Решение № 2-1145/2018 2-67/2019 2-67/2019(2-1145/2018;)~М-581/2018 М-581/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-1145/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2019 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи ДВИРНЫК Н.В.,

при секретаре Григорьевой В.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Южный берег», Обществу с ограниченной ответственностью «ОРБИС», третье лицо – Общество с ограниченной ответственностью «Аграрно-инвестиционный центр», Администрация города Ялты, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Служба государственного и строительного надзора Республики Крым, о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

26.02.2018 года ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. ООО «Южный берег» является застройщиком объекта недвижимости – пансионата семейного типа, расположенного по адресу: <адрес>. 14.02.2011 года между ООО «Южный берег» и ООО «Укревродевелопмент» заключены договоры инвестирования в строительство №, №, предметом которых было инвестирование является инвестирование в объект недвижимости, а именно: ООО «Южный берег» осуществляет строительство объекта «Пасионат семейного типа в пгт Отрадное», а инвестор-участник принимает участие в строительстве указанного объекта, путем внесения в строительство денежных средств, в сроки и объемах, предусмотренные договором. После сдачи объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи апартаментов в натуре инвестор-участник принимает в собственность апартаменты № № и № №. Определен размер участия инвестора-участника в строительстве, который оплачен в полном объеме. 23.02.2012 года на основании соглашения о замене инвестора-участника в строительстве ООО «Укревродевелопмент» уступило свои права по договорам №, № истцу – ФИО1 Решением Киевского районного суда г.Симферополя РК от 08.10.2013 года иск ФИО1 удовлетворен; признана ФИО1 инвестором-участником по договорам №, № от 14.02.2011 года об инвестировании в строительство; признано за ФИО1 имущественное право на объект незавершенного строительства на апартаменты № (в корпусе литера «Б»), согласно проектной документации, общей площадью, определенной по внутренним размерам, 86,05 кв.м., с примыкающей (на южной стороне) лоджией площадью 10,25 кв.м. и северной лоджией площадью 18,50 кв.м., с учетом внутренних перегородок, на шестом этаже в пансионате семейного типа по адресу: <адрес>; признано за ФИО1 право собственности имущественное право на объект незавершенного строительства на апартаменты № № (в корпусе литера «А»), согласно проектной документации, общей площадью, определенной по внутренним размерам, 31,8 кв.м., с примыкающей (на южной стороне) лоджией площадью 10,10 кв.м., с учетом внутренних перегородок, расположенные в корпусе №, на четвертом этаже в пансионате семейного типа по адресу: <адрес>; признано за ФИО1 право на получение в собственность указанных апартаментов; обязано ООО «Южный берег» предоставить ФИО1 информацию о сроках и стадии строительства объектов апартаментов № № и № №, а также информацию о введении в эксплуатацию корпусов литер «А» и литер «Б» пансионата семейного типа по адресу: <адрес>, взысканы судебные расходы. До настоящего времени истец лишена права.

Просит признать за ФИО1 право собственности на апартаменты №, общей площадью, определенной по внутренним размерам, 86,05 кв.м., с примыкающей (на южной стороне) лоджией площадью 10,25 кв.м. и северной лоджией площадью 18,50 кв.м., с учетом внутренних перегородок, расположенные в корпусе №, на шестом этаже незавершенного строительством объекта кадастровый №, по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на апартаменты №, общей площадью, определенной по внутренним размерам, 31,8 кв.м., с примыкающей (на южной стороне) лоджией площадью 10,10 кв.м., с учетом внутренних перегородок, расположенные в корпусе №, на четвертом этаже незавершенного строительством объекта кадастровый №, по адресу: <адрес>, взыскать государственную пошлину.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представители ООО «ОРБИС» возражали против удовлетвоерния иска.

Выслушав стороны, исследовав доказательства в деле, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлены следующие доказательства и соответствующие им правоотношения.

15 декабря 2006 года Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля на основании решения Массандровского поселкового совета от 16 октября 2006 года № 239 ООО «Южный берег» выдано разрешение № № на выполнение строительных работ по строительству пансионата семейного типа в <адрес> на срок до 15 декабря 2007 года.

9 февраля 2007 года между Массандровским поселковым советом (арендодатель) и ООО «Южный берег» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по которому арендодатель предоставил арендодателю в срочное платное пользование сроком на 49 лет земельный участок площадью 1,07 га для строительства и обслуживания пансионата семейного типа по адресу: <адрес>

ООО «Южный берег» является застройщиком объекта недвижимости – пансионата семейного типа, расположенного по адресу: <адрес> 14.02.2011 года между ООО «Южный берег» и ООО «Укревродевелопмент» заключены договоры инвестирования в строительство №, №, предметом которых было инвестирование является инвестирование в объект недвижимости, а именно: ООО «Южный берег» осуществляет строительство объекта «Пасионат семейного типа в пгт Отрадное», а инвестор-участник принимает участие в строительстве указанного объекта, путем внесения в строительство денежных средств, в сроки и объемах, предусмотренные договором. После сдачи объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи апартаментов в натуре инвестор-участник принимает в собственность апартаменты № и №. Определен размер участия инвестора-участника в строительстве, который оплачен в полном объеме. 23.02.2012 года на основании соглашения о замене инвестора-участника в строительстве ООО «Укревродевелопмент» уступило свои права по договорам №, № истцу – ФИО1

14 августа 2008 года между Акционерным коммерческим банком социального развития «Укрсоцбанк» (ипотекодержатель) и ООО «Южный берег» (ипотекодатель) заключен ипотечный договор, который удостоверен частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО2, в обеспечение исполнения обязательств по договору о предоставлении возобновляемой кредитной линии от 7 июля 2008 года№, предметом которого является, в том числе объект незавершенного строительства (корпус № пансионата семейного типа литер Г), расположенный по адресу: <адрес>.

06.04.2011 года ПАО «Укрсоцбанк» в адрес ООО «Южный берег» направлено сообщение о том, что банк согласовывает заключенные договоры инвестирования в строительство при условии продажи одного квадратного метра апартамента не ниже 2250 долларов США, при наличии исполнения кредитного договора, использования денежных средств от продажи исключительно на финансирование проекта, погашения кредита, введение в эксплуатацию и регистрацию права собственности на объект «Никитский дворец» и отсутствия существенных негативных обстоятельств или действий, которые могут повлиять негативно на реализацию проекта и или погашения кредита.

17 марта 2017 года решением единственного учредителя ООО «Южный берег» в качестве имущественного вклада в уставной капитал ООО «ОРБИС» передано имущество, в том числе корпус № и корпус № пансионата семейного типа – объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, степень готовности 77%, кадастровый №, №, принадлежащие ООО «Южный берег» на основании Извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество, выданного Коммунальным предприятием «Ялтинское бюро технической инвентаризации».

20 марта 2017 года ООО «ОРБИС» и ООО «Южный берег» заключен договор, по которому ООО «Южный берег» передал в качестве вклада в уставной капитал ООО «ОРБИС» имущество, в том числе указанный объект незавершенного строительства.

13 июня 2017 года ипотекодержателем ООО «Аграрно-инвестиционный центр» дано согласие ООО «Южный берег» на государственную регистрацию перехода права собственности на данное недвижимое имущество.

По сведениям российского Единого государственного реестра недвижимости зарегистрировано право собственности ОООО «ОРБИС» на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, степень готовности 77%, кадастровый №, №

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле.

Республика Крым принята в Российскую Федерацию с 18 марта 2014 года в соответствии с Конституцией Российской Федерации и ст. 4 Федерального конституционного закона от 17 декабря 2001 года № 6-ФКЗ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации» на основании Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Федеральный конституционный закон № 6-ФКЗ).

Ч. 1 ст. 23 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Договор инвестирования и дополнительные соглашения к нему были заключены на территории Украины между юридическими лицами и гражданином Украины.

П. 1 ст. 1186 ГК РФ установлено, что право, подлежащее применению к гражданско-правовым отношениям с участием иностранных граждан или иностранных юридических лиц либо гражданско-правовым отношениям, осложненным иным иностранным элементом, в том числе в случаях, когда объект гражданских прав находится за границей, определяется на основании международных договоров Российской Федерации, настоящего Кодекса, других законов (п. 2 ст. 3) и обычаев, признаваемых в Российской Федерации.

Таким образом, договор об инвестировании строительства при его заключении должен был соответствовать требованиям законодательства Украины.

В силу ст. ст. 202, 203 Гражданского кодекса Украины (далее – ГК Украины) сделками являются действия лица, направленные на обретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Содержание сделки не может противоречить этому Кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным принципам.

Решением Киевского районного суда г.Симферополя РК от 08.10.2013 года иск ФИО1 удовлетворен; признана ФИО1 инвестором-участником по договорам №, № от 14.02.2011 года об инвестировании в строительство; признано за ФИО1 имущественное право на объект незавершенного строительства на апартаменты № (в корпусе литера «Б»), согласно проектной документации, общей площадью, определенной по внутренним размерам, 86,05 кв.м., с примыкающей (на южной стороне) лоджией площадью 10,25 кв.м. и северной лоджией площадью 18,50 кв.м., с учетом внутренних перегородок, на шестом этаже в пансионате семейного типа по адресу: <адрес>; признано за ФИО1 право собственности имущественное право на объект незавершенного строительства на апартаменты № (в корпусе литера «А»), согласно проектной документации, общей площадью, определенной по внутренним размерам, 31,8 кв.м., с примыкающей (на южной стороне) лоджией площадью 10,10 кв.м., с учетом внутренних перегородок, расположенные в корпусе №, на четвертом этаже в пансионате семейного типа по адресу: <адрес>; признано за ФИО1 право на получение в собственность указанных апартаментов; обязано ООО «Южный берег» предоставить ФИО1 информацию о сроках и стадии строительства объектов апартаментов № и №, а также информацию о введении в эксплуатацию корпусов литер «А» и литер «Б» пансионата семейного типа по адресу: <адрес>, взысканы судебные расходы. До настоящего времени истец лишена права.

В силу ст. 204 ГК Украины сделка является правомерной, если ее недействительность прямо не установлена законом или если она не признана судом недействительной.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истцом предоставлены доказательства приобретения права на спорное недвижимое имущество, которое возникло у истца на основании инвестиционных договоров №, № от 14.02.2011 года. Право на приобретение имущества также подтверждено вышеуказанным судебным постановлением.

В свою очередь истцом не предоставлено сведений, опровергающих указанные обстоятельства.

Признание за ответчиком права собственности на здание в целом не повлекло за собой прекращение обязательства ответчика перед инвесторами по ранее заключенным договорам.

Права истца в договорных правоотношениях нарушены и подлежат защите судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Южный берег», Обществу с ограниченной ответственностью «ОРБИС», третье лицо – Общество с ограниченной ответственностью «Аграрно-инвестиционный центр», Администрация города Ялты, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Служба государственного и строительного надзора Республики Крым, о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства: апартаменты №, общей площадью, определенной по внутренним размерам, 86,05 кв.м., с примыкающей (на южной стороне) лоджией площадью 10,25 кв.м. и северной лоджией площадью 18,50 кв.м., с учетом внутренних перегородок, расположенные в корпусе №, на шестом этаже незавершенного строительством объекта кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства: апартаменты №, общей площадью, определенной по внутренним размерам, 31,8 кв.м., с примыкающей (на южной стороне) лоджией площадью 10,10 кв.м., с учетом внутренних перегородок, расположенные в корпусе №, на четвертом этаже незавершенного строительством объекта кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В иной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Южный берег» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 30000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ОРБИС» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 30000 рублей.

Мотивированное решение суда составлено 08.02.2019 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК