Решение № 2-1289/2017 2-1289/2017~М-1206/2017 М-1206/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-1289/2017

Дело № 2-1289/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 19 июля 2017 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лозовой Т.Н.

при секретаре Сидоренко И.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее АО «БИК») обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений просит обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок № 60 с кадастровым (номер обезличен) и находящийся на нем объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: (адрес обезличен); определить способ реализации имущества - публичные торги; определить начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости: земельного участка в размере 491200 рублей, объекта незавершенного строительства – в размере 617600 руб., а также взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 137262, 67 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере5750 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере9945,25 руб.

В соответствии с п. 2.5 условий договора, земельный участок находится в залоге у АО «БИК» до полной оплаты его стоимости.

04.03.2013 истек срок строительства жилого дома на приобретенном земельном участке, обязательство по строительствуответчиком не было исполнено.

14.08.2014 Белгородским районным судом Белгородской области вынесено решение, которым с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору купли-продажи земельного участка в общем размере 571867 рублей, из которых: 411360 рублей – оставшаяся часть стоимости земельного участка, 21872,96 рублей – проценты по договору, 6764,80 рублей – проценты за пользование денежными средствами, 123039 рублей – стоимость затрат на подведение инженерных коммуникаций и 8830,37 рублей - расходы по оплате государственной пошлины.

До настоящего времени задолженность ФИО2 перед АО «БИК» не погашена.

В судебном заседании представитель истца АО «БИК» ФИО1 уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом путем направления судебных повесток заказной почтовой корреспонденцией, в адрес суда возвращены конверты с отметкой почтовой связи об истечении срока хранения. О причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее исполнение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Судом установлено, что между сторонами 15.02.2008 заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ответчик приобрел в собственность земельный участок № 60 площадью1496 кв.м., с кадастровым (номер обезличен), расположенный по адресу:(адрес обезличен). Переход права и сделка зарегистрированы в установленном законом порядке. В обеспечение обязательств по указанному договору купли-продажи, приобретенный земельный участок передан в залог АО «БИК» (п.2.5 договора).

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда от 14.08.2014, имеющим в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение.

В результате неисполнения договорных обязательств у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 571867 рубль, которая взыскана вышеуказанным решением (дело № 2-1720/2014).

Как следует из материалов указанного выше гражданского дела, Белгородским районным судом 01.10.2014 выдан исполнительный лист (л.д. 8-9).

Доказательств исполнения решения суда, а равно как и оплаты задолженности, либо частичного её погашения, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено и материалы дела не содержат.

Статьей 334 ГК РФ и Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

На основании ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст.349 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 2 названного Закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Исходя из системного толкования указанных положений, по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе земельные участки, принадлежащие на праве собственности или на праве хозяйственного ведения залогодателю, на которое в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание.

В соответствии с п.1 ст. 65 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Наличие на спорном земельном участке возведенного объекта незавершенного строительства подтверждено фотоснимками (л.д.41-43) и ответчиком не оспорено.

Согласно отчету№ 204 от 12.05.2017 об оценке рыночной стоимости спорного земельного участка и находящегося на нем объекта незавершенного строительства, выполненного ООО «Финанс-Профи», итоговая рыночная стоимость предмета залога - земельного участка № 60 площадью 1496 кв.м., с кадастровым (номер обезличен), расположенного по адресу:(адрес обезличен) составляет 614000 рублей. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной80% рыночнойстоимоститакого имущества, определенной в отчете оценщика, что от 614000 рублей составляет 491200 рублей.Рыночная стоимость находящегося на указанном участке объекта незавершенного строительства составила 772000 рублей,80%отэтойстоимости–617600 рублей. Отчет составлен по результатам анализа месторасположения, рынка земельных участков, специалистом, имеющим специальное образование и право осуществлять оценочную деятельность на территории Российской Федерации, являющимся членом Саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков «СМАО» и деятельность которого застрахована. Отчет является ясным, полным, обоснованным, содержит подробное описание, выводы, не содержит разночтений и противоречий, выполнен в соответствии с требованиями, установленными ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и нормативными актами по оценочной деятельности в Российской Федерации, с использованием специальных знаний и литературы по поставленным перед оценщиком вопросам. Данный отчет суд берет за основу при определении начальной продажной цены заложенного имущества, поскольку он отражает действительную стоимость спорного земельного участка и находящегося на нем объекта незавершенного строительства, по которой данные объекты оценки могут быть отчуждены на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Данных об иной стоимости земельного участка, являющегося предметом залога и находящегося на нем объекта незавершенного строительства ответчиком суду не представлено.

На основании п.п. 4п.2 ст.54Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества – земельного участка в размере 491200 руб. и находящегося на нем объекта незавершенного строительства – в размере 617600 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных в ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено.

Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, решение Белгородского районного суда от 14.08.2014, которым с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 571867 руб., вступило в законную силу 23.09.2014, до настоящего времени решение не исполнено.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом разъяснений п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно приведенному истцом в иске расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.09.2014 по 05.05.2017 (956 дней) составляет 137262,67 руб.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9945,25 руб. и расходы по оплате услуг оценщика в размере 5750 руб., которые подтверждены документально и являлись для истца необходимыми ввиду подачи в суд иска и в целях подтверждения своих доводов о рыночной стоимости предмета залога.

Уклонившись от явки в судебное заседание ответчик отказался от состязательности в процессе, тем самым, не представил ни одного довода и доказательства, чтобы суд пришел к иному выводу по настоящему делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок № 60 площадью 1496 кв.м., с кадастровым (номер обезличен) и находящийся на нем объект незавершенного строительства расположенные по адресу:(адрес обезличен), определив способ реализации имущества - публичные торги.

Установить начальную продажную цену реализации заложенного имущества – земельного участка № 60 площадью 1496 кв.м., с кадастровым (номер обезличен), расположенного по адресу:(адрес обезличен) в размере 491200 рублей (80% от рыночной стоимости) и находящегося на нем объекта незавершенного строительства - в размере 617600 рублей при его реализации в размере 80% от рыночной стоимости.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 137262,92 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере5750 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере9945,25 руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 28.07.2017.

Судья Т.Н. Лозовая