Решение № 2-297/2017 2-297/2017~М-349/2017 М-349/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-297/2017

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017года р.п.Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Онищук Т.С.,

при секретаре Кирбабиной Д.С.,

с участием истца администрации Татищевского муниципального района Саратовской области в лице представителя ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации Татищевского муниципального района Саратовской области к ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил :

Администрация Татищевского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 71981,66 рублей, пени в размере 62776,26руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу :<адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик в нарушение условий договора не исполнял надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы.

Истец администрация Татищевского муниципального района Саратовской области в лице представителя ФИО1, действующего на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по известному суду адресу, возражений по существу иска не представил, нет данных об уважительности его неявки, поэтому суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ, с согласия истца определил о рассмотрении настоящего дела в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом и совестью, суд в процессе рассмотрения дела установил нижеследующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Татищевского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, категории-земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в аренду на срок 5 лет (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области лице главы района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов Ягодно-Полянского муниципального образования, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6-11). Указанный земельный участок предоставлен арендатору в аренду за плату. Пунктом 2.1 договора установлено, что он заключен на срок 5 лет(с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ) и вступает в силу с даты его регистрации в Татищевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

В соответствии с разделом 3 договора, размер арендной платы установлен согласно постановления правительства Саратовской области от 27.11.2007 № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков её внесения». Арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца следующего оплачиваемым кварталом путем перечисления по реквизитам. Арендная плата начисляется с момента заключения договора. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке: ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год; в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы; показателей, влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ, Саратовской области и органами местного самоуправления. Уведомление о перерасчете арендной платы с расчетом направляются арендатору, являются обязательным для него и составляют неотъемлемую часть договора. Арендатор также может быть уведомлен об изменении арендной платы через средства массовой информации. Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении, заключение дополнительного соглашения к договору, не требуется.

Пунктом 4.11 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать уплаты арендной платы в порядке, установленном в п.3Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения арендатором установленных сроков внесения арендной платы.

Как усматривается из уведомления государственного регистратора, Государственная регистрация договора аренды земельного участка была проведена.

Земельный участок был передан администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области арендатору по акту приема-передачи (л.д. 6).

Администрацией Татищевского муниципального района направлялись арендатору ФИО2 претензионные письма о необходимости погашения задолженности по арендной платы на 01.12.2016г., размер задолженности составлял 62776,26руб., пени в размере 53075руб.(л.д.15).

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по арендной плате по указанному договору по состоянию на 01.12.2016г., с учетом всех внесенных ответчиком платежей, составила 62776,26 руб., размер пени 53075руб.(л.д. 17-18).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ст. 607 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

По правилу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно раздела 6 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2% от размера арендной платы, указанного в п.3.1 за каждый день просрочки (л.д.8).

Поскольку администрация Татищевского муниципального района и ФИО2 при заключении договора аренды земельного участка от 07.02.2014г. достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным его условиям, то стороны должны исполнять вытекающие из договора и требований закона обязательства, касающиеся внесения арендной платы.

Доказательств внесения арендной платы в предусмотренные договором аренды сроки, а также возвращения арендодателю земельного участка ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с удовлетворением иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины по делу, исходя из цены иска, в сумме 3517,03руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования администрации Татищевского муниципального района Саратовской области к ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО10 в пользу администрации Татищевского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате в сумме 62776,26руб., пени в сумме 53075руб.

Взыскать с ФИО2 ФИО11 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3517,03руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья: