Решение № 2-3469/2017 2-3469/2017~М-3175/2017 М-3175/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-3469/2017

Дело № 2-3469/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ФИО2, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел комнату общей площадью 16,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, комната 1. В указанном жилом помещении на момент заключения договора купли-продажи комнаты были зарегистрированы: ФИО3, ФИО4 и ФИО2 После заключения договора купли-продажи комнаты ФИО3 и ее дочь ФИО4 снялись с регистрационного учета. ФИО2 до настоящего времени не снялся с регистрационного учета. ФИО2 на протяжении шести лет в спорном жилом помещении не проживал, вещей ФИО2 в комнате не находится. Просит суд прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: <адрес>, комн.1 и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об уважительной причине своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства и вынесения заочного решения. В данном случае суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Орехово-Зуевское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи комнаты №, расположенной в <адрес> (л.д. 5).

В п. 4 Договора указано, что на отчуждаемой жилой площади на момент заключения Договора купли-продажи на регистрационном учете состоят: ФИО3, ФИО4, ФИО2, не сохраняющие за собой право пользования жилым помещением после его отчуждения.

В настоящее время собственником спорного жилого помещения является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Как следует из выписки из домовой книги № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО2

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании опрошена свидетель ФИО5, которая показала, что она ранее с ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес>. В комнате № проживала ФИО3 с дочерью Настей. О том, что у ФИО3 имеется родственник ФИО2 она знала с ее слов, но в квартире его ни разу не видела. В настоящее время в комнате № проживает ФИО1

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что на момент заключения договора купли-продажи спорной комнаты в жилом помещении были зарегистрированы: она, дочь ФИО4 и ее брат ФИО2 Спорную комнату она продала ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> приехал ее брат ФИО2 и подарил ей принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей собственности на комнату № с 51/100 мест общего пользования в двухкомнатной квартире, находящейся по адресу: <адрес>. На тот момент ее брат ФИО2 сообщил, что строит дом в Адыгее и ему необходимо три месяца для снятия с регистрационного учета из спорной комнаты. В спорном жилом помещении ФИО2 никогда не проживал, так как проживал в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приехал в <адрес> и после смерти матери вступил в наследство на комнату, расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время она не знает, где в настоящее время находится ее брат ФИО2

Суду представлены объяснения, отобранные у ФИО6 и ФИО7, проживающих в <адрес>, капитаном полиции УУП Ликино-Дулевского отдела полиции А.С. Стукало, из которых следует, что ФИО2 в комнате № <адрес> не проживает.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника квартиры ФИО1, в квартире не проживает. Собственник жилого помещения ФИО1 во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение ответчику ни на каком основании не предоставлял.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истца о прекращении права пользования ответчиком спорной квартирой и снятии его с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.209, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.30, 35 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Селезнева