Решение № 2-1118/2017 2-1118/2017~М-900/2017 М-900/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-1118/2017

к делу №2-1118/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская 05 июля 2017 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Безугловой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Северского отдела

Управления Росреестра по Краснодарскому краю - ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5 – ФИО6,

при секретаре Остапенко М.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Северскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки в описании границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Северскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки в описании границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако между истцом и ответчиком - собственником земельного участка, граничащего с принадлежащим мне земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, имелся спор по определению межевой границы. Определением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами утверждено мировое соглашение, по условиям которого размер фасадной стороны земельного участка № по <адрес> в <адрес> принадлежащий ФИО1 будет составлять 23 метра 35 сантиметров от границ земельного участка № <адрес> в <адрес>. Размер середины земельного участка от начала фасада и до начала огорода (51 метр 20 сантиметров) стороны земельного участка № по <адрес> в <адрес> принадлежащий ФИО1 будет составлять 23 метра 35 сантиметров от границ земельного участка № <адрес> в <адрес>. Размер тыльного фасада стороны земельного участка № по <адрес> в <адрес> принадлежащий ФИО1, будет составлять 23 метра 35 сантиметров от границ земельного участка № <адрес> в <адрес>. Межа земельного участка № <адрес> в <адрес> будет установлена путем проведения прямой линии от фасада земельного участка № к началу огорода и до тыльной стороны фасада участка. Все изменения земельных участков при определении межи проводятся от земельного участка № <адрес> в <адрес> в сторону земельного участка № по <адрес> в <адрес>. Определение мирового судьи судебного участка №<адрес> от 24.09.2009 года, утвердившее вышеуказанное мировое соглашение, вступило в законную силу 06.10.2009 года. В 2015 году ФИО1 обратился в ООО «Северский земельный центр» для проведения кадастровых работ по принадлежащему ему земельному участку в соответствии с утвержденными определением суда от 24.09.2009 года границами, однако выяснилось, что при проведении межевания земельного участка № по <адрес> в <адрес> не соблюдены межевые знаки, установленные приставом-исполнителем на основании определения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем произошло наложение границ земельных участков. По этой причине истцу было отказано в проведении межевания моего земельного участка. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны согласованными в границах, утвержденных определением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка №, расположенного по <адрес> в <адрес>. За проведением межевания принадлежащего своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которой был подготовлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» филиал по <адрес> по адресу: <адрес>, с заявлением об осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка, приложив подготовленный кадастровым инженером межевой план земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком, принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в связи с тем, что в качестве документа, подтверждающего наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:33, представлено решение Северского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установлена межевая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, тогда как при нанесении границ уточняемого земельного участка на кадастровую карту было выявлено, что меняются остальные части границы земельного участка. В решении также указано, что в решении суда указаны не все части границ земельного участка, в связи с чем не представляется возможным определить конфигурацию земельного участка. Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета принято на основании подпункта 31 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ. Границы принадлежащего истцу земельного участка были установлены в соответствии с действующим законодательством, а затем по определению суда по межевому спору часть границ моего земельного участка изменилась. Таким образом, истец, как собственник объекта недвижимости, обратился к ответчику с заявлением о государственном кадастровом учете изменений основных характеристик объекта недвижимости - земельного участка в целях уточнения его границ на основании определения мирового судьи судебного участка №<адрес> от 24.09.2009 года и решения Северского районного суда Краснодарского края от 18.03.2016 года. Межевание принадлежащего ФИО1 земельного участка по <адрес> в <адрес> проведено в точном соответствии с вышеуказанными судебными актами, которые являлись частью межевого плана земельного участка с кадастровым номером 23:26:1003006:33, расположенного в <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 03.04.2017 года. Согласно чертежу земельного участка в межевом плане размер фасадной стороны земельного участка от точки н1 до точки 2 составляет 23,35 метра, размер тыльного фасада земельного участка от точки н5 до точки н7 также составляет 23,35 метров (15,12 м от точки н5 до точки нб и 8,23 метра от точки нб до точки н7). Кроме того, на чертеже земельного участка в межевом плане указана точка н8, расстояние до которой от точки н1 (фасад) 51,20 метра - размер середины земельного участка от начала фасада до начала огорода. Межевая граница установлена путем проведения прямой линии от фасада земельного участка к началу огорода и до тыльной стороны фасада земельного участка. Все изменения земельного участка при определении межи проведены от земельного участка № <адрес> в <адрес> в сторону земельного участка № по <адрес> в <адрес>. Таким образом, межевание проведено в точном соответствии с условиями мирового соглашения, утвержденного определением мирового судьи судебного участка №<адрес> от 24.09.2009 года. Поскольку принадлежащий ФИО1 земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с иными границами, то соответственно при проведении межевания в соответствии с судебными постановлениями изменилась его конфигурация и остальные части границы земельного участка, что явилось основанием для приостановления осуществления его государственного кадастрового учета. Площадь земельного участка при межевании увеличилась на 5 кв. м. и составила 2190 кв.м., что согласно ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимым, кроме того, в заключении кадастрового инженера в межевом плане земельного участка указано, что разница в значении площадей не превышает предельно допустимой погрешности определения площади (16 кв.м.) и согласно действующему законодательству расхождение считается допустимым. На основании изложенного ФИО1 просил суд признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №33, расположенного по адресу: <адрес>. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

Представитель ответчика северского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФИО5 – ФИО6 в судебном заседании возражала против заявленных требований.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 3 статьи 61 указанного закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Согласно ч. 6 ст. 61 вышеуказанного закона, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 2 185 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Третьему лицу - ФИО5 принадлежат на праве собственности смежный земельный участок площадью 1 430 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 1430 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресам: <адрес>. Данные земельные участки образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, на основании решения о разделе земельного участка от 30.07.2013г. Указанное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Северского районного суда от 18 марта 2016 года по делу №2-60/16 и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Вступившим в законную силу 06 октября 2009 года определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено мировое соглашение между ФИО5 и ФИО1, по условиям которого: размер фасадной стороны земельного участка № по <адрес> в <адрес>, принадлежащий ФИО1, будет составлять 23 метра 35 сантиметров от границ земельного участка № <адрес> в <адрес>. Размер середины земельного участка от начала фасада и до начала огорода (51 метр 20 сантиметров) стороны земельного участка № по <адрес> в <адрес> принадлежащего ФИО1 будет составлять 23 метра 35 сантиметров от границ земельного участка № по <адрес> в <адрес>. Размер тыльного фасада стороны земельного участка № по <адрес> в <адрес> принадлежащий ФИО2 будет составлять 23 метра 35 сантиметров от границ земельного участка № по <адрес> в <адрес>. Межа земельного участка № <адрес> в <адрес> будет установлена путём проведения прямой линии от фасада земельного № к началу огорода и до тыльной стороны фасада участка. Все измерения земельных участков при определении межи проводятся от земельного участка № <адрес> в <адрес>, в сторону земельного участка № по <адрес> в <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и аннулировании границ земельного участка установлено, что границы земельного участка и сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в <адрес> не соответствуют межевым границам согласно определению мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и акту совершения исполнительных действий от 10.06.2010г., согласно которым: размер фасадной стороны земельного участка № по <адрес> в <адрес>, принадлежащий ФИО1 будет составлять 23 метра 35 сантиметров от границ земельного участка № по <адрес> в <адрес>; размер середины земельного участка от начала фасада и до начала огорода (51 метр и 20 сантиметров) стороны земельного участка № по <адрес> в <адрес> принадлежащий ФИО1 будет составлять 23 метра 35 сантиметров от границ земельного участка № по <адрес> в <адрес>. Размер тыльного фасада стороны земельного участка № по <адрес> в <адрес>, принадлежащего ФИО1 будет составлять 23 метра 35 сантиметров от границ земельного участка № <адрес> в <адрес>.

Указанным решением Северского районного суда от 18 марта 2016 года на филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> возложена обязанность снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Погашены регистрационные записи о государственной регистрации права собственности на земельные участки: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка №, расположенного по <адрес> в <адрес> считаются согласованными в границах утверждённых определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от 24 сентября 2009 года, вступившего в законную силу 06 октября 2009 года, согласно которому: размер фасадной стороны земельного участка № по <адрес> в <адрес>, принадлежащего ФИО1, будет составлять 23 метра 35 сантиметров от границ земельного участка № по <адрес> в <адрес>; размер середины земельного участка от начала фасада и до начала огорода (51 метр 20 сантиметров) стороны земельного участка № по <адрес> в <адрес>, принадлежащего ФИО1, будет составлять 23 метра 35 сантиметров от границ земельного участка № по <адрес> в <адрес>; размер тыльного фасада стороны земельного участка № по <адрес> в <адрес>, принадлежащего ФИО1, будет составлять 23 метра 35 сантиметров от границ земельного участка № по <адрес> в <адрес>.

Истец обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 10 апреля 2017 года регистрационные действия приостановлены в связи с тем, что представленный межевой план подготовлен без учета особенностей его оформления. В качестве документа, подтверждающего наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, представлено решение Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установлена межевая граница между участками с кадастровыми номерами № и №, тогда как при нанесении границ уточняемого земельного участка на кадастровую карту было выявлено, что меняются остальные части границы земельного участка. Дополнительно сообщено, что в указанном судебном акте указаны не все части границ земельного участка, в связи с чем не представляется возможным определить конфигурацию земельного участка.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план земельного участка истца, составленный с использованием определения мирового судьи судебного участка № 265 Северского района Краснодарского края от 24 сентября 2009 года и решения Северского районного суда от 18 марта 2016 года. Из заключения кадастрового инженера следует, что Граница н7-н1 согласована согласно решению Северского районного суда от 18.03.2016г. к делу №2-60\16. Согласно данным ГКН площадь уточняемого земельного участка составляет 2185кв.м., в ходе кадастровых работ при уточнении границ земельного участка выявлено, что фактическая площадь земельного участка по существующим границам земельного участка составляет 2190 кв.м., разница в значении площадей составляет 5 кв.м., разница в значении площадей не превышает предельно допустимой погрешности определения площади (16 границ кв.м.), то согласно действующему законодательству расхождение считается допустимым.

Таким образом, судом установлено, что согласно представленному межевому плану, конфигурация границ земельного участка истца соответствует определению мирового судьи судебного участка № 265 Северского района Краснодарского края от 24 сентября 2009 года, площадь участка, с учетом допустимой погрешности, не изменилась.

Смежный земельный участок, принадлежащий третьему лицу - ФИО8, решением Северского районного суда от 18.03.2016г. к делу №2-60\16 снят с кадастрового учета.

Относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о несоответствии границ земельного участка истца, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3, границам установленным мировым соглашением между ФИО1 и ФИО5, утвержденным вступившим в законную силу 06 октября 2009 года определением мирового судьи судебного участка № 265 Северского района Краснодарского края от 24 сентября 2009 года, суду не предоставлено.

Ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы лицами, участвующими в деле не заявлено.

Из вышеизложенного следует, что исковые требования ФИО1 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шульги ФИО9 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки в описании границ земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от 03.04.2017 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Решение является основанием для внесения изменений в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, в соответствии с межевым планом от 03.04.2017 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца.

Судья Н.А. Безуглова