Решение № 2-916/2021 2-916/2021~М-850/2021 М-850/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-916/2021

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» июня 2021 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Арефьева С.В., при ведении протокола помощником судьи ФИО3,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Хабаровска в интересах Муниципального образования – городской округ «город Хабаровск» к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, в обосновании указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, отнесено к муниципальной собственности решением <адрес>вого Совета народных депутатов от ДАТА, 6-я сессия 21-й созыв. В соответствии со ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления. Исходя из Устава в городском округе «Город Хабаровск» права собственника в отношении его имущества осуществляет администрация г. Хабаровска. На основании договора коммерческого найма от ДАТА указанное жилое помещение было передано в пользование ФИО2. Постановлением администрации г. Хабаровска от ДАТА № многоквартирный <адрес> в г. Хабаровске признан аварийным и подлежащим реконструкции. В адрес ФИО1 администрацией г. Хабаровска направлялись письма о необходимости расторгнуть договор коммерческого найма на жилое помещение в связи с признанием дома, в котором оно находится, аварийным. Указанные письма остались без ответа. Просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Хабаровск, <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

С учетом указанных обстоятельств, на основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из договора коммерческого найма жилого помещения от ДАТА следует, что данный договор заключен между Администрацией г. Хабаровска и ФИО1. Наимодатель предоставляет нанимателю в пользование жилое помещение – однокомнатную <адрес>, общей площадью 17 кв.м., сроком на 5 лет. Дополнительным соглашением к договору от ДАТА срок действия договора продлен до ДАТА.

Согласно п.2 договора, истец (наимодатель) обязуется предоставить ответчику (нанимателю) квартиру в пригодном для проживания состоянии. Осуществлять надлежащее содержание дома и технических устройств квартир.

Из п.5 договора следует, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по инициативе одной из сторон по условиям и в порядке предусмотренном законодательством.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из заключения № от ДАТА о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции установлено, что в ходе проведения обследования выявлены дефекты и повреждения, нарушающие нормальную эксплуатацию здания. Установлен высокий уровень физического износа конструктивных элементов здания. причинами появления дефектов и повреждений, а также высокого физического износа являются неудовлетворительные условия эксплуатации, длительная эксплуатация без проведения капитального ремонта.

Согласно постановлению Администрации г. Хабаровска № от ДАТА, многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащий реконструкции.

В лицевом счете и поквартирной карточке на <адрес> вышеуказанного дома собственником значится администрация г. Хабаровска, зарегистрированных лиц нет.

ДАТА в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора найма и было предложено в срок до ДАТА обратится в администрацию г. Хабаровска для расторжения договора найма.

Согласно ч. 3 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из ст. 452 ГК РФ следует, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом, в адрес ответчика направлялось уведомление, которое с его стороны было проигнорировано. Ответчик в администрацию г. Хабаровска для урегулирования данного вопроса не обращался, что может свидетельствовать о его согласии с требованием администрации г. Хабаровска.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что выселение предоставляет собой освобождение помещения не только от выселяемого лица, но и от его имущества, а доказательств этого ответчиком суду не представлено, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размерах установленных ст.333.19 НК РФ.

В связи, с чем с ответчика в бюджет городского округа «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме № руб.

На основании выше изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г. Хабаровска в интересах Муниципального образования – городской округ «город Хабаровск» к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения удовлетворить.

расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Хабаровск, <адрес> заключенный ДАТА между администрацией г. Хабаровска и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДАТА.

Судья

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна, судья С.В. Арефьев

Подлинник решения подшит в дело № и находится в Кировском районном суде г. Хабаровска

Секретарь _______________