Решение № 2-1502/2021 2-1502/2021~М-1186/2021 М-1186/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-1502/2021

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 24 июня 2021 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Зыковой Н.В.

при секретаре Герасимовой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «Приморье» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращения взыскания на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Приморье» обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом (Банком), ответчиком ФИО1 был заключен Кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставляет ФИО1 кредит в размере 1 483934,00 руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Срок кредита 302 месяца. Заемщик обязуется возвратить сумму кредита и уплатить проценты в размере, порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором (9,49 % годовых).

Как следует из кредитного договора, стоимость предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке независимого оценщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлял 1 666 445 руб.

По условиям кредитного договора, стороны установили порядок возврата кредита и уплаты процентов за пользованием им, при котором заемщик обязался вносить денежные средства в Банк соответствии с графиком.

Согласно п. 4.4. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного

Доказательством получения должником суммы кредита является ордер-распоряжение о выдаче от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Первоначальному залогодержателю - ПАО АКБ «Приморье» была выдана закладная, предметом ипотеки которой является квартира по адресу: <адрес>, состоящая из одной жилой комнаты, общей площадью 31,30 кв.м., в том числе без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений 30,60 кв.м., жилая площадь 17,50 кв.м., этаж 5, 5-этажного жилого дома. Назначение – жилое. Кадастровый №. Настоящая закладная удостоверяет право любого законного владельца Закладной на получение исполнения по обеспеченному ипотекой обязательству без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также удостоверяет принадлежность этому лицу права залога на предмет ипотеки. Залогодатель - должник не имеет право отчуждать предмет ипотеки, передавать его в наем, безвозмездное пользование, последующую ипотеку, иным образом распоряжаться предметом ипотеки и/или обременять его правами третьих лиц без предварительного письменного согласия законного владельца закладной.

Согласно расчету сумм задолженностей по кредитному договору, последний платеж по кредиту произведен ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 450,00 руб.

Размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 1 072126,78 руб. в том числе: 1 039316,73 руб. - просроченный основной долг; 32303,59 руб. - просроченные проценты за пользование кредитом; 384,94 руб. - пеня на просроченные проценты; 121,52 руб. - пеня на просроченную ссуду.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в его адрес были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредиту. Однако требования банка о погашении имеющейся задолженности, направленные в адрес заемщика остались без ответа, денежные средства банку до настоящего времени не уплачены.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу АКБ «Приморье» (ПАО) сумму долга по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 072126,78 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19561,00 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации на публичных торгах предмета залога - квартиры по адресу: <адрес>, состоящая из одной жилой комнаты, общей площадью 31,30 кв.м., в том числе без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений 30,60 кв.м., жилая площадь 17,50 кв.м., этаж 5, 5-этажного жилого дома. Назначение – жилое, кадастровый №.

Установить начальную продажную цену предмета залога, в размере 1 666 445 руб.

В судебное заседание представитель истца АКБ «Приморье» не явился. О дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО1 Судом предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте проведения подготовки дела к судебному заседанию и судебного заседания по указанным в материалах дела адресам.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений Раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно п. 67 вышеуказанного постановления Пленума ВС, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Пунктом 68 вышеуказанного постановления Пленума ВС, установлено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом по месту его регистрации и жительства, вместе с тем, почтовые отправления с судебными извещениями по месту жительства и регистрации ответчиками не получены, неоднократно возвращены в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения».

Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ и 33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 г. № 234, почтовое отправление возвращается по обратному адресу: при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу. Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах», гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

С учетом вышеуказанного, а так же положений ст. 3, ст. 154 ГПК РФ, п. 1 ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, п.п. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 г., устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20 ГК РФ, », ст. 20 ГК РФ, ст. ст. 2 и 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», устанавливающих обязанность граждан РФ состоять на регистрационном учете по месту жительства и/или месту пребывания, в т.ч. в целях исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении отправленных в их адрес, в т.ч. адрес регистрации, судебных извещений, и непредставлении в адрес соответствующих органов государственной власти и в адрес суда информации о смене своего места жительства или места пребывания, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении ответчику почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о его надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании изложенного и ст.ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами ДД.ММ.ГГГГ между Истцом (Банком), ответчиком ФИО1 был заключен Кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставляет ФИО1 кредит в размере 1 483934,00 руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Срок кредита 302 месяца. Заемщик обязуется возвратить сумму кредита и уплатить проценты в размере, порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором (9,49 % годовых).

Как следует из кредитного договора, стоимость предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке независимого оценщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлял 1 666 445 руб.

По условиям кредитного договора, стороны установили порядок возврата кредита и уплаты процентов за пользованием им, при котором заемщик обязался вносить денежные средства в Банк соответствии с графиком.

Согласно п. 4.4. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, суммы пеней, предусмотренных кредитным договором, в случаях, предусмотренных действу ющим законодательством РФ в том числе:

- при просрочке заемщиком предусмотренного кредитным договором платежа по Кредиту.

Согласно п. 4.1.6. кредитного договора, заемщик обязуется в случаях предусмотренных п. 4.4.1. досрочно вернуть кредит, уплатить проценты и пени, предусмотренные договором, не позднее 15 рабочих дней, считая с даты направления письменного требования кредитором.

Согласно п. 5.1 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов, заемщик обязан уплатить кредитору за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора.

Доказательством получения должником суммы кредита является ордер-распоряжение о выдаче от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю первоначальному залогодержателю - ПАО АКБ «Приморье» была выдана закладная, предметом ипотеки которой является квартира по адресу: <адрес>, состоящая из одной жилой комнаты, общей площадью 31,30 кв.м., в том числе без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений 30,60 кв.м., жилая площадь 17,50 кв.м., этаж 5, 5-этажного жилого дома. Назначение – жилое. Кадастровый №. Настоящая закладная удостоверяет право любого законного владельца Закладной на получение исполнения по обеспеченному ипотекой обязательству без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также удостоверяет принадлежность этому лицу права залога на предмет ипотеки. Залогодатель - должник не имеет право отчуждать предмет ипотеки, передавать его в наем, безвозмездное пользование, последующую ипотеку, иным образом распоряжаться предметом ипотеки и/или обременять его правами третьих лиц без предварительного письменного согласия законного владельца закладной.

Согласно п. 6.1 кредитного договора, залог недвижимого имущества обеспечивает требования кредитора по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований кредитора за счет стоимости недвижимого имущества, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору и иным соглашениям сторон, требования по возмещению судебных издержек кредитора, в том числе на оплату услуг представителей кредитора в суде, транспортных и иных расходов, понесенных кредитором в результате обеспечения участия представителей кредитора в суде, требования по возмещению расходов кредитора на реализацию недвижимого имущества, включая расходы на ее оценку, требования по возмещению расходов, возникших у кредитора в связи с необходимостью обеспечения своих прав по кредитному договору, включая расходы по содержанию и охране недвижимого имущества, либо расходы на погашение задолженности заемщика по связанным с недвижимым имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, требования по возмещению расходов кредитора на оплату налогов, возникших у кредитора в связи с удовлетворением денежных требований по кредитному договору за счет стоимости недвижимого имущества, иные расходы кредитора, вызванные обращением взыскания на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не опускается.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей ставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Так же в ходе рассмотрения иска установлено, что заемщик свои обязательства по ежемесячной оплате основного долга и процентов, не исполняет должным образом.

Согласно выписки по лицевому счету основного долга заемщика, а так же лицевого счета по уплате начисленных Банком процентов, Заемщик свои обязательства по ежемесячной оплате основного долга и процентов не исполняет должным образом, допуская систематические просрочки.

Согласно расчету сумм задолженностей по кредитному договору, последний платеж по кредиту произведен ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 450,00 руб.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 г. № 13/14 "О практике применения положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", согласно которым в случае, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или ее части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в его адрес было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредиту от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако требования банка о погашении имеющейся задолженности, направленные в адрес заемщика остались без ответа, денежные средства банку до настоящего времени не уплачены.

Согласно предоставленному истцом расчету суммы иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 1 072126,78 руб. в том числе: 1 039316,73 руб. - просроченный основной долг; 32303,59 руб. - просроченные проценты за пользование кредитом; 384,94 руб. - пеня на просроченные проценты; 121,52 руб. - пеня на просроченную ссуду.

Указанный расчет суммы иска проверен судом, признан верным.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании Договора купли-продажи приобрела квартиру по адресу: <адрес>, состоящая из одной жилой комнаты, общей площадью 31,30 кв.м., в том числе без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений 30,60 кв.м., жилая площадь 17,50 кв.м., этаж 5, 5-этажного жилого дома. Назначение – жилое. Кадастровый №.

Оплата недвижимого имущества производиться в следующее порядке: 266066, 00 руб. – уплачена ФИО1 за счет собственных средств наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи. Окончательный расчёт производится за счет кредитных средств путем уплаты ФИО1 суммы 1483934,00 руб.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является правообладателем жилого помещения с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Залог в силу закона в пользу Банка подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 302 месяца.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договоров. Обязательства могут возникать из договоров.

В соответствии со статьей 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчиками в судебном заседании не представлено суду доказательств невиновного неисполнения своих обязательств.

На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскания задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая по существу исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 51 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 31.07.2019) и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» )" (с изм. и доп., вступ. в силу с 31.07.2019).

Исходя из положений п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 2 ст. 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Положениями ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В ст. 350 ГК РФ закреплено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Должник и залогодатель, являющиеся третьими лицами, в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно. При объявлении торгов несостоявшимися, залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи. При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге. При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке, указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом указанных норм закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. В связи с чем, суд считает возможным установить начальную продажную цену на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 31,30 кв. м., в том числе без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений 30,60 кв.м., жилая площадь 17,50 кв.м., этаж 5, 5-этажного жилого дома. Назначение – жилое. Кадастровый № – 1666445,00 руб.

Согласно ст. 79 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом РФ.

В силу ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено возражений относительно заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

На основании изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины – 19561,00 руб.

Руководствуясь статьями 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Приморье» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращения взыскания на недвижимое имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу АКБ «Приморье» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере: 1039316,73 руб. – просроченный основной долг; 32303,59 руб. – просроченные проценты за пользование кредитом; 384,94 руб. – пеня за просроченный проценты; 121,52 руб. – пеня за просроченную суду, всего – 1072126,78 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу АКБ «Приморье» расходы по уплате государственной пошлины 19561,00 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 31,30 кв. м., в том числе без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений 30,60 кв.м., жилая площадь 17,50 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого 5-ти этажного дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1 на праве собственности.

Определить способ обращения взыскания на заложенное имущество - путем его реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену - 1666445,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья Н.В Зыкова