Решение № 2-1858/2019 2-1858/2019~М-1786/2019 М-1786/2019 от 19 декабря 2019 г. по делу № 2-1858/2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Кинель ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области в составе

Председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств, по условиям которого продавец продает, а покупатель принимает в собственность жилой дом, кадастровый №, количество этажей, в том числе подземных этажей <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> с земельным участком, площадью <данные изъяты> категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства <данные изъяты>, кадастровый №. Согласно п.2.1. договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон недвижимое имущество продается по цене <данные изъяты>, В соответствие с п.2.2 договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ оплата цены договора Покупателем Продавцу производится в следующем порядке: <данные изъяты> выплачиваются Покупателем за счет собственных денежных средств наличными Продавцу, что подтверждается распиской Продавца о получении денежных средств; <данные изъяты> рублей выплачиваются Покупателем Продавцу за счет кредитных денежных средств. После государственной регистрации перехода права собственности, истец получил только часть денежных средств, которые были перечислены ему на расчетный счет Банком. Наличные же денежные средства, в нарушение п.2.2 договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ покупатель не выплатил. Таким образом, на настоящий момент ответчик имеет задолженность перед истцом по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ответчик настаивает на рассмотрении заявления по существу, с заявленными исковыми требованиями не согласен. Денежные средства ФИО1 были. получены в указанную дату заключения договора ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была написана расписка о получении денежных средств в присутствии сотрудников банка, сына истца, который является ее представителем, ответчика и еще одного свидетеля, который их возил. Подлинник расписки по не понятным причинам остался у ФИО1, но оригинал расписки был сканирован в банке. Денежные средства были переданы, что подтверждается заключением договора купли-продажи и составлением передаточного акта. ФИО1 прибыла в банк, написала расписку, стороны подготовили договор и направились в МФЦ, там подписали договор, подписали передаточный акт и подали документы на регистрацию. В акте содержатся условия, что стороны подтверждают, что расчет произведен полностью, претензий стороны не имеют. Договором купли-продажи было предусмотрено, что вторая часть денежных средств предоставляется с использованием банковского аккредитива, где указаны условия перечисления денежных средств, что должен был быть предоставлен договор купли-продажи, оригинал выписки из ЕГРН и оригинал расписки. Денежные средства были перечислены, что подтверждает передачу ответчиком денежных средств истцу. Считают, что в данном случае в иске следует отказать, поскольку иск не соответствует действительности и противоречит договорам.

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд полагает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец продает, а покупатель покупает жилой дом кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с земельным участком площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: <данные изъяты>, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 настоящего Договора цена имущества определена по соглашению сторон и составляет <данные изъяты>, из которых цена жилого дома – <данные изъяты>, цена земельного участка – <данные изъяты>.

Согласно п. 2.2. Договора оплата суммы Договора производится в следующем порядке: <данные изъяты> рублей выплачивается покупателем за счет собственных денежных средств наличными продавцу, что подтверждается распиской продавца о получении денежных средств; <данные изъяты> рублей выплачивается покупателем продавцу за счет кредитных денежных средств, при этом согласно п.2.3 Договора стороны пришли к соглашению, что кредитные денежные средства выплачиваются покупателем в безналичном порядке.

Согласно п. 3.1.2 передача отчуждаемого имущества Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется в течение 1 дня с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии перехода прав на данные объекты.

Судом установлено, что обязательства по договору ФИО1 исполнила в полном объеме, что подтверждается государственной регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии перехода прав на данные объекты.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения.

Истцом ФИО1 не предоставлено доказательств того, что ответчик ФИО2 не исполнил перед ней обязательств по оплате части стоимости приобретенного недвижимого имущества.

Согласно представленного в суд договора, денежные средства в размере <данные изъяты> выплачиваются покупателем за счет собственных денежных средств наличными продавцу, что подтверждается распиской продавца о получении денежных средств.

По судебному запросу ПАО «ТрансКапиталБанк» предоставил надлежаще заверенную расписку истца ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой следует, что расписка написана при оформлении кредитного договора в ПАО «ТрансКапиталБанк», о получении от ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> в качестве оплаты первого взноса проданное недвижимое имущество по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В расписке содержится указание на то, что она составлена в присутствии представителя банка, о чем имеется соответствующая заверенная надпись.

Доказательств безденежности расписки истцом не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что оснований для взыскания задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей не имеется.

Также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании суммы уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины в связи с отказом в удовлетворении основного требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> отказать в полном объеме.

Обеспечительные меры в виде наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении объектов: жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>