Решение № 2-724/2019 2-724/2019~М-642/2019 М-642/2019 от 11 августа 2019 г. по делу № 2-724/2019

Дело № 2-724/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 августа 2019года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

судьи Петренко А.П.,

при секретаре ФИО3,

с участием:

представителя истца администрации муниципального образования <адрес> – ФИО5, действующего на основании доверенности;

представителя ответчика ФИО4 – ФИО6, действующей на основании доверенности;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате

установил:

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 758034,55 р., в том числе задолженности по арендной плате в размере 678008,81 р., задолженности по пене 80025,74 р.

Как следует из искового заявления, между администрацией Ольгинского сельского поселения <адрес> и смешанным товариществом «Парус» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, под строительство автозаправочной станции.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, данному договору присвоен №.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта, является ФИО1.

Срок действия договора, согласно пункту 6.2 договора, в течение 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.3. договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1.1. договора аренды сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 47400 рублей.

Статьёй 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в предусмотренных законом случаях при исполнении договора применяются ставки, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Расчет ежегодной арендной платы по договору произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с пунктом 2.4. договора аренды арендная плата подлежащая уплате, исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится Арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Пунктом 4.1.1. договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в полном размере в соответствии с условиями пункта 2 вышеуказанного договора аренды без выставления счетов Арендодателем.

В результате неисполнения Арендатором обязательств по оплате арендной платы образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 758034,55 р.

В связи с неисполнением обязательств, в целях досудебного урегулирования спора, в адрес Арендатора направлена претензия с требованием добровольно перечислить сумму задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответ на претензию не получен.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с его условиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленной Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер задолженности Арендатора по договору аренды по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составил 758034,55 р., в том числе задолженность по арендной плате в размере 678008,81 р., задолженность по пене 80025,74 р. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика 758034,55 р., в том числе задолженность по арендной плате в размере 678008,81 р., задолженность по пене 80025,74 р.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Ответчик представил в суд возражение на исковое заявление, согласно которого исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению, так как истец обращается за взысканием задолженности по периоду за пределами срока исковой давности. Истец не обосновал обстоятельства пропуска срока исковой давности и не представил соответствующих доказательств, подтверждающих пропуск срока для обращения в суд с данными требованиями за указанный период по уважительной причине.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, возражала в удовлетворении искового заявления по причине пропуска срока исковой давности.

Истцом в материалы дела представлен уточненный расчет задолженности за период с 15.072016 г. по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого общий размер задолженности по договору аренды составил 446 190,01 рублей 01 копейка, в том числе:

- задолженность по арендной плате в размере 413 248,72 рублей 72 копейки;

- задолженность по пене в размере 32 941,29 рубль 29 копеек.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования <адрес> подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Данный вывод соответствует п. 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в котором разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Согласно постановления главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>», ставка за указанный вид 2,5 % от кадастровой стоимости.

Между администрацией Ольгинского сельского поселения <адрес> и смешанным товариществом «Парус» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, под строительство автозаправочной станции.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, данному договору присвоен №.

Срок действия договора, согласно пункту 6.2 договора, в течение 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта, является ФИО1.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (пункт 1.3) арендная плата может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, <адрес>.

Арендная плата вносится арендатором не позднее 10-го числа начала каждого квартала (пункт 1.4).

Таким образом, с даты принятия постановления администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>» на территории <адрес> применению подлежит порядок исчисления и ставки арендной платы, установленные данным постановлением.

В соответствии с п.3.6.3. постановления администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата рассчитывается в размере 2,5 процента от кадастровой стоимости в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3.1, 3.3, 3.4, 3.5.2, 3.5.3, 3.7 пункта 3, подпунктом 4.2 пункта 4, пунктами 6 и 7 Порядка.

Согласно п.11 постановления администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата за земельный участок, если иное не установлено федеральным законодательством, а также пунктами 6 - 9 Порядка пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях: изменение уровня инфляции, а так же изменение кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка, изменении вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую.

Как следует из п.2.1 постановления администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № размер годовой арендной платы, определенный на основании кадастровой стоимости земельного участка или на основании рыночной стоимости земельного участка, при заключении договора определяется по формуле:

, где:

АП - размер арендной платы, руб.;

К(Р)С - кадастровая или рыночная стоимость земельного участка, руб.;

Сan - соответствующая ставка арендной платы согласно настоящему Порядку, %;

КИ - коэффициент инфляции.

Таким образом, расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, соответствует требованиям постановления администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В то же время, давая оценку требованиям истца о взыскании задолженности по арендной плате, суд считает необходимым отметить следующее.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка не сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 446 190,01 рублей 01 копейка, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 413 248,72 рублей 72 копейки, задолженность по пене в размере 32 941,29 рубль 29 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.П. Петренко