Решение № 2-524/2018 2-524/2018~М-547/2018 М-547/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-524/2018

дело № 2-524/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Федорчук Н.Б.,

при секретаре Бей О.Н.,

с участием представителя истца – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к администрации Джалиндинского сельсовета о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась с иском к администрации Джалиндинского сельсовета о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование которого указала, что в сентябре 2002 года она купила у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Сделку купли-продажи стороны не оформили, договор купли-продажи и расписка о получении денежных средств за приобретение жилья не составлялись. После сделки купли-продажи квартиры продавец переехал на постоянное место жительство в другой город и с тех пор связь с истцом не поддерживалась. Начиная с сентября 2002 года, ФИО4 на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, за свой счёт несет расходы на её содержание: текущий ремонт, оплачивает счета за электроэнергию (квитанции об оплате). Факт того, что у квартиры нет собственника, регистрация права собственности на квартиру не осуществлялась, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. С учетом изложенного, считает, что у нее возникло право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Владение квартирой на протяжении всего времени могут подтвердить свидетели. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Истец ФИО4, представитель ответчика – администрации Джалиндинского сельсовета в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель ответчика просил рассмотреть дело в их отсутствие, в отношении удовлетворения исковых требований ФИО4, не возражал. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика и просившего о рассмотрении дела в их отсутствие.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она проживает по адресу: <адрес>, является соседкой ФИО4. ФИО4 на протяжении длительного времени, примерно с 2002 года, проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которую купила у ФИО1.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 с 2002 года пользуются квартирой <адрес>, непрерывно, открыто, как своей собственной.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 31 августа 2018 года следует, что о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – <адрес>, кадастровый номер №, отсутствуют

Из информации, представленной администрацией Джалиндинского сельсовета следует, что ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 864 кв.м., разрешенное пользование - индивидуальное подсобное хозяйство.

Из представленных квитанций ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» следует, что ФИО5 производит оплату за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес>.

Из выписки из похозяйственной книги следует, что ФИО4 и члены ее семьи зарегистрированы по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Истица просит признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретельной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Приобретение право собственности в силу приобретательной давности возможно при наличии пяти условий: длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Потенциальному приобретателю дается право на присоединение сроков (п.3 ст.234 ГПК РФ). Течение срока начинается в момент возникновения владения. Из этого правила сделано одно исключение, содержащееся в п.4 ст.234 ГК РФ - непрерывность. Для того чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. Владение, которое, то возникает, то прекращается, не порождает разрыва между правом собственности и владением как его социальной видимостью. Потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи; владение вещью "как своей собственной"; открытость, окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Сокрытие владельцем своего владения данной вещью является нарушением этого требования; добросовестность, то есть, потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.

Постановлением Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 пользуется жилым помещением – квартирой <адрес> с 2002 года, не являясь собственником, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается свидетельскими показаниями.

Задолженности по электроэнергии не имеет, о чем свидетельствуют квитанции об оплате.

Администрация Джалиндинского сельсовета претензий к данному недвижимому имуществу не имеет.

Поскольку, признанием права собственности на квартиру <адрес> не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право ФИО4 не оспаривает, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 к администрации Джалиндинского сельсовета о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Амурского областного суда через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья Н.Б. Федорчук