Решение № 2-2943/2017 2-2943/2017~М-2181/2017 М-2181/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-2943/2017

дело № 2-2943/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что ей принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, который в 1970г. был предоставлен ее семье под застройку жилого дома. В 1993 г. после смерти мужа она получила свидетельство о праве собственности по закону, земельный участок площадью 1 078 кв.м. и жилой кирпичный дом площадью 74 кв.м.. В 2007г. она утеплила террасу. При обращении в Федеральную кадастровую службу ей было отказано в государственной регистрации из-за изменения площади строения. Просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества общей площадью 101, 5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 2).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д. 56), возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 008 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 20).

Земельный участок площадью 1 008 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:13:0080211:393 (л.д. 21-24).

ФИО1 также является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 78 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 25).

Земельный участок площадью 78 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:13:0080211:394 (л.д. 26-27).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 04.06.1993г. ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8).

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, составленный по состоянию на 26.01.2017г., из которого усматривается, что при указанном домовладении имеются строения: лит.А1 – пристройка 2 эт., лит.а1 – веранда, лит.а2 – терраса, лит.а3 – холодная пристройка 2 эт., разрешение на строительство которых не предъявлено, строения лит.Г5 – беседка, лит.Г6 – хозблок право собственности на которые не зарегистрировано (л.д. 9-19).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 08 июня 2017г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО2 (л.д. 31-32).

Из заключения эксперта № 17/Н-71 ФИО2 следует, что элементы конструкций самовольно возведенных строений лит.А1, лит.а1, лит.а2, лит.а3 соответствуют нормативно-техническим документам. На снижение конструктивной прочности и надежности жилого дома строения лит.А1, лит.а1, лит.а2, лит.а3 не повлияли. Жилой дом лит.А-А1-а1-а2-а3 соответствует требованиям, которым должны отвечать жилые помещения, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома, оценивается как исправное. Жилой дом лит.А-А1-а1-а2-а3 и служебные постройки лит.Г5, лит.Г6, не нарушают права иных граждан, в том числе смежных землепользователей. Элементы самовольно возведенных строений: пристройки лит.А1, веранды лит.а1, террасы лит.а2, холодной пристройки лит.а3 и не зарегистрированных построек: беседки лит.Г5, хозблока лит.Г6 соответствуют требованиям ФЗ-№384 от 30.12.2009г., ФЗ-№123 от 22.07.2008г. и имеют достаточную прочность и надежность, являются объектами завершенного строительства пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют (л.д. 33-53).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что самовольно возведенными строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенные и незарегистрированные строения за истцом.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: лит.а2 – помещение № – терраса площадью 1,1 кв.м., лит.а1 – помещение № – веранда площадью 29,1 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 11,3 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 9,5 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 19,4 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 8,7 кв.м., лит.А – помещение № – санузел площадью 3,2 кв.м., лит.А – помещение № – туалет площадью 1,1 кв.м., лит.А – помещение № – кухня площадью 13,7 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 7,5 кв.м., лит.А1 – помещение № – зимний сад площадью 27,1 кв.м., лит.а3 – помещение № – площадь без отопления 15,3 кв.м., помещение а3 – помещение № – площадь без отопления 16,8 кв.м., лит.а3 – помещение № – площадь без отопления 11,8 кв.м., лит.а3 – помещение № – площадь без отопления 13,2 кв.м., лит.а3 – помещение № – площадь без отопления 2,0 кв.м., лит.а3 – помещение № – площадь без отопления 20,8 кв.м., лит.а3 – помещение № – площадь без отопления 9,2 кв.м., лит.Г5 – беседка, лит.Г6 – хозблок.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки жилого дома и указанных строений на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –25 августа 2017 года.

Судья: