Решение № 2-148/2024 2-148/2024~М-87/2024 М-87/2024 от 1 апреля 2024 г. по делу № 2-148/2024

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

ФИО3 района Краснодарского края «02» апреля 2024 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Крыловский <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У с т а н о в и л:

В суд обратилась ФИО1 с иском к администрации МО Крыловский район о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Истице ФИО1 принадлежит земельный участок из категории земель-земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью-<данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также жилой дом, расположенный на данном земельном участке, на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в реестре за №, нотариусом ФИО3 нотариального округа нотариальной конторы <адрес>, РФ ФИО2.

На указанном выше земельном участке расположен жилой дом, литер А, общей площадью-<данные изъяты> кв.м., жилой площадью-<данные изъяты> кв.м., площадь здания, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393-53,4 кв.м. Уведомление (разрешение) на реконструкцию жилого дома не предоставлено. Уведомление о завершении реконструкции жилого дома не предоставлено. Уведомление о завершении реконструкции жилого дома не предоставлено. Увеличение габаритов основного строения произошло за счет возведения пристройки литер а1-пристройка, год- постройки-ДД.ММ.ГГГГ, материал стен-кирпичные, сноса пристройки литер а. В результате реконструкции жилого дома произошли следующие изменения: в помещении № с торцевой стороны заложен оконный проем, с фасадной стороны взамен трех оконных проемов возведены два оконных проема большего размера; в помещении № демонтирован отопительный прибор (печь), с задней фасадной стороны взамен двух оконных проемов возведен один большего размера.

Для оформления жилого дома, истица обратилась в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по ФИО3 <адрес>, ей было выдано техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, с выводами о том, что жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу: <адрес>, Крыловский <адрес>, имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; жилой дом соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СанПиН; указанные изменения перепланировки не нарушают несущих конструкций здания, изменение объекта капитального строительства и его частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные государственным регламентом; жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, а пристройка в хорошем, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден для проживания, а также жилой дом с пристройкой соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер А, общей площадью-<данные изъяты> кв.м., жилой площадью-<данные изъяты> кв.м., площадь здания, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393-<данные изъяты> кв.м., год постройки-ДД.ММ.ГГГГ год, число этажей надземной части-1, материал стен-саманный кирпич, обложенный кирпичом, литер а1-пристройка, год постройки-ДД.ММ.ГГГГ год, материал стен-кирпичные, инвентарный №, а также на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Крыловский <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1.

В судебное заседание третье лицо ФИО8- супруг истицы ФИО1, не явился, в материалы дела представил заявление, согласно которого, следует что он не возражает против удовлетворения исковых требований его супруги о признании права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО1, следует, что продавец обязуется за определенную настоящим договором плату передать в собственность земельный участок мерою <данные изъяты> кв.м. и целый жилой дом, стены саманные, крыша шиферная (литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой-<данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: пристройка (литер а), кухня (литер Г), сарай (литер Г1), подвал (литер Г2), расположенные на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., принадлежащие на праве собственности и находящиеся по адресу: <адрес>, Крыловский <адрес>, а покупатель обязуется принять данное домовладение и земельный участок <данные изъяты> кв.м., уплатить деньги, произведя окончательный расчет в момент подписания расписки о приёме-передачи жилого дома с земельным участком. Указанный договор, ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом ФИО3 нотариального округа нотариальной конторы <адрес> ФИО2, зарегистрировано в реестре №.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что ФИО9 передала покупателю имущество, составляющее предмет данного договора; деньги, причитающиеся ей за проданное домовладение-получила полностью. ФИО1, приняла от продавца имущество, составляющее предмет данного договора, которое соответствует наличию и качеству, а также документы на домовладение и коммунальные платежи: свет, вода, газ, отопление, радио и другие. Межевые знаки в натуре указаны в присутствии соседей.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в администрации Октябрьского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка.

Кроме этого, купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в «Исполкоме ФИО3 <адрес> Совета Народных Депутатов Крыловское многоотраслевое предприятие жилищно-коммунального хозяйства», ДД.ММ.ГГГГ, о чем так же имеется отметка.

Согласно свидетельства на право собственности на землю № выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, Комземресурсы ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, в том что она приобретает право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Земельный участок №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, о чем комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО3 <адрес> составлена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Октябрьского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Крыловский <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №, №, №, №, №, № администрации Октябрьского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона.

За время проживания в жилом доме истицей в целях улучшении жилищных условий выполнена реконструкция жилого дома без получения специального разрешения.

Истица ФИО1 обратилась в Администрацию МО Крыловский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ответа на заявление ФИО1 администрации МО Крыловский <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует что в соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства), не требуется. Согласно ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, заявителем не было предоставлено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В целях улучшения жилищных условий истицей была произведена реконструкция жилой квартиры, в результате чего произошло увеличение площади жилого дома за счет возведение пристройки литер «а1».

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от 12.12.2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от 12.12.2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; расстояние между жилым домом с пристройкой и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Техническое состояние обследуемого жилого дома оценивается как удовлетворительное, пристройки-хорошее. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. Указанные изменения перепланировки и реконструкции не нарушают несущих конструкций здания и соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Изменение объекта капитального строительства и его частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные государственным регламентом, а также не несут угрозу жизни и здоровью людей.

Как следует из проведенного анализа, жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации МО Крыловский район о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО Крыловский район о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт серия 0301 №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, выдан Крыловским РОВД <адрес>, код подразделения №) право собственности на реконструированный жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, год постройки-ДД.ММ.ГГГГ год, этажность-№, материал стен-саманный кирпич, обложенный кирпичом, пристройки литер «а1», год постройки-ДД.ММ.ГГГГ год, материал стен-кирпичные, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт серия № №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, выдан Крыловским РОВД <адрес>, код подразделения №) право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья