Решение № 2-6381/2017 2-6381/2017~М-5929/2017 М-5929/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-6381/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ЗАО «Дирекция по строительству и реконструкции зданий и сооружений» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между Закрытым акционерным обществом «Дирекция по строительству и реконструкции зданий и сооружений» (ЗАО «ДСИРЗИС») и ФИО1, ФИО2 заключен Договор участия в долевом строительстве №

В соответствии с Договором участия ответчик принял на себя обязательство по строительству на земельном участке по адресу: <адрес>, г.<адрес>, 4-х секционного 12-ти этажного жилого <адрес> квартир, в том числе 2-х комнатной квартиры с условным номером №, расположенной на 12 этаже многоквартирного дома, секции Б, проектной площадью <...> кв.м., а истцы обязались произвести оплату цены договора на расчетный счет Застройщика.

Согласно пункту 1.7 Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался обеспечить строительство и ввести Многоквартирный дом в эксплуатацию в срок - ДД.ММ.ГГ

Истцы исполнили свои обязательства по договору участия в полном объеме, в том числе в части оплаты цены договора в размере <...> руб.

Однако, в нарушение пункта 1.7. Договора участия, ЗАО «ДСИРЗИС» не ввело Многоквартирный дом в эксплуатацию и не передало Объект долевого строительства ФИО1 и ФИО2

ДД.ММ.ГГ истцами направлена в адрес ответчика претензия, ответ на которую не получен.

На основании вышеизложенного истцы просят суд признать за ними право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде 2-х комнатной квартиры с условным номером №, расположенной на № этаже многоквартирного дома, секции Б, проектной площадью <...> кв.м. по строительному адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов (по доверенности ФИО3) в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований. Просил признать за истцами право общей долевой собственности (по ? доле за каждым).

Представитель ответчика ЗАО «Дирекция по строительству и реконструкции зданий и сооружений» (по доверенности ФИО4) в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В п. 1 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между Закрытым акционерным обществом «Дирекция по строительству и реконструкции зданий и сооружений» (ЗАО «ДСИРЗИС») и ФИО1, ФИО2 заключен Договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с Договором участия ответчик принял на себя обязательство по строительству на земельном участке по адресу: <адрес>, г.<адрес>, 4-х секционного 12-ти этажного жилого <адрес> квартир, в том числе 2-х комнатной квартиры с условным номером №, расположенной на 12 этаже многоквартирного дома, секции Б, проектной площадью <...> кв.м., а истцы обязались произвести оплату цены договора на расчетный счет Застройщика.

Согласно пункту 1.7 Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался обеспечить строительство и ввести Многоквартирный дом в эксплуатацию в срок - ДД.ММ.ГГ

Истцы исполнили свои обязательства по договору участия в полном объеме, в том числе в части оплаты цены договора в размере <...> руб. Однако, в нарушение пункта 1.7. Договора участия, ЗАО «ДСИРЗИС» не ввело Многоквартирный дом в эксплуатацию и не передало Объект долевого строительства ФИО1 и ФИО2

На основании ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В связи с незавершенностью строительства, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на объект строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от них причинам.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, принимая во внимание надлежащее исполнение истцами условий договора, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме, признав за истцами право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на незавершенный строительством объект.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика жилой дом или квартиру, в связи с чем, одновременно с государственной регистрацией права собственности истцов на объект незавершенного строительства подлежит регистрации залог в пользу ПАО «Сбербанк России».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной комнатной квартиры с условным номером №, расположенной на № этаже многоквартирного дома, секции Б, проектной площадью <...> кв.м по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию залога на вышеуказанный объект незавершенного строительства в пользу ПАО «Сбербанк России».

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на объект незавершенного строительства в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГг.