Решение № 2-594/2019 2-594/2019~М-455/2019 М-455/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-594/2019

Дело № 2-594/2019

24RS0003-01-2019-001120-05


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Алексейцева И.И.,

с участием истца ФИО8 Р.Ю.,

представителя истца ФИО10 Ю.Д.,

представителя ответчика – Администрации Огурского сельсовета Балахтинского района Красноярского края – ФИО9 М.В.,

при секретаре Власовой Л.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к Администрации Огурского сельского совета Балахтинского района Красноярского края признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 Р.Ю. обратилась с исковым заявлением к Администрации Огурского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО13 С.В. заключен договор купли-продажи, согласно которого истец купила в собственность вышеуказанным жилой дом, состоящий из № комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., стоимость дома с учетом износа составляет <данные изъяты> руб. С момента заключения договора купли-продажи жилого дома, истец вступила в его фактическое владение, проживает в нем, пользуется и владеет в настоящее время, оплачивает все необходимые коммунальные услуги, следит за техническим состоянием квартиры, своевременно проводит ремонт. В январе 2019г. истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Балахтинскиий отдел) для осуществления государственной регистрации права собственности на жилой дом. Однако ей было отказано, ввиду отсутствия продавца при регистрации сделки. Продавец ФИО14 С.В. умер ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с этим истец не может в полном объеме пользоваться правами собственника жилья и не имеет возможности зарегистрировать право на жилой дом, в связи с чем, истец обратилась в суд с заявленными требованиями.

От истца ФИО15 Р.Ю. до судебного разбирательство поступило заявление об уточнении исковых требований, а именно, истец просит зарегистрировать переход прав собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО16 С.В. к ФИО17 Р.Ю.

Истец ФИО18 Р.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанном в заявлении.

Представитель истца ФИО19 Ю.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанном в заявлении.

Представитель ответчика Администрации Огурского сельсовета Балахтинского района Красноярского края – глава ФИО20 М.В., действующая на основании решения Огурского сельского совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ г. №№, в судебном заседании, по заявленным исковым требованиям не возражала.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Балахтинскиий отдел) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и письменные пояснения на исковое заявление, согласно которым материально - правовые требования истца основаны на договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО21 С.В. продал, а ФИО22 Р.Ю. купила жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. При проверке данных ЕГРН установлено, что в государственном кадастре недвижимости учтены здание с наименованием жилой дом, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>. Права на указанные объекты недвижимости в ЕГРН не зарегистрированы. Как следует из искового заявления, продавец ФИО23 С.В. умер. В соответствии со ст.ст. 58, 1110, 1112, п. 2 ст. 218, п 4 ст. 1152 ГКРФ, при рассмотрении данного дела необходимо проверить принадлежность наследникам спорных объектов недвижимости. Исходя из положений ч. 4 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН, Однако, в ЕГРН внесены сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадь которого меньше площади, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном акте характеристики объекта недвижимости, в том числе площадь, должны соответствовать характеристикам, содержащимся в техническом плане.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по требованию одной из сторон договора купли-продажи недвижимости к другой стороне, если последняя уклоняется от государственной регистрации перехода права.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО25 Р.Ю. приобрела по договору купли-продажи у ФИО26 С.В., принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, состоящий из №-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь помещения составляет <данные изъяты> кв., в том числе жилой площадью <данные изъяты>2 кв.м.

ФИО27 С.В. умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ответа нотариуса Балахтинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ. №№ после смерти ФИО28 С.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ., наследственное дело не заводилось. Наследники не обращались, заявления не подавали.

Согласно справки администрации Огурского сельсовета Балахтинского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ. №№, ФИО29 С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживал и был прописан по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>. Совместно с ним никто не проживал и не был прописан.

Выпиской из ЕГРН от 11.11.2019г. установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о зарегистрированных права отсутствуют, имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из справки Балахтинского дополнительного офиса Новоселовского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности в БТИ не зарегистрировано.

Справкой МКУ «УИЗиЗ» от ДД.ММ.ГГГГ. №№ установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Балахтинского района не значится.

Согласно выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ. №№ по адресу: <адрес>, на регистрационном учете значился ФИО30 С.В. с ДД.ММ.ГГГГ г. по день смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой администрации Огурского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. №№ установлено, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью. На балансе Огурского сельсовета Балахтинского района не стоит.

С момента приобретения спорного жилого дома истец ФИО31 Р.Ю. владеет данным имуществом открыто, добросовестно, уплачивает необходимые коммунальные платежи, проводит текущие ремонты. С момента покупки дома и по настоящее время к истцу никто с претензией на спорное имущество не обращался.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен переход права собственности от ФИО32 С.В. к ФИО33 Р.Ю. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО34 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью домовладения <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер № от ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца, путем подачи жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: