Решение № 2-4715/2017 2-541/2018 2-541/2018 (2-4715/2017;) ~ М-5123/2017 М-5123/2017 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-4715/2017

Дело № 2- 541/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ульяновск 16 февраля 2018 года

Засвияжский районный судг.Ульяновскав составе

председательствующего судьи Колбиновой Н.А.,

при секретаре Харитоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО5 к ФИО1, Садоводческому некоммерческому товариществу «Домостроитель-2» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ЛысковаВ.В.обратиласьв суд с иском к ответчику ФИО1,

Садоводческому некоммерческому товариществу «Домостроитель-2» о признании права собственности на земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения главы администрации Ульяновского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 члену СТ «Домостроитель» был предоставлен в собственность земельный участок № площадью 0,065 га, выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного пользования землей) №. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком была достигнута договоренность о покупке указанного земельного участка. Оформление купли-продажи было произведено путем составления расписки, выполненной собственноручно ФИО1 и фактической передачи денежных средств. В настоящее время она (истица) намерена зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей имущество, однако она не может реализовать свое право, так как ответчик, ссылаясь на свою занятость, отказывается явиться в регистрирующие органы для оформления документов в соответствии с нормами действующего законодательства. ФИО1 являлся членом СНТ «Домостроитель-2» и ему был предоставлен в собственность земельный участок №, что подтверждается государственным актом на землю №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ей (истице) спорный земельный участок, получив за него денежные средства, что подтверждается выполненной им распиской, а также передал ей земельные участки и документы на него: государственный акт,

а также заявление, выполненное им в земельный комитет о переоформлении спорного земельного участка на ее (истицы) имя. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она владеет, пользуется спорным земельным участком как собственник, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы. В 2004 году она была принята в члены СНТ «Домостроитель-2», с закреплением за ней земельного участка №, также ей была выдана членская книжка садовода. Согласно справке, выданной председателем СНТ «Домостроитель-2», она имеет садовый участок 0,05 га в СНТ «Домостроитель -2» за №, задолженности по членским и целевым взносам она не имеет. Спорных вопросов по границам земельного участка с соседними, не имеется. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (истицей) и ответчиком ФИО1 фактически был заключен договор купли-продажи земельного участка № в СНТ «Домостроитель-2», между ними было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи и данный договор был исполнен. ФИО1 с момента отчуждения земельного участка на него не претендует, претензий не предъявляет. Не имеется спора и с собственниками смежных земельных участков – с ФИО2 (земельный участок №, ФИО3 (земельный участок №), с ФИО4 (земельный участок №).Истица просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 0,05 га, расположенный по адресу: г.Ульяновск, СНТ «Домостроитель -2», участок №.

В судебном заседании истица ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме. В целом, привела доводы, аналогичные изложенным в иске. Также суду пояснила, что по указанному в иске адресу: <адрес> ответчик ФИО1 уже давно не проживает, полагает, примерно 13 лет. Данный адрес при составлении иска был взят из Государственного Акта на право собственности на землю, переданного ей ФИО1 В 2004 г. когда между ней (истицей) и ответчиком была достигнута договоренность о покупке земельного участка № в СНТ «Домостроитель-2», ФИО1 ей сообщил, что он переезжает из г.Ульяновска в Московскую область. Предполагает, что в настоящее время ответчик проживает в Московской области, точный адрес ей неизвестен. Указанный в иске телефон ответчика ей сообщила родственница супруги ответчика ФИО1, которая отказалась сообщить точный адрес его регистрации, места пребывания. Однако на указанный в иске телефон ответчик не отвечает. Также ей (истице) известно, что у ответчика две дочери. Также пояснила, что ФИО1 был выдан Государственного Акта на право собственности на землю на два земельных участка №. В расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от нее (истицы) денежные средства за земельный участок № Однако фактически она пользуется лишь земельным участком № площадью 0,05 га, от второго участка № площадью 1,5 сотки она отказалась, поскольку тот участок заброшенный,

находится рядом с оврагом. Об отказе отучастка № она написала заявление председателю СНТ «Домостроитель -2». Документы на земельный участок в установленном порядке оформлены не были, поскольку продавец – ответчик ФИО1 торопился с переездом, при этом ей сообщил, что сначала сделку они оформят распиской, а затем сделку оформят документально в установленном порядке, свой адрес проживания ответчик ей не сообщил, не сообщил и свой телефон. С 2004 г. по настоящее время она пользуется земельным участком №, оплачивает все необходимые взносы. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, однако этого сделать она не может.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не присутствовал. Согласно сообщению УФМС России по Ульяновской области от 01.02.2018 года – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не значится зарегистрированным по сведениями УФМС России по Ульяновской области. Был извещен по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика СНТ «Домостроитель-2» не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель третьего лица Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещались.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области не присутствовал, представили письменный отзыв на иск, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления.

В судебном заседании третье лицо по делу ФИО4 не присутствовал, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском согласен.

В судебном заседании третье лицо по делу - ФИО2 не присутствовала, о месте и времени рассмотрения дела, извещалась.

В судебном заседании третье лицо по делу - ФИО3 не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещался. Ранее в судебном заседании пояснял, что он является соседом истицы по дачному участку, является собственником земельного участка № в СНТ «Домостроитель – 2». Ранее его соседом по земельному участку № был ФИО1 Истица и ее супруг пользуются земельным участком № давно, точно с какого времени пояснить не может, полагает, около 20 лет.

Исследовав материалы дела, судприходит квыводуоботказе в удовлетворении заявленного по делу иска.

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих права, их возникновение, переход ипрекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 25 Земельного Кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III (Собственность на землю) и IV (Постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение земельными участками, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное срочное пользование земельными участками) Земельного Кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со статьей 26 Земельного Кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, истец в обоснование своих требований, ссылается на то обстоятельство, что 06 мая 2004 года она приобрела земельный участок №, расположенный в СНТ «Домостроитель – 2» у ФИО1. В подтверждение данного обстоятельства суду представлена расписка от 06 мая 2004 года, в которой указано, что ФИО1, деньги за участок № и 262/2 получил и претензий не имеет. Сумма, полученная ФИО1 по указанной расписке от ФИО5, в расписке не указана. С мая 2004 года по настоящее время она пользуется указанным земельным участком и вносит все необходимые платежи.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что согласно Государственному Акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, данный государственный акт был выдан ФИО1, члену СТ «Домостроитель -2», администрацией Ульяновского района, из которогоусматривается, чтоФИО1 является владельцем земельного участка № в СТ «Домостроитель -2» площадью 0,065 га для садоводства.

Указанный Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного

участка № в СТ «Домостроитель-2» на основании зарегистрированного вКниге записей Государственного акта за № является ФИО1, площадь участка 650 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.

Право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке в Росреестре за ФИО1 не зарегистрировано.

Согласно пояснениям свидетеля ФИО6, он является супругом истицы. Ответчик ФИО1 его знакомый, он вместе с ним учился в университете. В 2004 г. ответчик ФИО1 предложил ему приобрести два земельных участка, поскольку ему срочно необходимо было уезжать в г.Москву. На тот период времени ФИО1 был председателем СНТ «Домостроитель – 2». Он написал расписку, что денежные средства за земельные участки он получил. Он предлагал ответчику ФИО1 оформить документы на земельный участок в установленном порядке, однако ФИО1 ему сообщил, что у него нет времени на оформление земельных участков №, №, а также, что участки продать ему необходимо срочно. Также ФИО1 ему сообщил, что в г.Ульяновск он обязательно приедет и все документы на земельные участки в установленном порядке они оформят. Однако ответчик за 13 лет позвонил ему только один раз. До судебного заседания он звонил ответчику по телефону, предлагал приехать для оформления документов либо оформить нотариальную доверенность для оформления документов, однако ответчик сообщил, чтобы они все решали сами, так как ему некогда, поскольку он уезжает к дочери на <адрес> Также пояснил, что земельным участком № они изначально не пользовались, написали на имя председателя СНТ «Домостроитель – 2» заявление об отказе от данного участка. Пользуются с 2004 г. земельным участком №.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что по указанному в иске адресу проживания ответчика: <адрес>, зарегистрированы ФИО8 ( с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО10 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11 (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и являются сособственниками указанной квартиры, что подтверждается справкой формы № 8 ООО «РИЦ» от ДД.ММ.ГГГГ

Из регистрационного дела на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, усматривается, что ранее собственниками указанной квартиры на основании договора передачи жилой площади в собственность были: ответчик ФИО1, а также:

ФИО31., ФИО32 ФИО34.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> была продана.

Согласно свидетельствам от ДД.ММ.ГГГГ собственниками указанной выше квартиры по ? доли в праве общей долевой собственности являются: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

В силу требований п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи земельного участка между истицей ФИО5 и ответчиком ФИО1 не оформлялся.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора,

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

В силу требований ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Представленная истицей расписка о получении ФИО1 (сумма в расписке не указана) денежных средств за проданный земельный участок не является надлежаще оформленным договором, в котором были бы отражены все существенные условия указанного договора, в том числе: передано ли имущество отодной стороны к другой; кто является покупателем, поскольку

передача денег ФИО1, не свидетельствует о том, что именно истица покупает участок.

Буквальное толкование расписки подтверждает лишь факт полученияФИО1 денежных средств, но в то же время расписка существенных условий, предусмотренных ст. 554 ГК РФ, позволяющих расценить ее как договор купли-продажи недвижимого имущества, не содержит.

Следует отметить, что в расписке не указана стоимость спорного земельного участка.

Пользование истицей земельным участком, о чем подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО38.,ФИО36 не является основанием для признания сделки купли-продажи состоявшейся и возникновения права собственности на спорный земельный участок, поскольку применительно к рассматриваемой ситуации указанные истицей обстоятельства не отнесены законом к числу оснований возникновения права собственности.

Кроме того, не имеется основания для признания за истицей права собственности и в связи со следующим.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 этого Закона, либо возникли независимо

от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В то же время п. 2 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.Государственная регистрация является единственным доказательством существованиязарегистрированного права.

Учитывая, что сделка, на которую ссылается истица, на договор купли-продажи, заключена после введения в действие ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и при заключении такой сделки требовалась государственная регистрация права собственности продавца на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие названного выше Федерального закона, суд приходит к выводу о том, что право собственности продавца на спорный объект не возникло ввиду отсутствия государственной регистрации его права.

Поскольку продавцом земельного участка право собственности на продаваемый объект не было зарегистрировано в установленном законом порядке, то к истице, соответственно, не может произойти переход этого права на основании заключенной им с продавцом сделки.

Исходя из того, что истицей не представлены доказательства, подтверждающие заключение между ней и ответчиком ФИО1 в требуемой надлежащей форме договора купли-продажи земельного участка, а расписка, представленная истицей, в подтверждение сделки, не отвечает вышеуказанным требованиям закона, предъявляемым к сделке купли-продажи земельного участка, а также учитывая, чтоФИО1 право собственности на продаваемый объект не было зарегистрировано в установленном законом порядке, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания сделки состоявшейся и признании за истицей права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требованийФИО5 к ФИО1, Садоводческому некоммерческому товариществу «Домостроитель-2» о признании права собственности на земельный участок № площадью 0,05 га, расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе «Домостроитель-2» по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Колбинова