земельного участка, с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, и местоположения границ земельного участка, с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, включенного в Единый государственный реестр недвижимости.

Выявленное пересечение границ свидетельствует о наличии кадастровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, включенного в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ранее ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Проведенные контрольные геодезические измерения показали, что границы земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, включенные в Единый государственный реестр недвижимости, не соответствуют фактически существующим на местности границам, закрепленным с помощью объектов искусственного происхождения (забора).

Границы земельного участка, с кадастровым №, включенные в Единый государственный реестр недвижимости, существенно смещены - более чем на 4,5 метра в юго-западном направлении в сторону соседнего земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, относительно фактических границ, закрепленных на местности с помощью объекта искусственного происхождения (забора).

Также границы земельного участка, с кадастровым №, включенные в Единый государственный реестр недвижимости, пересекают объект капитального строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является гр. Ш.К.А.

Таким образом, несоответствие границ земельного участка, с кадастровым № включенных в Единый государственный реестр недвижимости, фактическому местоположению границ, выраженное в смещении границ на территорию земельного участка с кадастровым № и является причиной существующего пересечения границ.

Указанные обстоятельства показывают, что границы земельного участка, с кадастровым №, определены и включены в Единый государственный реестр недвижимости с нарушением требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Указанное несоответствие границ земельного участка, с кадастровым №, включенных в Единый государственный реестр недвижимости и границ, существующих на местности, произошло в результате того, что первоначальные кадастровые работы по определению местоположения границ земельного участка, вероятно, были проведены кадастровым инженером с нарушением требований законодательства без учета сведений правоустанавливающих документов, а также без учета документов технической инвентаризации. Кроме того значительные расхождения в местоположении границ вызваны нарушением технологии производства геодезических измерений (неверной рекогносцировкой местности, ошибочным проложением теодолитного хода, либо ошибкой при камеральной обработке геодезических данных)».

Таким образом, настоящим заключением установлено, что границы земельного участка, с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, включенные в Единый государственный реестр недвижимости, не соответствуют фактически существующим на местности границам, и пересекают фактические границы земельного участка, с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>.

Существующее пересечение границ земельных участков наглядно отражено кадастровым инженером Л.А.Г. в схеме расположения накладки земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке, с кадастровым №, находится жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности и купленный им по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Он владеет и пользуется данным земельным участком и в настоящее время пытается приобрести права на него.

В соответствии с пп. 14 п. 1 ст. 13 Закона <адрес> области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории <адрес>» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них индивидуальными жилыми домами, приобретенными ими в собственность в результате сделок и (или) в порядке наследования, а также на основании вступившего в законную силу решения суда, имеют право на бесплатное предоставление таких земельных участков в собственность.

Обратившись в администрацию <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> за предоставлением данного земельного участка, ему было отказано в его предоставлении, поскольку земельный участок, с кадастровым № не имеет установленных границ (письмо администрации <адрес> городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №).

Для установления границ земельного участка, с кадастровым № необходимо осуществить государственный кадастровый учет изменений местоположения данного земельного участка.

На текущий момент из-за допущенной кадастровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, он не может осуществить государственный кадастровый учет земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с существующим пересечением границ.

Таким образом, ошибочно установленное в Едином государственном реестре недвижимости описание местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, существенно затрудняет ему, как собственнику жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, использование земельного участка, на котором данный дом расположен, препятствует осуществлению государственного кадастрового учета изменений местоположения данного земельного участка, а также не позволяет реализовать право на приобретение в собственность этого земельного участка, которое он имею по закону.

Согласно ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Во внесудебном порядке устранить имеющуюся ошибку в описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, он не имеет возможности, поскольку собственница данного земельного участка – гр. С.Г.П. не желает устранять упомянутую ошибку в добровольном порядке.

Просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании характерных точек местоположения границ земельного участка, площадью 747 кв.м., с кадастровым №, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, имеющего разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 4-8).

Впоследствии исковые требования истцом были уточнены. Окончательно истец просил: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании характерных точек местоположения границ земельного участка, с кадастровым № относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, имеющего разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; включить в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения об описании характерных точек местоположения границ земельного участка, с кадастровым №, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, имеющего разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Л.А.Г.:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

Средняя квадр. Погрешность положения характер. Точки (Мt), м

Х
Y

н1

296388,02

1349807,96

0,2

н2

296390,73

1349808,95

0,2

н3

296399,01

1349815,30

0,2

н4

296407,77

1349824,56

0,2

н5

296405,73

1349825,31

0,2

н6

296405,01

1349825,82

0,2

н7

296388,45

1349837,54

0,2

н8

296391,45

1349843,86

0,2

н9

296391,69

1349844,30

0,2

н10

296392,61

1349844,67

0,2

н11

296396,93

1349854,09

0,2

н12

296389,07

1349857,78

0,2

н13

296379,07

1349837,20

0,2

н14

296368,12

1349819,84

0,2

н1

296388,02

1349807,96

0,2

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании характерных точек местоположения границ земельного участка, с кадастровым № относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, имеющего разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>; включить в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения об описании характерных точек местоположения границ земельного участка, с кадастровым №, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, имеющего разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Л.А.Г.:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

Средняя квадр. Погрешность положения характер. Точки (Мt), м

Х
Y

н5

296405,73

1349825,31

0,2

н15

296407,27

1349828,44

0,2

н16

296408,85

1349831,77

0,2

н17

296408,73

1349832,15

0,2

н18

296410,68

1349837,53

0,2

н19

296411,87

1349841,24

0,2

н20

296434,77

1349908,64

0,2

н21

296424,89

1349914,85

0,2

н11

296396,93

1349854,09

0,2

н10

296392,61

1349844,67

0,2

н9

296391,69

1349844,30

0,2

н8

296391,45

1349843,86

0,2

н7

296388,45

1349837,54

0,2

н6

296405,01

1349825,82

0,2

н5

296405,73

1349825,31

0,2

В судебное заседание истец Ш.К.А., его представители: Я.Т.М. и И.А.С., извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 82, 84, 86), не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, поддерживая исковые требования в полном объеме, что подтверждается их письменными заявлениями (л.д. 79-80,90).

В судебном заседание ответчик С.Г.П., извещенная надлежащем образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 85), не явилась по уважительной причине, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, признавая исковые требования истца в полном объеме. Последствия признания иска и принятие его судом ей разъяснены и понятны, что подтверждается письменным заявлением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенным к материалам дела (л.д. 81).

В судебное заседание третьи лица: кадастровый инженер Л.А.Г., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 83, 87-88), не явились по уважительной причине, просили дело рассмотреть в их отсутствие, о чем имеются их письменные заявления, приобщенные к материалам дела (л.д. 91-93).

В судебное заседание третье лицо Т.В.В., уведомленный надлежащим образом (л.д. 89), не явился по неизвестной суду причине.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ранее ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 названного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно частям 1, 2, 3 статьи 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком, в случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абзацем 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как следует из материалов дела, исковые требования истца признаны ответчиком С.Г.П. в полном объеме, о чем имеется ее письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенное к материалам дела (л.д. 81). При этом судом ответчику разъяснены последствия признания им иска, ссылка на разъяснение этих последствий содержится и в заявлении ответчика о признании иска (л.д. 81).

Признание ответчиком иска предполагает признание им фактических обстоятельств, положенных в основу требований истца, и освобождает истца от доказывания этих обстоятельств по правилам ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом признания ответчиком иска давать оценку представленным в материалы дела доказательствам, в том числе, оценивать обоснованность иска по размеру, суд в обжалуемом решении не должен; в мотивировочной части решения указывается только на признание иска и принятие его судом.

Судом принимается признание ответчиком иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Ш.К.А. к С.Г.П. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании характерных точек местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании характерных точек местоположения границ земельного участка, с кадастровым № относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, имеющего разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Включить в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения об описании характерных точек местоположения границ земельного участка, с кадастровым №, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, имеющего разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Л.А.Г.:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

Средняя квадр. Погрешность положения характер. Точки (Мt), м

Х
Y

н1

296388,02

1349807,96

0,2

н2

296390,73

1349808,95

0,2

н3

296399,01

1349815,30

0,2

н4

296407,77

1349824,56

0,2

н5

296405,73

1349825,31

0,2

н6

296405,01

1349825,82

0,2

н7

296388,45

1349837,54

0,2

н8

296391,45

1349843,86

0,2

н9

296391,69

1349844,30

0,2

н10

296392,61

1349844,67

0,2

н11

296396,93

1349854,09

0,2

н12

296389,07

1349857,78

0,2

н13

296379,07

1349837,20

0,2

н14

296368,12

1349819,84

0,2

н1

296388,02

1349807,96

0,2

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании характерных точек местоположения границ земельного участка, с кадастровым №, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, имеющего разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Включить в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения об описании характерных точек местоположения границ земельного участка, с кадастровым № относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, имеющего разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Л.А.Г.:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

Средняя квадр. Погрешность положения характер. Точки (Мt), м

Х
Y

н5

296405,73

1349825,31

0,2

н15

296407,27

1349828,44

0,2

н16

296408,85

1349831,77

0,2

н17

296408,73

1349832,15

0,2

н18

296410,68

1349837,53

0,2

н19

296411,87

1349841,24

0,2

н20

296434,77

1349908,64

0,2

н21

296424,89

1349914,85

0,2

н11

296396,93

1349854,09

0,2

н10

296392,61

1349844,67

0,2

н9

296391,69

1349844,30

0,2

н8

296391,45

1349843,86

0,2

н7

296388,45

1349837,54

0,2

н6

296405,01

1349825,82

0,2

н5

296405,73

1349825,31

0,2

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через <адрес> районный суд <адрес>.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Грибченко Е.Д.