Решение № 2-3862/2020 2-3862/2020~М-3340/2020 М-3340/2020 от 8 октября 2020 г. по делу № 2-3862/2020

к делу №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> «09» октября 2020 года

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего - судьи Рамазановой И.И.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, его расторжении и возрате арендованного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом МО «<адрес>» обратился в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, его расторжении и передаче арендованного имущества.

В обоснование заявленных требований указав, что по условиям договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 передан в аренду земельный участок, площадью 622 кв.м., с кадастровым номером 01:08:1109008:293, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, ответчик надлежащим образом свою обязанность по уплате цены договора не исполняет, в виду чего, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1 488,15 рублей, также начислена пеня в размере 955,23 рублей.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 488,15 рублей, пени в размере 955,23 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и обязать ответчика возвратить Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>» спорный земельный участок в семидневный срок со дня вступления судебного акта в законную силу.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» по доверенности ФИО3 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить и не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд полагает возможным разрешить заявленные исковые требования в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель – Комитет по управлению имуществом МО «<адрес>» передал, а арендатор – ФИО1 принял в пользование земельный участок, площадью 622 кв.м., с кадастровым номером 01:08:1109008:293, расположенный по адресу: <адрес>, срок договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Также из условий указанного договора аренды видно, что ответчик ФИО1 обязуется вносить арендную плату за год в размере 1 984,18 рублей.

За несвоевременное внесение арендной платы, Договором предусмотрена штрафная санкция в виде пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Руководствуясь ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Следовательно, требования истца о взыскании с арендатора ФИО1 задолженности по внесению арендной платы, подлежат удовлетворению, поскольку согласуются с материалами дела. В виду чего с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 488,15 рублей, и пени в размере 955,23 рублей.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Указанное положение также отражено в п. 6.2 и п. 4.1.1 Договора аренды.

Поскольку судом установлено нарушение со стороны арендатора обязанности оплаты цены договора в течение двух сроков подряд, следовательно договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

Положения ст. 622 Гражданского кодекса РФ предусматривают возврат арендованного имущества в случае прекращения договора аренды, указанные требования также отражены и в п. 6.3 Договора. В виду изложенного, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность передать Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>» спорный земельный участок в семидневный срок со дня вступления судебного акта в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, его расторжении и возврате арендованного имущества, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 488,15 рублей, и пени в размере 955,23 рублей.

Расторнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом МО «<адрес>» и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>» земельный участок, площадью 622 кв.м., с кадастровым номером 01:08:1109008:293, расположенный по адресу: <адрес>, в течение семи дней, со дня вступления решения суда в законную силу.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Майкопский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

На решение может быть также подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий подпись Рамазанова И.И.

УИД 01RS0№-93

Подлинник находится в деле №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея